Новая схема налогообложения на недвижимость

Схемы налогообложения для граждан меняются достаточно часто, причем не в пользу плательщиков. В этом году ситуация также поменялась, в некотором смысле кардинально. Новый налог на квартиру повлек за собой еще несколько изменений, которые будут рассмотрены ниже.

27 апреля 2016 г.

Новая схема налогообложения на недвижимость

Схемы налогообложения для граждан меняются достаточно часто, причем не в пользу плательщиков. В этом году ситуация также поменялась, в некотором смысле кардинально. Новый налог на квартиру повлек за собой еще несколько изменений, которые будут рассмотрены ниже.

Новое исчисление

С начала нынешнего года начисление будет производиться по кадастровому показателю, а не инвентаризационному, как ранее. Первые квитанции по расчетам придут только в следующем году и уже в октябре необходимо будет по ним рассчитаться. Таким образом, весной будут получены квитанции за 2016 год.

Жители регионов, где данная схема была внедрена в 2015 году, уже сейчас получают новые суммы, которые необходимо оплатить до осени. В обоих случаях существует ряд льгот для пенсионеров, инвалидов и ветеранов.

Расчет налога по-новому производится таким образом. От общей площади вычитается значение для комнаты, квартиры или частного дома. Если в результате получается ноль или меньше, владелец имеет законное право не платить налог.

Для владельцев комнаты значение составляет 10 кв.м., квартиры – 20 кв.м., дома – 50 кв.м. Таким образом, владелец дома в 49 кв.м. освобождается от налога. Но не стоит забывать о том, что органы местной власти вольны установить собственную ставку по налогу и дополнительную льготу.

По расчетам специалистов, нововведение приведет к постепенному увеличению платы до 2021 в десять раз. Если сегодня налог составляет около полутысячи для владельца квартиры в столице, то через 5 лет стоимость будет варьироваться от 4 до 5 тыс. рублей.

Льготы по новому налогообложению предоставляются относительно только одного объекта недвижимости. В случае владения несколькими объектами, плательщик должен оставить заявление с выбором одного объекта, по которому требуется льгота. При отсутствии такого заявления, налоговая служба выберет объект по большей сумме налога.

В нынешнем году физические лица должны оповестить органы налогообложения о наличии имущества в виде транспортных средств, участков, гаражей и недвижимости. Ранее такая необходимость возникала только при неполучении налоговых квитанций. Сегодня органы предлагают самостоятельно уведомить о наличии в течение года, так как в будущем году предусмотрен штраф в размере 20% от налогового долга.

Продать по закону

Следующей новостью стала нововведенная схема купли/продажи. Любая недвижимость, приобретенная в нынешнем году может быть продана без оплаты налога только спустя 5 лет по заключению сделки. Исключение в трехгодичный срок получает недвижимость, полученная по наследству или в дарственное, в случае приватизации или по договору пожизненного содержания.

Данная схема была предложена для борьбы со спекуляцией по сделкам на недвижимость. С другой стороны, граждане, инвестирующие в жилье, теперь смогут безболезненно продать объект только через 5 лет, а не через 3, как ранее.

Аналитики утверждают, что новый закон приведет к большому количеству сделок с фиктивной ценой для объектов, пребывающих в собственности менее 5 лет. Ранее такой шаг позволял физическим лицам скрывать действительные доходы, указывая в договоре стоимость на порядок ниже оплаченной по факту. Теперь избежать налогообложения не удастся даже таким образом. Закон имеет поправку, которая гласит, что если цена в договоре составляет менее 70% от кадастровой цены, то с этой суммы будет начисляться налог.

От налогообложения в этом случае освобождаются только те, кто продал недвижимость по более низкой цене, чем приобретал.

Заключение

Новая схема не коснется только тех жителей, чья площадь владения меньше предусмотренной в законе. Общий вывод таков, что продажа квартир и домов будет иметь менее спекулятивный, но более фиктивный характер, от чего популярность покупки недвижимости, например, у застройщика, а не владельца, будет резко падать. Неизменной ситуация останется только для льготных слоев населения и владельцев по наследству и дарению.



Материалы по теме

Контроллер Schneider Electric Tricon CX v11.3 обеспечит высокий уровень безопасности на опасных производственных объектах
Экономим на налогах при купле-продаже недвижимости
Несколько процентов – не так много, но это лишь на первый взгляд. Учитывая нынешнюю стоимость жилья, можно смело заявить, что сэкономленные несколько процентов могут быть довольно круглой суммой. Как сэкономить на налогах и не переплатить лишнего?
Налоговый вычет на покупку жилья
Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Какие риски вас поджидают при участии в долевом строительстве
Покупка квартиры в современных условиях - достаточно проблемное мероприятие. Россияне всячески стараются снизить стоимость жилья, либо оформляют ипотечные договоры с банками. В данной статье мы поговорим о таком варианте приобретения квартиры, как участие в долевом строительстве.
Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство
Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.
Недвижимость и налоги
В данной статье мы поговорим о том, как происходит начисление налога на доход, получаемый от продажи недвижимости и о тех случаях, когда можно получить вычет этого налога для покупателей недвижимости.
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.
Приобретение квартиры, полученной в наследство
В России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.
Виды сделок с недвижимостью
Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос