Эксперты: застройщики запустят больше новостроек перед запретом "долевки"

Эксперты: застройщики запустят больше новостроек перед запретом "долевки"

7 ноября 2017 г.

МОСКВА, 7 ноября — РИА Недвижимость. Поручение президента России Владимира Путина разработать меры по поэтапному замещению в течение трех лет долевого строительства другими источниками финансирования приведет к тому, что застройщики в переходный период начнут активнее запускать новые проекты, чтобы успеть продать как можно больше новостроек по договором долевого участия (ДДУ), считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.

Как следует из поручений Путина, опубликованных во вторник на сайте Кремля, замена долевого строительства на другие пути финансирования строительства жилья призвана минимизировать риски. Ответственными за выполнение поручения стали председатель правительства России Дмитрий Медведев, глава Центробанка Эльвира Набиуллина и гендиректор АИЖК Александр Плутник. Ранее министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень рассказывал, что проблемными в России являются 830 проектов, или 1592 дома, из-за задержек в строительстве которых пострадали 86 тысяч человек. При этом в реестр обманутых дольщиков в стране включены 36,6 тысячи человек.

Переходный период

Поэтапное замещение в течение трех лет – это достаточный срок, считает заместитель генерального директора, финансовый директор ГК "МИЦ" Марина Заболотнева.

А вот директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер" Павел Брызгалов утверждает, что трех лет будет недостаточно. По его словам, реальный срок, за который можно перестроить систему финансирования строительства, составляет пять лет. С таким прогнозом согласен и финансовый директор девелоперской группы "Сити-XXI век" Дмитрий Соболев.

При этом, уверена Заболотнева, в переходный период игроки рынка новостроек будут активно открывать новые проекты, где можно будет покупать жилье еще по ДДУ. "Не в претензию будущему механизму проектного финансирования, а просто потому, что механизм привлечения средств по ДДУ гарантированно работает без сбоев", — объясняет она.

"Вполне вероятен такой сценарий, когда застройщики будут стараться свои ближайшие проекты запустить в эти три года, чтобы максимально обезопасить себя от рисков, связанных с переходным периодом", – соглашается Брызгалов.

Заболотнева из ГК "МИЦ" опасается, что после отмены долевого строительства возникнет ситуация, когда девелоперы в какой-то период времени не смогут продавать квартиры по ДДУ, и при этом у них возникнут трудности по привлечению кредитов в банках. "Решение видится в законодательной разработке критериев для застройщиков – кто может привлекать проектное финансирование, а также в законодательном обязательстве квалифицированным банкам выдавать по установленным критериям застройщикам проектное финансирование", — говорит она.

Кроме того, по мнению финансового директора МИЦ, было бы целесообразно ограничить уровень ставки по кредитам для застройщиков жилья и обязать банки предоставлять им "длинные" деньги, сопоставимые со сроком строительства.

Заплатить за спокойствие

Как обращает внимание Брызгалов, в случае, если долевое строительство заменит проектное кредитование, финансирование новостроек окажется намного теснее связано с макроэкономической ситуацией. "При спокойном рынке с низкими ставками, к которому мы идем, проектное финансирование застройщика банком становится выгодным. При высоких ставках гораздо выгоднее кредитоваться у "дольщиков". Если негативные явления затронут банковскую сферу, они будут сильно влиять на процесс строительства", — предупреждает он.

При этом, по мнению эксперта, схема проектного финансирования доступна в основном крупным компаниям, состоящими с банками в партнерских отношениях. Как результат, на строительном рынке останутся только крупные игроки, таким образом, это может привести к сокращению общего объема строительства жилья, рассуждает директор по стратегическому развитию ФСК "Лидер".

"С отменой ДДУ риски покупателей практически будут сведены к нулю, однако за спокойствие и гарантии придется заплатить. После отмены ДДУ с рынка уйдет более дешевое жилье, находящееся на стадии строительства, так как будут продаваться только готовые квартиры, предложение на рынке сократится, что приведет к росту цен на жилье", — резюмирует Дмитрий Соболев из "Сити-XXI век".

По материалам RIA новости



Материалы по теме

18 сентября в Ростове-на-Дону состоялась торжественная церемония вручения ключей новоселам ЖК «Аквамарин», построенного компанией ЮИТ ДОН. В мероприятии приняли участие почетные гости: Посол Финляндии в России Микко Хаутала и Министр строительства, архитектуры и территориального развития Ростовской области Сергей Викторович Куц. Вместе с генеральным директором ЮИТ ДОН Андреем Андреевичем Шумеевым они вручили ключи от новых квартир первым новоселам жилого комплекса.
Компания Л1: сдан очередной корпус ЖК «Граф Орлов»
14 сентября 2018 года Компания Л1 получила разрешение на ввод в эксплуатацию корпуса №4 жилого комплекса «Граф Орлов».
Эксперты прогнозируют рост цен на новостройки Подмосковья
По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», в период с середины 2017 по середину текущего года объем предложений на рынке жилья Подмосковья снизился на 15% в то время как спрос, напротив, вырос на 5%. Андрей Гайдуков, директор по маркетингу и рекламе ГК «Рассвет» считает, что с учетом поправок в 214-ФЗ, это приведет к росту цен на новостройки в Московской области.
Эксперты: ослабление рубля скажется на рынке недвижимости через полгода
25 сентября Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодном деловом и дружеском мероприятии: «Выставка достижений рынка недвижимости», круглый стол на ВДНХ
Замглавы Минстроя напомнил о рисках покупки жилья на этапе строительства
Что будет, если долевое строительство отменят?
Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.
Влияние новых законов на рынок недвижимости
Рынок недвижимости постоянно подвержен изменениям. На него влияет множество различных факторов. Это огромная система экономических, политических и социальных факторов. Наибольшее влияние на изменение рынка недвижимости оказывает изменение законов и нормативно-правовой базы. В конце прошлого года было принято множество новых законов, которые повлияют на все аспекты рынка. Рассмотрим последствия принятия для субъектов рынка недвижимости.
Взыскиваем неустойку с застройщика жилья
В наше время очень распространенным действием является покупка жилья на стадии строительства, то есть долевое участие в стройке. Часто возникают ситуации, когда застройщик по тем или иным причинам затягивает сдачу дома. Для большинства людей, кто рассчитывает на новое жилье и собирается там жить, такая ситуация неприемлема. К счастью, наши законы позволяют защитить себя и взыскать неустойку с застройщика за каждый день просрочки.
С начала года многие ипотечные банки в России анонсировали изменение условий жилищного кредитования. Конкуренция заставляет участников рынка уменьшать первоначальный взнос, отменять комиссию за выдачу кредита и снижать ставки.
Как развивается Новая Москва. Первые выводы
Прошло уже несколько лет, как проекту "Новая Москва" дали зеленый свет. Давайте посмотрим, как все таки он развивается.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос