RUcountry передает, что: Сергей Калинин: У офисов Москвы в ближайшие пять лет хорошие перспективы

Сергей Калинин: У офисов Москвы в ближайшие пять лет хорошие перспективы

20 июля 2018 г.

Ситуация на рынке офисной недвижимости Москвы, который еще недавно характеризовался высокой вакантностью, меняется в лучшую сторону, считает президент компании "Галс-Девелопмент" Сергей Калинин. В интервью РИА Недвижимость в кулуарах Московского урбанистического форума он рассказал, почему с оптимизмом смотрит на ближайшее будущее столичных офисов, и как диверсификация позволяет компании сохранять стабильный финансовый поток даже в непростые времена.

- Сергей Валерьевич, можете обозначить основные тренды на сегодняшнем рынке жилья?

— Один из основных вопросов сегодня связан с финансовой составляющей строительства. Он заключается в том, как быстро банки смогут перейти на проектное финансирование строек. До перехода остался всего год, при том, что президент поставил амбициозную задачу строить ежегодно 120 миллионов квадратных метров жилья.

Следующая тенденция — все строительные компании сталкиваются с необходимостью существенного ускорения темпов строительства каждого конкретного проекта. В отсутствии денег дольщиков придется привлекать банковские кредиты, которые обходятся дороже. Желая вернуть их скорее, компании будут быстрее строить. Это будет драйвером ускорения всей индустрии.

Наша задача — сократить цикл строительства объектов с 24 месяцев до 18 месяцев, а потом, может быть, и до 16 месяцев. Мы считаем эти сроки абсолютно реальными. В таком случае у крупных компаний не будет необходимости работать с эскроу-счётами и появится возможность продавать готовое жильё.

Участников рынка беспокоит падение платежеспособного спроса, хотя при этом есть и положительные моменты, связанные со снижением ипотечной ставки даже ниже 7%, обозначенных президентом. Сегодня некоторые банки уже выдают ипотеку под 6,5%, даже где-то 6% встречается. Некоторые строительные компании, в том числе и наша, субсидируют ставку по ипотеке на первые 3-5 лет. Для многих наших клиентов ставка может доходить до 5,5%, а это уже близко к общемировым стандартам. Я думаю, что в ближайшие пять лет рынок во многом будет развиваться именно благодаря ипотеке. Людей, покупающих жильё через ипотеку, сегодня все больше. Например, мы не работаем с классом "эконом", строим жилье высокого класса. Но даже у нас доля ипотеки в объеме продаж за три года выросла раза в два и составляет сейчас около 50%. В сегменте, где стоимость квадратного метра начинается от 200 тысяч рублей, это очень большой процент.

- А стоит ли беспокоиться конечным потребителям? К чему готовиться покупателям — к росту цен, снижению предложения, каким-то иным сложностям? Или, наоборот, их ждут только позитивные изменения?

— Конкуренция на рынке сегодня большая, и построенного объема достаточно, чтобы удовлетворять спрос в ближайшие два-три года. И не думаю, что рост цен будет больше инфляции.

Что касается той же ипотеки, то думаю, ставки будут и дальше снижаться.

- А что происходит с рынком коммерческой недвижимости?

— Здесь как раз все очень неплохо, особенно с офисным сегментом. За последние три года мало кто строил офисные объекты в Москве. Сейчас необходимо, чтобы кто-то заполнил образовавшийся вакуум. Это будут большие компании, у которых достаточно ресурсов для реализации офисных проектов.

Мы, например, все офисные центры, которые у нас были, либо сдали в аренду, либо продали. На сегодня у нас нулевой уровень вакантных площадей в наших проектах. При этом на офисные помещения в комплексе "Искра-Парк" на Ленинградском проспекте, который мы планируем завершить в феврале 2019 года, уже сейчас есть очередь из желающих арендовать или купить.

Я с большим оптимизмом смотрю на рынок офисной недвижимости в ближайшие пять лет и считаю, что это направление для Москвы остаётся перспективным, особенно в пределах Третьего транспортного кольца. Сейчас мы начинаем обсуждать с городом новый проект — это бизнес-центр на Дубининской улице.

- Можете поподробнее рассказать о нем?

— В нем будет около 50-60 тысяч квадратных метров офисов класса "А", и расположится он на участке в полтора гектара. Мы планируем сделать его в классическом архитектурном стиле. Сейчас идёт работа с городом по технико-экономических показателям. Если город согласует их, то думаю, через год мы начнём строить.

- Тем не менее, консультанты все же отмечают высокую вакантность офисов…

— Если сравнивать с 2007 годом, то, конечно, она большая — порядка 15%. Но по сравнению с 2014 годом, когда было 25-27%, она уменьшилась в два раза. Я считаю, что доля вакантности от 10% до 15% — это нормальная ситуация. Вакантные площади все равно будут, потому что всегда есть плохие проекты, переоцененные или неликвидные. Но наши к таким не относятся.

- Как в нынешних условиях чувствует себя "Галс-Девелопмент"? Расскажите о своих показателях — выручка, прибыль, объемы продаж?

— В прошлом году у нас была рекордная выручка в 57 миллиардов рублей, прибыль — четыре миллиарда. Это на 60% больше, чем за 2016 год. Мы не являемся очень крупной компанией, и для нас это очень хороший показатель. В этом году показатели будут меньше, так как в прошлом мы инвестировали в большие проекты. Но это цикличность девелопмента — ты сначала строишь, а потом продаёшь.

Наша стратегия, которой мы придерживаемся последние восемь лет, заключается в диверсификации разных сегментов недвижимости. Мы строим премиальное, элитное жилье и бизнес-класс. Также мы занимаемся офисной, торговой и гостиничной недвижимостью. При этом мы зашли и на складской рынок. В частности, мы начинаем строить складской комплекс площадью 300 тысяч квадратных метров в Соколово, напротив Внуково. Наша задача — сохранять диверсификацию: 50% жилья и 50% другого вида недвижимости. Это даёт компании в период кризисов стабильный денежный поток.

Беседовала Вера КОЗУБОВА

По материалам RIA новости



Материалы по теме

Руководитель Федерального агентства по печати и массовым коммуникациям приветствуют мировых медиа-экспертов, выступающих на конференции в Софии
Концерн ЮИТ выводит на рынок два новых объекта в Московской области – дом № 7 в жилом комплексе «Лыткарино ХИТ» (г. Лыткарино) и дом №6 в жилом комплексе «Финский» (г. Щелково). Строительные работы уже ведутся.
25 сентября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол: «Выставка достижений рынка недвижимости». Мероприятие прошло на территории ВДНХ в обновленном павильоне «Книги».
Иван Романов: Покупатели сегодня мыслят по-другому
Переход на эскроу-счета при долевом строительстве вызовет рост цен до 2,5%
Влияние новых законов на рынок недвижимости
Рынок недвижимости постоянно подвержен изменениям. На него влияет множество различных факторов. Это огромная система экономических, политических и социальных факторов. Наибольшее влияние на изменение рынка недвижимости оказывает изменение законов и нормативно-правовой базы. В конце прошлого года было принято множество новых законов, которые повлияют на все аспекты рынка. Рассмотрим последствия принятия для субъектов рынка недвижимости.
Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года
В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.
Основные виды ипотеки
В наше время ипотечное кредитование широко распространено по всей стране. Зачастую это единственный способ обзавестись собственным жильем не только для молодых семей, но и для многих других категорий граждан. Ипотечным кредитованием сейчас все больше начинают пользоваться и юридические лица. Ипотека – это выдача банком денежных средств для приобретения определённой недвижимости. Банк накладывает на недвижимость обременение до момента, пока все обязательства не будут погашены. Давайте рассмотрим виды ипотеки в нашей стране.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Различные сегменты рынков российской недвижимости
Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос