Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге

По данным специалистов, около 20% петербуржцев, планирующих покупку новой квартиры, отдают свое предпочтение малоэтажным жилым комплексам. Малоэтажные дома имеют множество преимуществ.

11 августа 2014 г.

Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге

По данным специалистов, около 20% петербуржцев, планирующих покупку новой квартиры, отдают свое предпочтение малоэтажным жилым комплексам. Малоэтажные дома имеют множество преимуществ, таких как: быстрое строительство и привлекательный внешний вид (невысокие дома с уютными двориками напоминают чистые, аккуратные и комфортные европейские кварталы). Именно поэтому малоэтажные комплексы пользуются всё большим спросом на рынке нового жилья в Санкт-Петербурге. Что же могут предложить сегодня петербургские застройщики для желающих купить такую недвижимость?

Объем предложения и цены

Понятие «малоэтажное жилье» включает в себя довольно большой сегмент рынка. К нему относятся многоквартирные дома этажностью 3-5 этажей, в том числе таунхаусы, 2-х и 3-этажные. По некоторым подсчетам, в прошлом году на рынок недвижимости Санкт-Петербурга и его пригорода было выведено 35 малоэтажных (не более 4-х этажей с мансардой) многоквартирных домов класса «масс-маркет», без учета таунхаусов. Из них 29 объектов относятся к сегменту «эконом», а остальные 6 – малоэтажные новостройки класса «комфорт».

Большинство объектов (около 80%) находится в Ленинградской области и на приграничных с городом территориях. Но в административных районах Санкт-Петербурга располагаются наиболее крупные объекты: это жилой комплекс «Амазонка» компании «КВС» (общая площадь 14 тысяч квадратных метров) в Кронштадте и жилой комплекс «Царский двор» компании «Лидер Групп» (15 тысяч квадратных метров) в Пушкинском районе.

Около 4-х тысяч квадратных метров жилья в малоэтажных комплексах было выведено в 2013 году на рынок новостроек Петербурга. По данным центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена предложения в сегменте «масс-маркет» составляет» около 57 тысяч рублей. В административных районах города цены на малоэтажное жилье составляют: квартиры класса «комфорт» продаются по цене в среднем 79 тысяч рублей за квадратный метр, в сегменте «эконом» средняя цена за квадратный метр составляет 54 тысячи рублей.

Особенности формата

Малоэтажные жилые комплексы, представленные на рынке Санкт-Петербурга разнообразны. Помимо классических проектов, есть и предложения о продаже квартир с земельными участками. Некоторые комплексы содержат как многоквартирные дома, так и таунхаусы (например, в жилом комплексе «Александровский» от компании «Пушкин»), а также жилье в коттеджах и ситивиллах (как в жилом комплексе «Ванино» компании «Тареал»).

По мнению специалистов, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге развивается слабо и медленно.

По мнению эксперта Полины Яковлевой, в малоэтажных домах обычно представлено гораздо меньшее число студий, чем в обычных «высотках», во всем остальном отличий практически нет. В таких комплексах средняя площадь квартир составляет 40 - 80 квадратных метров, а стоимость квадратного метра изменяется в зависимости от местоположения и класса объекта (50 - 80 тысяч рублей). Одним из главных преимуществ малоэтажного жилья является небольшое количество соседей, и, следовательно, отсутствие проблем с парковкой.

По мнению специалистов, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге развивается слабо и медленно. Основная причина – это нехватка свободных земельных участков и высокая стоимость земли. Строительство высокоэтажных домов для застройщиков более рентабельно. Но в центральных районах города, представляющих историческую ценность, существует ограничение по высоте, что позволяет возводить жилые комплексы небольшой этажности. Некоторые комплексы, возводимые в центре, имеют небольшую высоту – от 4 до 6 этажей. Некоторые малоэтажные дома входят в состав многоформатных жилых комплексов, в составе которых имеются и высотные здания. Пример – жилой комплекс «Классика» в Петроградском районе, где малоэтажное строительств представлено в виде таунхаусов.

По мнению руководителя компании Л1 Павла Андреева, земля в Санкт-Петербурге настолько дорогая, что строительство здесь малоэтажных домов экономически невыгодно. Застройщику, заинтересованному в получении даже минимальной прибыли и в том, чтобы строительство окупилось, наиболее выгодно возводить многоэтажные дома. Себестоимость такого строительства ниже, и при продаже квартир можно будет получить значительный доход.

Где купить?

Жилые комплексы, в которых не более 5 этажей, строятся в пригородных районах, находящихся в административных границах Петербурга, – Курортном, Колпинском, Петродворцовом, и в некоторых зонах Выборгского, Красносельского, Приморского районов.

ЖК Яуза Парк
ЖК Яуза Парк!

Квартиры в Москве с видом на реку и парк! 12 мин. до метро. Сдача в 2017 г. Звоните!

Все спецпредложения


Материалы по теме

Новостройки Колпино и Металлостроя. Близко и недорого
Поселок Металлострой и город Колпино располагаются совсем недалеко от Санкт-Петербурга. Тем не менее, эти места застраиваются не быстро. Крупные застройщики пока не освоили эту территорию, жилые комплексы здесь возводят неизвестные строительные компании. Покупателей привлекает сравнительно невысокая стоимость квартир при довольно близком расположении к северной столице. Рассмотрим несколько жилых комплексов в этом районе.
Лучшие города в России для инвестиции в недвижимость
Вложение денежных средств в недвижимое имущество – самый надежный способ инвестирования в мире. Конечно, региональные показатели тоже стоит учитывать. Инвестирование в городах и регионах, которые подвержены стихийным бедствиям и частым войнам, конечно же, невыгодно. Рассмотрим наиболее привлекательные города России для инвестирования в недвижимость.
Покупаем квартиру по переуступке. С чем можно столкнуться?
Покупка квартиры по переуступке – это покупка жилья в строящемся доме, то есть право собственности еще принадлежит застройщику. В этом нет ничего не обычного, такие сделки совершаются каждый день. Итак, какова процедура проведения такой сделки и с чем придется столкнуться?
Долевое строительство. Что это такое? Риски долевого строительства
Желание иметь свое собственное жилье по заманчивой цене не покажется особенно оригинальным ни кому из нас. Рассмотрим вариант с долевым строительством.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге на конец лета 2014
Вторичное жилье в Санкт-Петербурге пользуется популярностью. Квартиру на вторичном рынке можно купить дешевле, чем в новостройке, это чаще всего и привлекает покупателей. Кому-то нужна квартира в определенном районе, где выбирать можно только из вторичного жилья.
Первичный рынок Санкт-Петербурга. Что сдано и будет сдано в 2014 году
По прогнозам на 2014 год можно сказать, что застройка Санкт-Петербурга бьет все рекорды. Прогноз заключался в опросе самих застройщиков относительно их планов на этот год. По приблизительным подсчетам должно было быть 4 млн. квадратных метров нового жилья. Теперь рассмотрим что уже построено и сдано за прошедшую часть года.
Популярные серии домов среди покупателей жилой недвижимости
В настоящее время, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости наблюдается рост продаж квартир в панельных домах.
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.
Выбор загородного дома
Приняли решение обосноваться за городом? ТОП-5 критериев, которые можно взять за основу при осуществлении выбора. Жизнь в шумном огромном городе имеет одинаковое число и недостатков, и преимуществ.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос