Худшие города России для инвестиции в недвижимость в 2014 году

Инвестирование в недвижимость в наше время является самым распространенным способом вложить денежные средства. Он считается самым надежным, по сравнению с покупкой валюты, золота и акций, которые более подвержены риску обесценивания. Давай те взглянем на то куда вкладывать было в этом году наиболее невыгодно.

6 октября 2014 г.

Худшие города России для инвестиции в недвижимость в 2014 году

Инвестирование в недвижимость в наше время является самым распространенным способом вложить денежные средства. Он считается самым надежным, по сравнению с покупкой валюты, золота и акций, которые более подвержены риску обесценивания. Поэтому, если вы не разбираетесь в тонкостях экономико-финансовой среды, лучше всего свободные деньги направить на вложение в недвижимость. Но и в этом случае нужно подробно и тщательно изучить объект недвижимости со всех сторон. Конечно, лучше всего вкладывать деньги в недвижимость крупных городов. Однако и к выбору города нужно отнестись очень внимательно, чтобы потом не пожалеть о своих действиях. В этой статье мы рассмотрим самые худшие крупные города России для инвестирования.

Среди городов с населением более миллиона жителей можно выделить 3 города с низкой инвестиционной привлекательностью. Это Ростов-на-Дону, Волгоград и Воронеж. Причины кроются в следующем:

  • - спрос ограничен, несмотря на относительно высокую обеспеченность – с этим и связан невысокий уровень цен;
  • - предложение намного превышает спрос за счет того, что строительство идет большими темпами при средней платежеспособности населения.

Среди городов с населением более миллиона жителей можно выделить 3 города с низкой инвестиционной привлекательностью. Это Ростов-на-Дону, Волгоград и Воронеж.

Рассмотрим подробнее Ростов-на-Дону и определим причины столь низкой инвестиционной привлекательности. С точки зрения территории: городского пространства осталось очень мало, что затрудняет строительство новых объектов и инфраструктуры, потенциал которой уже исчерпан. Это тормозит экономическое развитие и социальную сферу. Плохая организация транспортной системы, направленной на центр города. Окраины города остались без транспорта, так же как и некоторые участки, где транспорт не предусмотрен. Некоторые затруднения в межбюджетных и межмуниципальных отношениях. С точки зрения политики и административных организаций: инвестиционная инфраструктура совершенно не развита и малое количество организаций для привлечения инвестиций. Множество административных барьеров и длительность процедур оформления различных договоров мешают свободному инвестированию. Сюда относится документация по строительству, разрешения на ввод в эксплуатацию, разрешения на использование земельных участков. С точки зрения межрегиональных связей: при создании промышленных комплексов не создаются прочные связи (каналы сбыта, договоры с поставщиками и т. д.) с другими регионами. Большой процент импортной продукции также влияет на инвестиционную среду.

Воронеж также как и Ростов-на-Дону определен как один из менее привлекательных городов для инвестиций. Причиной этому послужило несколько аспектов:

  • - плохо развитая инфраструктура. Из-за этого фактора люди все больше отказываются от покупки недвижимости в этом городе, так как он имеет большое значение для комфортного проживания.
  • - отсутствие механизмов по привлечению инвестиций. Этот фактор является определяющим по своей сути. Без привлечения инвесторов недвижимость строится и стоит без дела.
  • - малое количество организаций по привлечению инвесторов и низкая подготовка кадров. Этому стоит уделять особое внимание, так как без квалифицированной помощи инвесторы не будут покупать недвижимость.
  • - транспортная недоступность районов на окраинах. Этот фактор отпугивает инвесторов, так как недвижимость, купленная в таких местах, становится трудно ликвидной.

Волгоград имеет низкую привлекательность по тем же основным причинам. Однако, на данном этапе его привлекательность для инвестирования в недвижимость растет чуть ли не с каждым днем. Причина этому - Волгоград будет принимать матчи мирового футбольного первенства. Однако это никак не коснется изменений инвестирования в жилую недвижимость. Несмотря на то, что Волгоград довольно крупный город – инвестиции в жилье здесь не выгодны.

При выборе города, в котором вы хотели бы вложить денежные средства в недвижимость, нужно оценивать его по нескольким основным факторам. Первое – это географическое расположение и климат. Он должен быть благоприятным для жизни. Второе – это развитие инфраструктуры в городе. Этот фактор не менее важен, иначе недвижимость, купленная вами, не будет востребована. Следующий фактор – планы развития города. Что планируется строить и развивать в конкретном месте. С помощью этой информации вы сможете определить, насколько быстро окупится купленная вами недвижимость. Многие инвесторы хотят быстрого результата, и им не хочется ждать десятки лет. Если вы входите в их число – внимательно изучайте все факторы, влияющие на привлекательность недвижимости в конкретном городе.

Как обычно небольшое видео про то как правильно инвестировать в недвижимость



Материалы по теме

Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года
В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.
Лучшие города в России для инвестиции в недвижимость
Вложение денежных средств в недвижимое имущество – самый надежный способ инвестирования в мире. Конечно, региональные показатели тоже стоит учитывать. Инвестирование в городах и регионах, которые подвержены стихийным бедствиям и частым войнам, конечно же, невыгодно. Рассмотрим наиболее привлекательные города России для инвестирования в недвижимость.
С начала года многие ипотечные банки в России анонсировали изменение условий жилищного кредитования. Конкуренция заставляет участников рынка уменьшать первоначальный взнос, отменять комиссию за выдачу кредита и снижать ставки.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Какие риски вас поджидают при участии в долевом строительстве
Покупка квартиры в современных условиях - достаточно проблемное мероприятие. Россияне всячески стараются снизить стоимость жилья, либо оформляют ипотечные договоры с банками. В данной статье мы поговорим о таком варианте приобретения квартиры, как участие в долевом строительстве.
Первичный рынок Санкт-Петербурга. Что сдано и будет сдано в 2014 году
По прогнозам на 2014 год можно сказать, что застройка Санкт-Петербурга бьет все рекорды. Прогноз заключался в опросе самих застройщиков относительно их планов на этот год. По приблизительным подсчетам должно было быть 4 млн. квадратных метров нового жилья. Теперь рассмотрим что уже построено и сдано за прошедшую часть года.
Когда лучше продавать инвестиционную квартиру?
Многие считают, что приобретение недвижимости для инвестирования денежных средств является долгосрочным вложением. В большинстве случаев это именно так. Но приходит время продавать квартиру или офис, которые долгие годы приносили прибыль и за это время успели подорожать. Необходимо знать, когда совершать такие сделки, а когда лучше подождать более выгодных условий на рынке недвижимости.
Какую квартиру можно купить в России за однушку в Москве
Столица нашей родины поражает ценами на квартиры не только россиян, но и иностранцев. К примеру, однокомнатная панельная квартира площадью всего лишь 35 кв.м. оценивается в шесть миллионов рублей. При этом такая цена у квартиры без ремонта, которая находится на окраине Москвы. Давайте посмотрим, какую жилую недвижимость можно себе позволить за сумму шесть миллионов в других больших городах нашей страны.
Популярные серии домов среди покупателей жилой недвижимости
В настоящее время, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости наблюдается рост продаж квартир в панельных домах.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос