Эксперты разошлись в оценках роста спроса на новостройки в Москве, сообщает RUcountry

Рост спроса на квартиры в московских новостройках можно объяснить как изменениями в правилах долевого строительства и покупательскими ожиданиями дальнейшего повышения ипотечных ставок, так и обычным сезонным оживлением рынка, рассказали РИА Недвижимость работающие в Москве риелторы и девелоперы.

26 марта 2019 г.

МОСКВА, 26 мар - РИА Недвижимость. Рост спроса на квартиры в московских новостройках можно объяснить как изменениями в правилах долевого строительства и покупательскими ожиданиями дальнейшего повышения ипотечных ставок, так и обычным сезонным оживлением рынка, рассказали РИА Недвижимость работающие в Москве риелторы и девелоперы.

Как сообщил ранее Росреестр, в феврале число регистраций договоров долевого участия (ДДУ) на жилую недвижимость в Москве выросло в сравнении с февралем прошлого года на 29%, по сравнению с январем текущего - на 34%. По данным риелторской компании Est-a-Tet, всего с начала года в столице заключили около 16 тысяч ДДУ, что примерно на 48% выше прошлогодних показателей.

Вице-премьер России Виталий Мутко объяснил увеличение спроса на столичные новостройки скорым переходом на новую модель схемы долевого строительства жилья. С 1 июля застройщики, привлекающие средства граждан, должны в обязательном порядке перейти на использование эскроу-счетов. Средства дольщиков будут переводиться на банковский счет, и девелоперы не будут иметь к нему доступа до передачи квартир покупателям.

"Действительно, мы фиксируем рост спроса на первичное жилье в московском регионе. Рынок подогрет ожиданиями перехода на эскроу-счета, который однозначно скажется на ценах, но нестабильный и не всегда прозрачный информационный фон провоцирует у покупателей неуверенность в завтрашнем дне", - прокомментировала оживление рынка гендиректор компании "Миэль-новостройки" Наталья Шаталина.

Она также отметила наличие сейчас значительных скидок от застройщиков. В конце прошлого - начале этого года на рынок Москвы вышло много новых проектов и корпусов по стартовым ценам, согласен директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet  Роман Родионцев.

"Основная причина поспешных действий сейчас – это резкое повышение ставок по ипотеке, которое произошло во второй половине прошлого года", - считает гендиректор девелоперской Level Group Кирилл Игнахин.

По мнению управляющего партнера риелторской компании "Метриум" Марии Литинецкой, увеличение количества сделок – это обычный сезонный фактор и говорить о резком всплеске спроса на первичном рынке жилья в Москве преждевременно.

"Это нехарактерный всплеск для первого квартала", - не согласен с ней Родионцев, также отметивший, что сезонность на рынке первичного жилья Москвы нарушается уже не первый год из-за нестабильности экономической ситуации в стране в целом. По его прогнозу, растущая положительная динамика спроса на новостройки в столице сохранится и во втором квартале 2019 года.

По материалам RIA новости



Материалы по теме

Предложение массовых новостроек в Москве в августе выросло на 6% и впервые с марта 2018 года превысило 1 миллион квадратных метров, рассказали РИА Недвижимость в риелторской компании "Метриум".
Покупатели жилья возвращаются в Подмосковье ради экономии
Семейный квартал «МИР Митино» номинант премии Proestate & Toby Awards-2019
Семейный квартал «МИР Митино» от УК «Развитие» стал финалистом премии Proestate & Toby Awards-2019 в номинации «Жилой проект комфорт-класса». В этом году застройщик ввел в эксплуатацию первые 5 корпусов.
Покупатели московского жилья в августе облизывались на "первичку"
Андрей Рябинский: Банки проверили МИЦ вдоль и поперек
Ипотека под 2% может заметно подстегнуть спрос на покупку жилья и увеличить объемы строительства, но кардинально вряд ли решит проблему миграционной привлекательности Дальнего Востока, отметили эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Глобальные реформы обошлись без роста цен
Апокалипсиса в июле не случилось. Земля не налетала на небесную ось. Большинство застройщиков продолжают работать по «старым правилам» и адаптируются к новым. Банки рапортуют о миллиардах рублей, выделенных на проектное финансирование. Так что изменилось?
Есть ли жизнь после отмены «долёвки». Ищем безопасные способы купить строящееся жилье.
1 июля 2019 года началась самая масштабная реформа строительного рынка за всю историю современной России. Страна официально отказалась от долевого строительства в пользу проектного финансирования. Договоры долевого участия не канули в Лету, однако помимо них существует множество способов приобретения строящегося жилья. Эксперты рассказали, насколько они безопасны.
Ты беззащитен: в каких ситуациях закон не может защитить дольщика
Отсутствие внешних предпосылок для роста ипотечных ставок, стабильный запрос со стороны общества на их снижение и политика властей позволяют прогнозировать дальнейшее уменьшение ипотечных ставок в России, считают опрошенные РИА Недвижимость эксперты.
Девелоперские франшизы, о запуске которых в 2019 году объявили несколько крупных застройщиков, позволят избежать дефицита предложения в процессе перехода строительной отрасли на эскроу-счета, считает директор по маркетингу и разработке продукта девелоперской группы "А101" Дмитрий Цветов.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос