Какие бытуют мифы о жилье эконом класса?

За прошедший год жилье в новостройках стало значительно более популярным приобретением. И хотя вторичный рынок все еще составляет заметную конкуренцию, цифры говорят сами за себя.

15 марта 2016 г.

Какие бытуют мифы о жилье эконом класса?

За прошедший год жилье в новостройках стало значительно более популярным приобретением. И хотя вторичный рынок все еще составляет заметную конкуренцию, цифры говорят сами за себя.

Опыт прошлых лет

Каждый год процент введенного в эксплуатацию жилья растет на 5-7% от показателя предыдущего года, причем почти половина из такого жилья – эконом-класс. Именно этот класс жилья вызывает наибольшее количество вопросов.

Немного цифр

В среднем, площадь квартиры в новостройке составляет около 44,5 квадратных метра, средняя стоимость одного метра – около 49 тыс.руб. Таким образом, средняя однокомнатка обойдется в 2 млн.руб. Даже если принять во внимание самые маленькие квартиры в 33,1 кв.м. по самой низкой цене – 38 тыс.руб, выходит более миллиона. Загвоздка в том, что по такой цене продают не 33 квадрата, а 41,5 минимум, поэтому, цифра растет соответственно.

Среднестатистическая зарплата около двадцати тысяч позволяет семье из трех человек накопить на такую квартиру за 8 лет, учитывая, что семья живет на доход только одного из супругов и у них есть ребенок. Плюс ко всему, для этого цены на жилье за 8 лет должны не измениться, что маловероятно.

Напрашивается логичный вопрос – куда же распродаются квартиры эконом-класса и где эти 50% от общей сложности эксплуатируемых новостроек?

Мнение специалистов

Российская гильдия риэлторов определяет квартиры эконом-класса, как жилье без ограничений в материалах строительства, причем определяет следующие площади квартир:

  • Однокомнатная – 31-45 кв.м.
  • Двухкомнатная – 44-59 кв.м.
  • Трехкомнатная – 56-79 кв.м.

Если принять, что площадь квартир вписывается в указанные диапазоны, то найти такую квартиру можно только в 49% от общего числа сданных в эксплуатацию. Но цена за метр уже составит около 51 тыс.руб. И опять же выходит цифра около двух миллионов.

Получается, с какой точки зрения не посмотри, а жилье эконом-класса не такое уж и доступное, как то рекламируется компаниями-застройщиками.

Миф об отделке

Очень много информации со всех сторон о том, что отделка в новостройках эконом-класса выполняется только некачественными материалами и вообще на скорую руку.

Да, такие примеры имеют место быть, но в этом вопросе многое зависит конкретно от застройщика. Чтобы избежать такой ситуации, лучше обратить внимание на жилье эконом-класса, которое уже сдано в эксплуатацию и внимательно самостоятельно изучить отделку.

Кроме того, застройщик тоже имеет определенные нормативы, которыми он руководствуется, в частности, пожарная безопасность, запрещающая использование воспламеняющихся отделочных материалов.

Расположение

Еще один миф, который гласит, что новостройки эконом-класса располагают только на самых отдаленных районах. Возможно, раньше это было правдой, но сегодня любой застройщик позаботиться об инфраструктуре и транспортной развязке прежде, чем начать строительство.

В противном случае, жилье за чертой города без возможности добраться на работу или учебу, закупить продукты, спланировать активное времяпрепровождение – никому не интересный вариант. Даже из соображений личной выгоды застройщик сделает эти условия максимально доступными.

Выводы

Мифы и фантазии окутывают жилье любого класса, эконом-класса – более всего. Не бывает дыма без огня, у любого мифа есть свои основания, но верить всему, что доносится – плохая затея. Лучше всего, прежде чем выбирать жилье, ознакомиться с ним воочию, попросить демонстрацию условий, экскурсию или же расспросить уже имеющихся владельцев жилья об актуальности той или иной проблемы. В этом случае вы гарантированно выбираете то, что видите, не боясь купить кота в мешке.

Жилой комплекс «Москвичка»Жилой комплекс «Москвичка»

Квартиры от 2 млн руб. Хит продаж! п. коммунарка Заселение первой очереди 2018

+7 (925) 428-02-57

Все спецпредложения


Материалы по теме

Плюсы и минусы двухэтажных квартир
Из голливудских фильмов и западного дизайна в Россию пришли двухуровневые квартиры, завоевав сразу множество поклонников. Однако, прежде чем стремиться к такой мечте и бежать на сделку, необходимо определиться, действительно ли такая квартира соответствует ожиданиям.
Лучшие города в России для инвестиции в недвижимость
Вложение денежных средств в недвижимое имущество – самый надежный способ инвестирования в мире. Конечно, региональные показатели тоже стоит учитывать. Инвестирование в городах и регионах, которые подвержены стихийным бедствиям и частым войнам, конечно же, невыгодно. Рассмотрим наиболее привлекательные города России для инвестирования в недвижимость.
Новостройки Кировска, Ленинградская область. Недорого, но далеко
Покупая недвижимость, люди стараются выбрать оптимальный вариант, который будет устраивать их по всем параметрам. Основные из них – это цена за долгожданные квадратные метры и месторасположение. Кировский район находится на севере области. При удачном раскладе до Санкт-Петербурга можно добраться за полчаса на машине. Многие жители Кировска работают в Петербурге и тратят на дорогу немало времени. Город небольшой и очень зеленый, рядом протекает река Нева. Покупателей недвижимости привлекает невысокая цена на квартиры в новостройках. Но при этом отдаленность от Санкт-Петербурга заставляет задуматься. В этой статье мы поговорим о новостройках города Кировска Ленинградской области.
Самые дешёвые новостройки в Москве
Цены на недвижимость в Москве довольно высокие. Это многим оправдано – столица страны, политический, культурный и развлекательный центр. И, конечно же, уровень жизни здесь выше любого другого города России. Многие стремятся жить и работать здесь. В этой статье мы рассмотрим наиболее недорогие варианты жилья в столице.
С начала года многие ипотечные банки в России анонсировали изменение условий жилищного кредитования. Конкуренция заставляет участников рынка уменьшать первоначальный взнос, отменять комиссию за выдачу кредита и снижать ставки.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Популярные серии домов среди покупателей жилой недвижимости
В настоящее время, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости наблюдается рост продаж квартир в панельных домах.
Как реализуют «неликвид»
Способов продать квартиру множество, бывают они очевидные и скрытые, оригинальные и консервативные. Особая изобретательность нужна для продажи «неликвида».
Вариант покупки жилья у застройщика вначале может показаться весьма привлекательным, но чтобы не попасться на уловку мошенников, следует рассмотреть все возможные риски.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос