RUcountry передает, что: Эксперты: ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода

Эксперты: ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода

21 августа 2018 г.

МОСКВА, 21 авг — РИА Недвижимость. Российский рынок недвижимости может почувствовать влияние от падения курса рубля лишь при условии, что эта тенденция сохранится как минимум шесть месяцев, тогда как мгновенной реакции рынка ожидать не стоит, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Курс рубля во вторник снижается против доллара и евро на фоне сообщения Банка России о возобновлении покупок валюты на внутреннем рынке в интересах Минфина. Как сообщил российский финансовый регулятор, объем таких операций с расчетами 20 августа составил 17,5 миллиарда рублей. Курс доллара растет во вторник до 67,3 рубля, курс евро — до 77,5 рублей.

Отложенный эффект

Ослабление рубля неприятно не само по себе и является симптомом уязвимости российской экономики, рассуждает партнер, руководитель департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield Денис Соколов. При этом, по его предположениям, непосредственного влияния на рынок недвижимости падение российской валюты в ближайшей перспективе не окажет. По оценке партнера Colliers International Владимира Сергунина, если тенденция падения рубля сохранится в ближайшие полгода, это может привести к росту стоимости жилья. "Это связано с тем, что очень много отделочных материалов покупают в других странах. В связи с этим цены на жилье могут вырасти примерно на 2-3%", — уточнил он.

Длительная неопределенность на валютном рынке с дальнейшим ослаблением рубля может негативно сказаться на экономике страны в целом, а также привести к снижению инвестиционной активности и ухудшению экономики девелоперских проектов, где часть затрат – валютная составляющая, отмечает директор отдела оценки компании CBRE Светлана Шорина. "Не исключены также коррекции ставок аренды в активах, где договоры номинированы в валюте", — уточняет Шорина.

Количество россиян, покупающих недвижимость в других странах, сильно не изменится в связи с ослаблением российской валюты, рассуждает директор департамента офисной недвижимости ILM Артем Неволько. Он объясняет это тем что, как правило, капитал у людей, способных на такие сделки, находится уже в валютном эквиваленте.

При этом директор департамента управления продажами жилых проектов компании Knight Frank Ольга Широкова говорит, что в подобных условиях возможен всплеск отложенного спроса в массовом сегменте со стороны тех, кто долго обдумывал решение и откладывал покупку. "В связи с изменением курса валют, чтобы спасти свои деньги от обесценивания, многие покупатели вложат их в недвижимость", — подытожила она.

Покупать нельзя ждать

В сложившихся условиях стоимость жилья может возрасти, однако не стоит ожидать, что расценки сильно повысятся, комментирует управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая.

С тем, что изменение курса рубля не окажет прямого влияния и на ценообразование в проектах новостроек, соглашается генеральный директор Tekta Group Роман Сычёв.

По его словам, продажи в апреле-мае показали, что клиенты никак не отреагировали на скачок курсов. "Я полагаю, что российские покупатели жилья в целом адаптировались к волатильности национальной валюты, поэтому не скупают панически все "твердые" активы при малейшем изменении стоимости рубля, как это было, скажем, в 2014-2015 годах", — сказал он, уточнив, что откладывать сделки они также не станут, руководствуясь принципом "лучше синица в руках, чем журавль в небе".

Литинецкая также отмечает, что в новых условиях законодательства девелоперы в ближайший год постараются вывести на рынок большое количество новых проектов, в связи с этим конкуренция между ними усилится. "В этой ситуации застройщикам придется сдерживать рост цен, даже если экономические обстоятельства будут подталкивать к этому. Полагаю, что если цены и вырастут до конца года, то в пределах 1-3%", — говорит она.

По мнению генерального директора компании "Азбука Жилья" Владимира Каширцева, прогнозировать эффект от ослабления рубля на рынке сложно, так как ситуация в настоящее время неопределенная, есть прогнозы дальнейшего ухудшения, что будет зависеть от того, какие новые санкции со стороны США в итоге будут запущены. "Ожидание ухудшения может подстегнуть часть покупателей более оперативно пройти процесс приобретения квартиры. Однако очередного ажиотажа мы не прогнозируем", — комментирует Каширцев.

По материалам RIA новости



Материалы по теме

У компании «РГ - Девелопмент» амбициозные планы: войти в ТОП-5 лидеров рынка жилищного строительства
«Девелоперская компания «РГ - Девелопмент» планирует в скором времени значительно нарастить земельный банк и войти в пятерку лидеров рынка жилищного строительства Москвы», – сообщает о планах московского застройщика в интервью газете «Московская перспектива» Сергей Шумей, владелец паев закрытого паевого инвестиционного комбинированного фонда «Лонтано».
«Медиафорум-2019: свобода журналистики в контексте прав человека, новых технологий и международной информационной безопасности» пройдёт в Праге
Рынок недвижимости: перезагрузка
25 сентября Московский Бизнес Клуб провел интерактивный круглый стол «Рынок недвижимости: перезагрузка», который традиционно открывает деловой сезон клуба. Мероприятие состоялось на уникальной площадке – Romanov Dvor LOFT легендарного бизнес-пространства «Романов двор».
Ипотека выдохлась, кто теперь заплатит за новостройки?
Ипотечное кредитование в последние годы выступало драйвером роста продаж в новостройках. Кажется, этот ресурс начинает иссякать — люди, которые могут приобрести квартиру в кредит, тоже имеют свойство заканчиваться.
Хитрость и жадность: почему "просел" по осени рынок московского жилья
Что будет, если долевое строительство отменят?
Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.
Влияние новых законов на рынок недвижимости
Рынок недвижимости постоянно подвержен изменениям. На него влияет множество различных факторов. Это огромная система экономических, политических и социальных факторов. Наибольшее влияние на изменение рынка недвижимости оказывает изменение законов и нормативно-правовой базы. В конце прошлого года было принято множество новых законов, которые повлияют на все аспекты рынка. Рассмотрим последствия принятия для субъектов рынка недвижимости.
Лучшие города в России для инвестиции в недвижимость
Вложение денежных средств в недвижимое имущество – самый надежный способ инвестирования в мире. Конечно, региональные показатели тоже стоит учитывать. Инвестирование в городах и регионах, которые подвержены стихийным бедствиям и частым войнам, конечно же, невыгодно. Рассмотрим наиболее привлекательные города России для инвестирования в недвижимость.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Различные сегменты рынков российской недвижимости
Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос