RUcountry передает, что: Эксперты: ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода

Эксперты: ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода

21 августа 2018 г.

МОСКВА, 21 авг — РИА Недвижимость. Российский рынок недвижимости может почувствовать влияние от падения курса рубля лишь при условии, что эта тенденция сохранится как минимум шесть месяцев, тогда как мгновенной реакции рынка ожидать не стоит, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Курс рубля во вторник снижается против доллара и евро на фоне сообщения Банка России о возобновлении покупок валюты на внутреннем рынке в интересах Минфина. Как сообщил российский финансовый регулятор, объем таких операций с расчетами 20 августа составил 17,5 миллиарда рублей. Курс доллара растет во вторник до 67,3 рубля, курс евро — до 77,5 рублей.

Отложенный эффект

Ослабление рубля неприятно не само по себе и является симптомом уязвимости российской экономики, рассуждает партнер, руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. При этом, по его предположениям, непосредственного влияния на рынок недвижимости падение российской валюты в ближайшей перспективе не окажет. По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, если тенденция падения рубля сохранится в ближайшие полгода, это может привести к росту стоимости жилья. "Это связано с тем, что очень много отделочных материалов покупают в других странах. В связи с этим цены на жилье могут вырасти примерно на 2-3%", — уточнил он.

Длительная неопределенность на валютном рынке с дальнейшим ослаблением рубля может негативно сказаться на экономике страны в целом, а также привести к снижению инвестиционной активности и ухудшению экономики девелоперских проектов, где часть затрат – валютная составляющая, отмечает директор отдела оценки компании CBRE Светлана Шорина. "Не исключены также коррекции ставок аренды в активах, где договоры номинированы в валюте", — уточняет Шорина.

Количество россиян, покупающих недвижимость в других странах, сильно не изменится в связи с ослаблением российской валюты, рассуждает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. Он объясняет это тем что, как правило, капитал у людей, способных на такие сделки, находится уже в валютном эквиваленте.

При этом директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова говорит, что в подобных условиях возможен всплеск отложенного спроса в массовом сегменте со стороны тех, кто долго обдумывал решение и откладывал покупку. "В связи с изменением курса валют, чтобы спасти свои деньги от обесценивания, многие покупатели вложат их в недвижимость", — подытожила она.

Покупать нельзя ждать

В сложившихся условиях стоимость жилья может возрасти, однако не стоит ожидать, что расценки сильно повысятся, комментирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

С тем, что изменение курса рубля не окажет прямого влияния и на ценообразование в проектах новостроек, соглашается генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

По его словам, продажи в апреле-мае показали, что клиенты никак не отреагировали на скачок курсов. "Я полагаю, что российские покупатели жилья в целом адаптировались к волатильности национальной валюты, поэтому не скупают панически все "твердые" активы при малейшем изменении стоимости рубля, как это было, скажем, в 2014-2015 годах", — сказал он, уточнив, что откладывать сделки они также не станут, руководствуясь принципом "лучше синица в руках, чем журавль в небе".

Литинецкая также отмечает, что в новых условиях законодательства девелоперы в ближайший год постараются вывести на рынок большое количество новых проектов, в связи с этим конкуренция между ними усилится. "В этой ситуации застройщикам придется сдерживать рост цен, даже если экономические обстоятельства будут подталкивать к этому. Полагаю, что если цены и вырастут до конца года, то в пределах 1-3%", — говорит она.

По мнению генерального директора компании "Азбука Жилья" Владимира Каширцева, прогнозировать эффект от ослабления рубля на рынке сложно, так как ситуация в настоящее время неопределенная, есть прогнозы дальнейшего ухудшения, что будет зависеть от того, какие новые санкции со стороны США в итоге будут запущены. "Ожидание ухудшения может подстегнуть часть покупателей более оперативно пройти процесс приобретения квартиры. Однако очередного ажиотажа мы не прогнозируем", — комментирует Каширцев.

По материалам RIA новости



Материалы по теме

Технология RESIBLOC была разработана 44 года назад для морского флота. Особенностью оборудования серии стала стойкость к резким механическим нагрузкам и сильным вибрациям благодаря монолитным катушкам и 80%-ному содержанию стекловолокна в изоляции. Это позволяет выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов по шкале MSK-64 включительно, что было подтверждено в ходе специальных испытаний.
Застройщик ЖК «МИР Митино» в ТОП-5 крупнейших девелоперов России
УК «Развитие» (ООО «Рождествено») застройщик семейного квартала «МИР Митино» по итогам первого полугодия вошел в ТОП-5 крупнейших застройщиков России по объему ввода жилья.
Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья
Так плохо, что хорошо: как нажиться на недвижимости в "неспокойных" странах
Неделя до конца: как изменится рынок недвижимости через 7 дней?
Считанные дни остались до вступления в силу основных поправок в долевое законодательство, которые кардинально изменят финансовую схему строительства. Эксперты предрекают рост цен, уход с рынка некоторых игроков, уменьшение объемов ввода жилья и прочие катаклизмы. Участники рынка сами не знают, что ожидает их в ближайшем будущем, но надеются на лучшее. К переменам в нашей стране не привыкать.
Ипотека дешевеет: как низко падёт ставка и ждать ли господдержки?
Ставки по ипотеке стали снижаться. Президент ведь дал такой наказ, а банкиры с «государственным участием» взяли под козырек, мол, сделаем. Сделали. Но особого влияния на объемы жилищного кредитования это снижение вряд ли окажет. Более того, статистика зафиксировала падение спроса на ипотеку.
Открытие нового участка Сокольнической линии метро от станции "Саларьево" до "Коммунарки" не приведет к взрывному всплеску цен на жилье на территории новой Москвы, но будет стимулировать перетекание сюда спроса из расположенных недалеко от МКАД старых районов города и позволит девелоперам увеличить объемы продаж в новостройках, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
На прошедшем Петербургском международном экономическом форуме большое внимание было уделено изменениям в строительном секторе. Эксперты пришли к выводу, что переход на новую модель долевого строительства, несмотря на некоторые сложности переходного периода, окажет позитивный эффект для рынка строящегося жилья. Участники рынка уверены, что с обязательным введением эскроу-счетов покупатели будут избавлены от рисков стать обманутыми дольщиками, а это, наряду с ожидаемым снижением ипотечных ставок и повышением качества проектов, способно повысить спрос на новостройки.
Что будет, если долевое строительство отменят?
Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Различные сегменты рынков российской недвижимости
Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос