Что делать с ипотекой, если она в валюте?

Большинство финансовых экспертов склоняются к простому совету: брать ипотеку лишь в той валюте, в которой в семью поступает основная часть дохода. С веянием экономических кризисов, этот совет стал более чем актуален: в ловушку попали заемщики по валютному кредиту.

4 февраля 2016 г.

Что делать с ипотекой, если она в валюте?

Большинство финансовых экспертов склоняются к простому совету: брать ипотеку лишь в той валюте, в которой в семью поступает основная часть дохода. С веянием экономических кризисов, этот совет стал более чем актуален: в ловушку попали заемщики по валютному кредиту.

Брать или не брать?

Во время экономической стабильности, когда курсы валют остаются неизменными и ничто не предвещает их колебаний – валютные ипотеки считаются не только выгодными, но более того, средством экономии. По алгоритмам банковских подсчетов, ипотека в валюте имеет преимущества над ипотекой в рублях в плане переплаты. Зачастую переплата в рублевой ипотеке почти в два раза больше, чем в валютной.

Как реструктурировать ипотеку?

На первом этапе необходимо заново пройти проверку на способность оплаты ипотеки. В некоторых случаях это вызывает уменьшение размера кредита по сравнению с валютным.

  • Переоценить жилье в соответствии с нынешней рыночной стоимостью
  • Переоформить страховку на жизнь и имущество
  • Оплатить стандартные комиссии за выдачу нового кредита и его оформление

Когда кредит не подлежит переоформлению?

Бывают также случаи, когда валютная ипотека не подлежит реструктуризации по определенный причинам. Вот основные из них:

  • Если вы получали ипотеку на жилье в строящемся объекте, рефинансирование невозможно, так как нет объекта залога.
  • Если в соглашении клиента и банка запрещена реструктуризация в другом банке.
  • Если остаток по кредиту составляет менее миллиона, то выгоды в его рефинансировании нет, поскольку основная часть процентов уже выплачена банку и остается только выплата основной суммы.

Советы

Принимая решение об оформлении валютной ипотеки, обратите внимание на следующие детали, которые необходимо тщательно обдумать:

Прежде, чем обратиться в банк для оформления ипотеки, изучите процентную ставку. Опыт многих заемщиков говорит о том, что лучше избежать плавающей ставки. Такая ставка имеет границы, в пределах которых заемщик должен выплачивать процент. Но зачастую заемщик надеется на нижний предел, а банк – на верхний.

Зачастую первый взнос равен трети стоимости жилья. Если эта сумма занижена – не спешите видеть в этом выгоду. Обычно чем ниже сумма первого взноса, тем больше повышается процентная ставка.

Платежи по ипотеке не должны превышать 40% вашей ежемесячной прибыли. В этом случае, погашение кредита будет комфортным.

Не стоит ожидать, что валютный кредит будет конвертирован в рублевой по показателям до кризиса. Обратите внимание на предложения банка по уменьшению ежемесячного платежа. Постарайтесь не доводить дело до передачи коллекторам.



Материалы по теме

Семейный квартал «МИР Митино» признан лучшим строящимся ЖК комфорт-класса в Москве
Семейный квартал «МИР Митино» признан лучшим в номинации «Городское строительство: недвижимость столицы «Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса» по версии премии RREF.
АО «ЮИТ СитиСтрой», дочерняя компания финского строительного концерна ЮИТ, объявляет о старте продаж квартир в новых корпусах №4 и №5 жилого комплекса «Серебряные звоны-2», расположенного в одном из самых экологически чистых районов Московской области – в историческом центре города Звенигорода.
Из-за чего могут отказать в выдаче ипотеки?
Покупка недвижимости сегодня без ипотечного кредита представляется для многих россиян недоступной. Не каждый гражданин может получить такую возможность, ряд случаев говорит о том, банковские отказы имеют место быть. Разобраться, почему отказали в ипотеке, не сложно, изучив несколько факторов.
Основные виды ипотеки
В наше время ипотечное кредитование широко распространено по всей стране. Зачастую это единственный способ обзавестись собственным жильем не только для молодых семей, но и для многих других категорий граждан. Ипотечным кредитованием сейчас все больше начинают пользоваться и юридические лица. Ипотека – это выдача банком денежных средств для приобретения определённой недвижимости. Банк накладывает на недвижимость обременение до момента, пока все обязательства не будут погашены. Давайте рассмотрим виды ипотеки в нашей стране.
С начала года многие ипотечные банки в России анонсировали изменение условий жилищного кредитования. Конкуренция заставляет участников рынка уменьшать первоначальный взнос, отменять комиссию за выдачу кредита и снижать ставки.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Ипотечное кредитование и риски
Давайте поговорим об основных рисках, поджидающих тех, кто решился взять ипотечный кредит.
Зарубежная ипотека
Зарубежная ипотека. Ипотека Великобритании, Италии, Чехии, Испании и других стран.
Экономия при оформлении ипотеки
Как рассчитать финансовые возможности для участия в ипотечном кредитовании?
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.
Виды сделок с недвижимостью
Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права.
Как обменять ипотечную квартиру?
Ипотечный кредит на жилье – зачастую единственный способ обзавестись собственной квартирой в наше время. Ипотека имеет свои плюсы и свои минусы, однако, это в любом случае долговое обязательство. В этой статье мы поговорим о том, как обменять квартиру, взятую в ипотеку на другое жилье.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос