Рост цен пока не пугает покупателей московских квартир

Рост цен пока не пугает покупателей московских квартир

15 мая 2019 г.

Апрель на рынке жилой недвижимости в Москве удивил экспертов не прекратившимся ростом спроса на новостройки, фоном которому служили растущие цены и размер ипотечных ставок. Вторичный сегмент уверенно перерождается в "рынок продавца". Об этом и не только эксперты рассказали РИА Недвижимость.

Ценовая динамика в апреле была разнонаправленной, указывает гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев, ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой". В пределах "старой" Москвы средние цены на квартиры выросли за месяц на 2,3%, за год – на 3% и составили 214,9 тысячи рублей за квадратный метр. В новой Москве, несмотря на падение средней стоимости метра в апреле на 2,3% - до 119 тысяч рублей, относительно того же периода прошлого года рост составил 13,5%.

При оценке изменения спроса эксперты разошлись в показаниях. Так, по данным компании "Азбука жилья" спрос в апреле снизился на 9% по сравнению с прошлым месяцем.

В свою очередь управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая отмечает, что рост спроса сохранился, но динамика этого показателя значительно замедлилась. Скажем, в 2018 году прирост составил 52%, в 2017 году – 58%, а в 2016 году – 53%.

Возможно, что некоторые покупатели действительно ожидают момента перехода на эскроу-счета, полагая, что таким образом будут максимально защищены от проблем законом, предполагают эксперты компании "Инград". Другие ждут предложений по конкретному анонсированному проекту. Это касается уникальных ЖК или покупателей, жестко привязанных к конкретной локации. Однако в основной своей массе спрос активно реализуется, заключают они.

В целом ситуация на рынке жилых новостроек пока не стала негативной: большинство экспертов фиксируют рост спроса, однако с оговоркой, что он существенно замедлился, и на это оказал влияние целый ряд сдерживающих факторов.

Основным из них остается рост цен и ипотечных ставок: в марте средневзвешенная ипотечная ставка снова преодолела "психологическою отметку" и составила 10,4%, рассказывает Суниев.

При таком раскладе потенциальные покупатели могут и подождать с покупкой, по крайне мере, до осени. "Они понаблюдают за изменением рыночной ситуации в надежде, что к концу 2019 года ипотечная ставка хотя бы немного приблизится к заветным 8%", - рассуждает директор по продажам "НДВ-Супермаркет недвижимости" Татьяна Подкидышева.

По опыту прошлых лет можно сказать, что снижение ставки на 1-2% может спровоцировать повышение спроса на новостройки до 20%, добавляет управляющий партнер "ВекторСтройФинанс" Андрей Колочинский.

Цены на квартиры в Москве в апреле 2019 года

Кроме того, рассуждает он, на строительном секторе постепенно сказывается рост НДС. Производители строительных материалов начали поднимать цены еще в прошлом году, а в этом году тенденция продолжилась. Помимо увеличения ставки НДС, оказывает влияние еще один немаловажный фактор – рост цен на топливо. Стоимость топлива учитывается в транспортных расходах и в конечном итоге также отражается на себестоимости строительства, объясняет Колочинский.

Нужно понимать, что с декабря средняя цена предложения на рынке новых квартир поднялась на 11%, а это существенно больше двухпроцентного повышения налога, добавляет главный редактор портала недвижимости Domofond.ru Ирина Филатова.

Фактически главный сдерживающий фактор всегда один – ограниченная покупательская способность, связанная с изменениями курса валют, ипотечными ставками, а также уровнем дохода населения, резюмирует директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. На сегодняшний день велика доля ипотечных сделок, об отложенном спросе в "чистом виде" говорить не приходится – это скорее всплеск продаж, обусловленный ограниченным временным окном, когда стоимость предложения достаточно низка для удовлетворения спроса широкой целевой аудитории, поясняет он.

На вторичном рынке становится меньше торга и меньше доступных объектов, отмечают эксперты.

Динамика цен в Москве соответствует ситуации в крупных городах страны: квадратный метр на вторичном рынке в апреле 2019 года в сравнении с апрелем прошлого года подорожал на 9,6% до 211,8 тысячи рублей, поясняют аналитики портала "Авито". Активность покупателей не ослабевает, этому способствуют изменения, происходящие на первичном рынке: у застройщиков увеличились издержки из-за роста НДС, в скором времени вступят в силу очередные поправки в 214-ФЗ. Все это приводит к росту стоимости квадратного метра в новостройках, вслед за которыми идет и вторичный рынок, добавляют они.

При этом, отмечает Литинецкая, продавцы торговаться не готовы, так как они привыкли вести торг в период сокращения ставок по ипотеке, когда спрос был более гибким.

Сложнее ситуация с более дорогими сегментами, добавляет эксперт компании "Азбука Жилья" Антон Пайзанский. Так, бизнес-класс может продаваться с дисконтом 10-15% от рекламной цены, что связано с гораздо меньшим количеством потенциальным покупателей данного жилья, объясняет он.

В целом в апреле наблюдалось незначительное повышение уровня продаж по сравнению с прошлым месяцем, примерно на 2%, отмечает управляющий директор брокерского департамента "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Ирина Пешич.

При этом в Domofond.ru отмечают изменение в структуре спроса: с начала года доля "однушек" на вторичном рынке сократилась до 34,8% (с 38,4% в январе), доля двухкомнатных поднялась до 35,9% (+0,4% с января), "трешек" – до 23,3% (+2,3% с января).

Что же касается предпочтительных локаций, то традиционно много сделок проходит в новых отдаленных спальных районах с хорошей или потенциально хорошей транспортной доступностью, таких, например, как Некрасовка, объясняет Пайзанский.

По материалам RIA новости



Материалы по теме

Технология RESIBLOC была разработана 44 года назад для морского флота. Особенностью оборудования серии стала стойкость к резким механическим нагрузкам и сильным вибрациям благодаря монолитным катушкам и 80%-ному содержанию стекловолокна в изоляции. Это позволяет выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов по шкале MSK-64 включительно, что было подтверждено в ходе специальных испытаний.
Застройщик ЖК «МИР Митино» в ТОП-5 крупнейших девелоперов России
УК «Развитие» (ООО «Рождествено») застройщик семейного квартала «МИР Митино» по итогам первого полугодия вошел в ТОП-5 крупнейших застройщиков России по объему ввода жилья.
Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья
Подмосковные новостройки начали уводить покупателей из Москвы
Так плохо, что хорошо: как нажиться на недвижимости в "неспокойных" странах
Неделя до конца: как изменится рынок недвижимости через 7 дней?
Считанные дни остались до вступления в силу основных поправок в долевое законодательство, которые кардинально изменят финансовую схему строительства. Эксперты предрекают рост цен, уход с рынка некоторых игроков, уменьшение объемов ввода жилья и прочие катаклизмы. Участники рынка сами не знают, что ожидает их в ближайшем будущем, но надеются на лучшее. К переменам в нашей стране не привыкать.
Открытие нового участка Сокольнической линии метро от станции "Саларьево" до "Коммунарки" не приведет к взрывному всплеску цен на жилье на территории новой Москвы, но будет стимулировать перетекание сюда спроса из расположенных недалеко от МКАД старых районов города и позволит девелоперам увеличить объемы продаж в новостройках, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Все уехали на дачу: май показал спад ажиотажа на рынке жилья Москвы
На прошедшем Петербургском международном экономическом форуме большое внимание было уделено изменениям в строительном секторе. Эксперты пришли к выводу, что переход на новую модель долевого строительства, несмотря на некоторые сложности переходного периода, окажет позитивный эффект для рынка строящегося жилья. Участники рынка уверены, что с обязательным введением эскроу-счетов покупатели будут избавлены от рисков стать обманутыми дольщиками, а это, наряду с ожидаемым снижением ипотечных ставок и повышением качества проектов, способно повысить спрос на новостройки.
Открытие в понедельник первого участка Некрасовской линии московского метрополитена практически не отразится на стоимости недвижимости на прилегающих территориях, если рост цен на жилье произойдет, то он не превысит 10%, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос