Застройщики Москвы верят, что их минуют эскроу-счета, сообщает RUcountry

Застройщики Москвы верят, что их минуют эскроу-счета

12 апреля 2019 г.

Столичный рынок жилья в первом квартале года работал, как говорится, в штатном режиме. Застройщики пока не торопятся переходить на эскроу-счета, рассчитывая попасть под критерий 30-процентной готовности объекта, а на "вторичке" продавцы все еще сохраняют завышенные цены, несмотря на довольно большие сроки экспозиции, рассказали опрошенные РИА Недвижимость эксперты.

По наблюдениям риелторов и застройщиков, столичный рынок новостроек в первом квартале и непосредственно в марте был достаточно оживлен. "Спрос остается на высоком уровне. Девелоперская активность если и снизилась, то незначительно", – отмечает директор по стратегии и маркетингу ГК "Инград" Анна Соколова.

В числе ключевых факторов, стимулировавших спрос в первом квартале года, можно назвать обеспокоенность покупателей по поводу новой схемы долевого участия с применением эскроу-счетов, а также вероятного роста цен и ипотечных ставок, полагает гендиректор "Управления экспериментальной застройки микрорайонов" Альберт Суниев ссылаясь на данные аналитиков компании "Мосреалстрой".

Средняя стоимость квадрата в массовом сегменте жилья в первом квартале выросла на 1,2% – до 167,6 тысячи рублей, в бизнес-классе изменения составили доли процентов, цена квадрата здесь составляет 238,6 тысячи рублей, приводит данные Соколова.

Интересным нюансом, по словам экспертов, является тот факт, что застройщики не торопятся переходить на эскроу-счета, а ведь это нужно успеть сделать уже до 1 июля. "Сейчас это скорее единичные случаи", – описывает ситуацию генеральный директор "Миэль-Новостройки" Наталья Шаталина.

В настоящий момент обсуждается критерий 30-процентной строительной готовности объекта для сохранения возможности привлекать средства дольщиков по старым правилам, поэтому многие застройщики сконцентрировались на том, чтобы довести свои объекты до необходимой стадии строительства.

"Все эти поправки не утверждены, в каком виде они будут в итоге зафиксированы, какие критерии будут определяющими также пока неясно, поэтому все участники рынка находятся в ожидании принятия официальных документов", – говорит Шаталина.

При этом почти все текущие ЖК скорее всего будут достраиваться без открытых эскроу-счетов, так как в среднем по рынку 1/10 предложения, продается как раз за три месяца (именно столько осталось до 1 июля 2019 года), добавляет управляющий партнер компании "Метриум" Мария Литинецкая. По этой причине застройщики не торопятся переходить на проектное финансирование и добровольно отказываться от прямых денежных поступлений дольщиков, рассуждает она.

Что касается роста ставок по ипотеке, то он пока не отпугнул покупателей новостроек и не переключил их внимание на вторичный рынок.

"В январе 2018 года доля ипотеки в среднем по рынку во всех сегментах составила 52%, в феврале – 32%, а марте – 46%. В целом за квартал показатель достиг 48%", – отмечает Литинецкая, добавляя, что в первом квартале кредитные договоры подписывали преимущественно заемщики, получившие одобрение от банков еще в конце 2018 года.

Вторичка: колются, плачут, но цены не снижают

По итогам первого квартала средняя стоимость 1 квадратного метра жилья на вторичном рынке, по данным агентства недвижимости "Азбука жилья", составила 309,3 тысячи рублей, показав рост на 5%.

"Пока продавцы еще не готовы опускать цены", – говорит руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса "На Киевской" "Миэль-Сеть офисов недвижимости" Светлана Вольская. По ее наблюдениям, дисконт от цены сейчас, как правило, не превышает 1%.

Средний срок экспозиции при этом сейчас составляет около 100 дней, а у максимально ликвидного объекта – примерно 45 дней. Также на рынке много квартир, которые продаются собственниками больше года.

По наблюдениям риелторов, осенью прошлого года, когда наблюдался ажиотажный спрос на "вторичку", было распродано достаточно много наиболее ликвидных предложений. Но с февраля 2019 года на рынке стали появляться новые варианты, которые особенно интересны покупателю в силу оптимального соотношения цены и качества. "То есть выбор подобных объектов по-прежнему есть", – говорит эксперт из "Миэль".

Однако их успешным продажам мешает множество объектов с завышенной стоимостью, которые негативно влияют на ликвидность этих квартир, добавляет в свою очередь эксперт компании "Азбука Жилья" Антон Пайзанский.

По материалам RIA новости



Материалы по теме

Бюрократический «квадрат»: девелоперам рекомендовано строить комфортный уровень жизни
Через шесть лет российские новостройки, вполне возможно, изменятся до неузнаваемости. Правда, даже специалисты отрасли не могут рассказать насколько эти изменения могут отразиться на новостройках. Накануне Минстрой России вынес в публичную плоскость обсуждение требований, которым должны соответствовать все новостройки и их окружающая инфраструктура.
Два объекта компании Л1 достроят без открытия эскроу-счетов
Два объекта компании Л1 достроят без открытия эскроу-счетов
Девелоперские франшизы, о запуске которых в 2019 году объявили несколько крупных застройщиков, позволят избежать дефицита предложения в процессе перехода строительной отрасли на эскроу-счета, считает директор по маркетингу и разработке продукта девелоперской группы "А101" Дмитрий Цветов.
Москвичи уезжают за МКАД ради нового жилья
Подмосковные новостройки начали уводить покупателей из Москвы
Так плохо, что хорошо: как нажиться на недвижимости в "неспокойных" странах
На фоне изменения системы финансирования жилищного строительства эксперты строительного рынка разошлись во мнениях о возможности подорожания жилья после вступления в силу новых правил. Некоторые из них считают, что рост может достигать и 20%, в то время как другие уверены, что если рост ценника и произойдет, то будет незначительным.
Неделя до конца: как изменится рынок недвижимости через 7 дней?
Считанные дни остались до вступления в силу основных поправок в долевое законодательство, которые кардинально изменят финансовую схему строительства. Эксперты предрекают рост цен, уход с рынка некоторых игроков, уменьшение объемов ввода жилья и прочие катаклизмы. Участники рынка сами не знают, что ожидает их в ближайшем будущем, но надеются на лучшее. К переменам в нашей стране не привыкать.
Весенние итоги внушают реализм
Весенние итоги загородной недвижимости:продажи шли хорошо, интерес к недвижимости был высоким. К сожалению, никаких особых перемен не происходит, рынок входит в стадию стабильности, без значительных спадов и роста. Вряд ли эта ситуация кардинально изменится в ближайшее время несмотря на желание федеральных министров значительно увеличить объемы индивидуального строительства. Хотеть, как говорится, не вредно.
Что будет, если долевое строительство отменят?
Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос