Квартирный вопрос без риэлторов

Как решить квартирный вопрос самостоятельно?

3 апреля 2012 г.

Квартирный вопрос без риэлторов

Желание собственного жилья круглосуточно преследует всех живущих в коммуналке, а мы – муж, я и трое наших детей, прожили там много лет. Поэтому, как только появился шанс вырваться оттуда, мы попытались это сделать. Забегая вперед, скажу, что нам удалось осуществить мечту. Однако скоро сказка сказывается…

Я в то время сидела в декрете и располагала некоторым свободным временем в будни, когда большинство граждан практически привязаны к рабочему месту. Проштудировав массу информации в Интернете, я сказала супругу: «А почему бы нам не сэкономить на услугах риэлторов? Все равно по инстанциям самим придется бегать – это я смогу. И квартиру мы сможем подыскать – вон, сколько объявлений в газете!» На что муж ответил: «Давай попробуем, но все равно придется с ними столкнуться. А уж эти акулы своего не упустят!»

В процессе ликбеза я узнала, что такая операция, как у нас, носит название «альтернативная сделка». То есть мы должны продать свою комнату в коммуналке и одновременно купить новую квартиру. Одновременно, потому что иначе нам просто негде было бы жить, а еще по-другому не разрешили бы органы опеки и попечительства. Они зорко следят, как бы родители не ущемили права своих детей на жилплощадь. Простым людям эта забота выливается в десяток всяческих справок, документов и копий, которые надо предоставить в эту всемогущую контору, где их рассматривают от 2 до 4 недель.

Итак, я дала объявление о том, что желаю продать свою комнату в коммуналке по сходной цене. Цену я назначила не просто так, а предварительно изучив рынок недвижимости. Одновременно мы всей семьей просматривали местную газету объявлений в поисках подходящего жилища. Квартиру мы возжелали большую – трех или четырехкомнатную. Хотелось, чтобы поблизости были парк, школа и детский садик. Доступными нам по цене оказались брежневки и хрущевки.

Следует упомянуть о том, что к сумме, вырученной за нашу комнату, мы рассчитывали добавить материнский капитал (спасибо государству), и небольшой ипотечный кредит. Два этих обстоятельства очень сильно осложнили нам жизнь. Потому что за свои деньги и пенсионный фонд, и банк навертели таких бюрократических заморочек, что просто не знаю, как мы все это выдержали.

Самым приятным и интересным в нашей эпопее оказались поиски квартиры. Обзвонив с десяток объявлений и посмотрев несколько квартир, мы выбрали теплое и светлое жилье нашей мечты, состоящее из 4 комнат. Окна выходят на парк. Рядом школа, детский сад и супермаркет. Правда, находился этот «пентхаус» на 5 этаже пятиэтажной постройки брежневского периода. Жила там старушка, у которой уже лет 20 не было ремонта.

Нас не смутили эти факты, ведь цена за 62 кв. м. оказалась невелика, а ремонт мы планировали делать по своему вкусу. Квартира, как и следовало ожидать, продавалась через агентство. Нашлись покупатели и на нашу комнату, правда, они тоже были с посредниками. Ну, а мы - сами себе риэлторы, о чем гордостью заявили и чем вызвали серьезное недоумение.

Обращение в банк сначала порадовало: заявку одобрили всего за три дня, документов и справок на первом этапе потребовали немного. И даже пошли на уступку, зная, что стаж супруга на последнем месте работы менее полугода. В органах опеки тоже дали добро, так как улучшение жилищных условий было налицо. С риэлторами повезло наполовину.

Те, которые покупали у нас комнату, просто прибавили свою комиссию к стоимости. То есть, по сути, им платили покупатели, а мы получали на руки ту сумму, которую запрашивали. Работали ребята грамотно и интеллигентно. А вот агент, у которого покупали мы, (назовем его Иван Иванович), как-то сразу насторожил. Во-первых, он почему-то каждый раз перезванивал мне с нового номера. Во вторых, попросив задаток за квартиру, он не разрешил нам привезти своего знакомого риэлтора, чтобы тот посмотрел предварительный договор купли-продажи. При этом жутко обиделся, обвинив нас в недоверии.

Но как сказал знакомый: «Нравится квартира – терпите!» Квартира действительно была хороша и мы с мужем приготовились терпеть. Дальше все прошло относительно гладко, этот дядечка-конспиратор помог мне собрать справки на приобретаемое жилье, которые требовались для ипотеки. И вдруг, когда банк уже оценил квартиру и назначил день сделки, Иван Иванович начал нас шантажировать. Прицепившись к тому, что банк передаст деньги продавцу квартиры только после перехода права собственности, он сказал, что это незаконно, старушка на это не пойдет и никакой сделки у нас не будет. А на заявление о том, что мы отсудим задаток в двойном размере, ответил: «Ваш предварительный договор не примет ни один суд!»

И вот тогда нам стало понятно, почему он так не хотел, чтобы эту бумажку видел кто-то, кроме нас. Ведь составлена она была неправильно, с расчетом на нашу неопытность. Как это водится, целью шантажа были деньги. Риэлтор запросил с нас кругленькую сумму якобы за то, что он уладит все дела с бабулей (которая, кстати, ни сном, ни духом о таких банковских тонкостях). Путем переговоров нам все-таки удалось снизить «гонорар». При этом я позвонила в агентство, где работал вымогатель. Набрав один из номеров, напечатанных на его визитке, я услышала:

- Алло!

- Здравствуйте! Это агентство «Респект»?

- Нет! А кто вам нужен?

В недоумении и надежде, что я ошиблась, набрала второй номер:

- Алло!

- Здравствуйте, это агентство «Респект»?

- А вам кого?

- Скажите, пожалуйста, у вас работает Иванов Иван Иванович?

- А что, он такой плохой работник?

- Ну, почему же сразу плохой? Я просто хотела узнать, есть ли у вас такой сотрудник?

- А что ему передать?

- Ничего, спасибо, до свиданья…

О какой профессиональной этике может идти речь после такого разговора? Через минуту последовал гневный звонок Иванова с громогласной тирадой насчет его кристальной честности.

В итоге, боясь, что он действительно сорвет сделку, мы заплатили ему 300 долларов. Надо сказать, сделка купли-продажи прошла довольно гладко. Зато за день до нее нам позвонили из банка и, даже не извинившись, оповестили, что мы должны предоставить копию паспорта дочери старушки, у которой мы покупаем квартиру. Клерки обнаружили, что одна треть квартиры принадлежит дочке, и решили, что доверенности недостаточно. Несмотря на то, что дочь живет за границей, пришлось с ней связываться, чтобы по электронной почте получить сканы документа.

Акт приема-передачи квартиры, который нам составили в банке, наши интересы совершенно не учел, хотя мы просили об этом. В результате нам пришлось освободить уже проданную комнату, а пожилая леди выезжать из купленной нами квартиры не спешила и мы два дня жили вместе с ней. Между прочим, она поделилась, что Иванов и за ее счет поживился: задаток за квартиру он положил к себе в карман.

Интересно, удалось бы нам избежать всех этих неприятностей или нет, если бы мы сразу пришли в агентство и заключили договор на оказание услуг? Смогли бы мы найти квартиру по душе или пришлось бы довольствоваться тем, что может предложить это агентство? Думаю, никто не застрахован от безалаберности банковских работников и жадности риэлторов. Но, так или иначе, сэкономить деньги нам удалось. К тому же, это был серьезный шаг, отнявший у нас много сил и нервов, но давший некий жизненный опыт, которым мы теперь можем поделиться. )

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru



Материалы по теме

Для совершения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке нужно совсем немного документов. Для продажи квартиры нужно иметь всего лишь свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Но покупатели просят гораздо больше документов для уверенности и подтверждения чистоты сделки. Они стараются максимально обезопасить себя от мошенничества и ошибок. Рассмотрим формы документов и паспорта, которые обычно требуют риэлторы.
Налоговый вычет на покупку жилья
Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Приобретение загородного дома
Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?
Нюансы ипотечной сделки
Нюансы ипотечной сделки. Десять заповедей для получателя ипотечного кредита.
Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство
Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.
Как оценить стоимость квартиры?
Рассмотрим подробно, как правильно оценить стоимость жилья?
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.
Виды сделок с недвижимостью
Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос