Что должна делать управляющая компания?

Когда пользователям услуг управляющих компаний приходит уведомление о повышении стоимости этих услуг, причем повышение это в принципе не оправдано, возникает закономерный и логичный вопрос: а что должна делать управляющая компания бесплатно?

28 марта 2016 г.

Что должна делать управляющая компания?

Когда пользователям услуг управляющих компаний приходит уведомление о повышении стоимости этих услуг, причем повышение это в принципе не оправдано, возникает закономерный и логичный вопрос: а что должна делать управляющая компания бесплатно?

Перечень услуг

Владельцы жилья в многоэтажных домах с каждым годом оказываются во все более неудачном положении. Квитанции за обслуживание вмещают все более и более высокие цены, а вот уровень обслуживания все более похож на равнодушие со стороны компаний. Разумеется, что в столице и областных центрах управляющие компании все-таки не так смело себя ведут, а вот в провинции такие случаи – не редкость.

Не смотря на это, за сумму, которая обозначена в платеже как «содержание и ремонт жилого фонда», еще нужно потрудиться.

Юридические представители, занимающиеся подобными вопросами, отмечают, что первой обязанностью управляющих компаний в этом вопросе является обеспечение чистоты придомовой территории. Как это будет производиться – с помощью личного штата сотрудников или с помощью сторонних представителей-подрядчиков – дело хозяйское.

Кроме того, компании обязаны содержать помещения, входящие в многоквартирный комплекс, в целости и комфорте, независимо от времени года. Далее по пунктам:

  • Бесперебойная поставка тепла, водных, газовых и электрических ресурсов, контроль качества поставляемых ресурсов, а также контроль исправности оборудования, которое участвует в поставке ресурсов и отводе воды.
  • Круглосуточное обслуживание объекта с помощью диспетчеров, чтобы в случае возникновения аварий они были устранены в кратчайшие сроки.
  • Систематически производить техосмотры и обследования зданий, а также придомовых объектов, вести полную документацию на техобслуживание и сервис.

Бытовые случаи

Часто причиной бытовых скандалов между соседями становится элементарная замена ламп в подъезде, уборка лестничных площадок, причем жильцы не просто устанавливают сроки друг для друга, а даже составляют очереди, совершенно не зная своих прав.

В первую очередь, обслуживающая здание организация обязана предоставить услуги по отделке помещения, такие как заделка трещин, сколов и швов на внешних стенах, удаление или замена плитки, штукатурки, а также контроль и ремонт состояния кровли, особенно в зимний период, контроль исправности и целостности подъездного козырька, ограждения, а также замена или укрепление окон и дверей в подъезде.

Перед наступлением зимнего сезона, компания обязана утеплить проемы дверей и окон, а по наступлению зимы – обеспечить удаление снега и льда с крыш и козырьков. Круглогодично следить и обеспечивать освещение как в подъезде, так и во дворе.

Вопрос уборки. Как бы странно это не звучало для нашего человека, а обслуживающая организация обязана проводить уборку здания систематически. Раз в год уборка должна быть проведена во всем подъезде, включая мытье окон, дверей, лестниц, перил, плафонов и подоконников. Раз в месяц – влажная уборка лестничных пролетов и площадей. Раз в неделю – уборка лестниц и площадей выше второго уровня.

В обязанности компании входит уборка придомовой территории летом – подметание и вывоз мусора, поливка газона. А также зимой – уборка снега и льда, обработка тротуаров материалами, предотвращающими скольжение.

Контроль состояния коммуникаций, включения и отключения теплоснабжения, качества систем водоснабжения и канализации.

В случае возникновения аварийной ситуации, все работы по её устранению лежат на управляющей компании. И наконец, уничтожение грызунов и насекомых, сезонно появляющихся в доме, – это тоже работа компании.

Выводы

Прежде чем ругаться с соседями, бежать в магазин за новой лампой или вызывать для работы клининговые компании за деньги – обратите внимание, за что требуют платы работники управляющей компании и обратитесь к ним с требованием провести эти работы бесплатно. Если вы исправно оплачиваете счета – отказать вам не имеют права.



Материалы по теме

Вся правда о коммуналках?
Коммунальные квартиры сегодня – символ былых времен, нашумевших кухонных баталий и ограниченных бытовых возможностей. Разумеется, отдельное полноценное жилье держит пальму первенства, но и сегодня на жилье в коммуналке находится спрос. Поэтому есть смысл разобрать плюсы и минусы комнат в коммуналках.
Большой долг за оплату ЖКХ. Чем грозит?
Проблема оплаты услуг ЖКХ в первую очередь является таковой из-за регулярного повышения цен. Финансовое положение многих семей не позволяет своевременно оплачивать предоставляемые услуги, потому долг начинает расти неумолимо. К чему может привести большой долг за коммуналку?
В каких ситуациях можно подать в суд на представителей ЖКХ
Существует достаточно большое количество ситуаций, которые приводят к спорам с государственными учреждениями. В частности, это касается и жилищно-коммунального хозяйства. С какими претензиями можно смело обращаться в судебное учреждение и отстаивать свои права, рассмотрим ниже.
Основные конфликты с соседями?
Приобретая жилье, мы приобретаем не только новые условия, возможно, новую жизнь, но и новых соседей. Каждому хотелось бы иметь дружеские отношения с жильцами. Рассмотрим наиболее частые конфликты с соседями и методы их решения.
Открываем в квартире офис. Что для этого нужно знать?
В наше время аренда офисных помещений – приличная статья расходов у предпринимателей малого бизнеса. По этой причине многие хотят сэкономить, и такой вариант есть. В этой статье мы поговорим о том, как в своей квартире организовать офис, при этом, не изменяя ее статус. То есть квартира останется жилым помещением.
В каких ситуациях можно рассчитывать на компенсацию от ТСЖ
Товарищество собственников жилья – это объединение владельцев квартир дома для совместного управления его общим имуществом и его содержания. Оно создается путем голосования за такой способ управления и голосов «за» должно быть более 50%.
Быстрая и выгодная продажа квартиры
Как выгодно продать квартиру? Дадим ряд советов.
Изъятие квартиры, что нужно об этом знать
Не редки в судебных разбирательства ситуации, когда приходится выселять, а точнее переселять людей в другие места жительства. Давайте в рамках данной статьи поговорим о тех правах, которые имеют переселенцы.
Меняем управляющую компанию
С недавних пор, изменения коснулись и жилой кодекс Российской Федерации. Так, например, раньше, управляющая компания могла быть лишь государственной, сегодня же это, зачастую, коммерческие частные организации.
Консьерж для подъезда?
Когда смотришь по телевизору или в кинотеатре старый фильм невольно обращаешь внимание на старичка в униформе, который сидит в подъезде и следит за порядком.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос