Почему на элитное жильё очень низкий спрос?

Наблюдаемые изменения на рынке недвижимости всегда зависят от двух весомых факторов – сезона и экономического положения в стране. Соотношение рубля и доллара, наличие иностранных инвесторов и проекты на последних этапах строительства также вносят свою лепту в популярность того или иного сегмента.

27 июня 2016 г.

Почему на элитное жильё очень низкий спрос?

Наблюдаемые изменения на рынке недвижимости всегда зависят от двух весомых факторов – сезона и экономического положения в стране. Соотношение рубля и доллара, наличие иностранных инвесторов и проекты на последних этапах строительства также вносят свою лепту в популярность того или иного сегмента.

На всякий товар покупатель найдется

Статистика центров недвижимости за последний год говорит об общем снижении спроса на жилье элитного класса. Первой причиной тому становится положение экономической системы: купить элитное жилье может себе позволить крайне ограниченный слой населения. В целом наблюдается снижение стоимости жилья элит-класса почти на 15% в долларах, но так как стоимость доллара в стране выросла, цена в рублях не упала, а наоборот, поднялась.

Как следствие из этой ситуации, количество предложений также снизилось на треть. Если строительство начиналось в докризисный период, до сегодняшнего дня вышли в аренду только 65% проектов. На иных объектах строительство заморожено или замедлено.

Играет роль и стадия, на которой находится проект. До повышения стоимости доллара покупатели неохотно заключали сделки на стадии котлована, теперь же это явление в элитном сегменте полностью себя исчерпало. Наибольший спрос поступает на то жилье, в котором как минимум начат этап отделочных работ. К тому же, в элитных новостройках всегда остаются свободные к покупке квартиры, поэтому ажиотаж на покупку до сдачи в эксплуатацию не предвещается.

Дворец в кризис

Несмотря на ситуацию, спрос на элитные квартиры все же имеется. Застройщики сегодня ведут свою политику двумя путями, причем оба из них работают. Первый путь – подстроиться под общую тенденцию падения цен, предоставляя жилье, цена которого идеально соответствует предоставляемым условиям. Следует отметить, что этот путь сегодня предпочитают практически во всей элитной нише, объясняя это тем, что по сравнению с эконом- и бизнес-классом цена на элитку всегда будет выше, главное – сохранить соотношение. В этом плане действительно находятся покупатели, готовые отдать хорошие деньги за хорошее жилье.

Второй путь – поддержка уровня продаж путем долгосрочных рассрочек, акций и сезонных скидок. В этом случае возникает некоторый диссонанс. Если речь идет о жилье в элитном сегменте, который по сути могут себе позволить только люди состоятельные, являются ли рассрочки актуальными? Как оказалось, да. За последний год именно в рассрочку покупается большая часть элитных квартир.

Что касается акций и скидок, то тут выигрывают скорее сезонные скидки. В марте-апреле, когда спрос на элитку максимальный, скидки достигают 25% и в это же время возрастает спрос. Акциями и скидками на этапе закладки фундамента сегодня пользуются неохотно.

Кто пойдет на уступки

Считается, что элитное жилье не выйдет из оборота даже в самый тяжелый кризис. Однако, в последний год прямая связь между кризисом и спросом явно прослеживается. Большая часть арендаторов элитного жилья представлена иностранными инвесторами, развивающими в России свой бизнес. Если по причинам падения рубля и дестабилизации экономики бизнес стал невыгодным, инвестор покидает страну и жилье соответственно. Эта ситуация и привела к тому, что множество квадратных метров в элитном сегменте остались невостребованными.

В общей сложности спрос упал на 14% и если стабилизации экономики не предвидится, аналитики ожидают еще большее усугубление ситуации. Финансовая ситуация перевела многих потенциальных покупателей элитных квартир в реальных покупателей жилья бизнес-класса. Другая же часть настойчиво ждет еще большего падения цен, хотя этого может и не произойти – в отдельных случаях компании начинают предлагать жилье не в долларах, а в рублях.



Материалы по теме

Технология RESIBLOC была разработана 44 года назад для морского флота. Особенностью оборудования серии стала стойкость к резким механическим нагрузкам и сильным вибрациям благодаря монолитным катушкам и 80%-ному содержанию стекловолокна в изоляции. Это позволяет выдерживать сейсмические нагрузки до 9 баллов по шкале MSK-64 включительно, что было подтверждено в ходе специальных испытаний.
Застройщик ЖК «МИР Митино» в ТОП-5 крупнейших девелоперов России
УК «Развитие» (ООО «Рождествено») застройщик семейного квартала «МИР Митино» по итогам первого полугодия вошел в ТОП-5 крупнейших застройщиков России по объему ввода жилья.
Как не нарваться на скидки от мошенников при покупке квартиры
Покупка жилья – затратное мероприятие, к которому в большинстве случаев готовятся задолго, планируя бюджет. В условиях повышения курса доллара и экономического кризиса, все больше потенциальных покупателей обращают внимание на скидки и акции от застройщиков. Но хорошая скидка – не всегда гарант успешной покупки.
Когда безопасно покупать квартиру в новостройке?
Сегодня все острее встает вопрос о безопасности жилья в новостройках. Факты мошенничества, полной заморозки строительства на долгие годы и множество других факторов привели к тому, что покупка жилья в новостройке сопровождается длительным этапом подготовки, гораздо более длительным, чем для жилья на вторичном рынке.
Что будет, если долевое строительство отменят?
Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.
За что можно получить скидку у застройщика?
Экономия в повседневных вопросах может сыграть немалую роль, особенно если речь идет об экономии на жилье. Рассмотрим, на каких этапах и при каких условиях можно получить скидку на первичном рынке или какие бывают акции от застройщиков.
Лучшие города в России для инвестиции в недвижимость
Вложение денежных средств в недвижимое имущество – самый надежный способ инвестирования в мире. Конечно, региональные показатели тоже стоит учитывать. Инвестирование в городах и регионах, которые подвержены стихийным бедствиям и частым войнам, конечно же, невыгодно. Рассмотрим наиболее привлекательные города России для инвестирования в недвижимость.
Апартаменты - загадочный формат недвижимости
Не так давно в нашей стране появился новый формат недвижимости под названием «апартаменты». Большинство жителей нашей страны считают, что это жилье для богатых. И совершенно не известно как они выглядят, что из себя представляют и сколько стоят. На самом деле апартаменты сейчас можно купить даже дешевле квартиры с похожими параметрами. Давайте подробнее рассмотрим этот вид недвижимости.
Главные страхи при покупке квартиры в новостройке
Покупка жилья в наше время довольно рискованное дело. На рынке недвижимости много мошенников. Но самые сильные страхи у людей вызывает покупка квартиры в новостройке. Преимущество нового жилья перед вторичным очевидно, поэтому большинство покупателей стремятся купить новую квартиру. Рассмотрим основные страхи покупки жилья в новостройке.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Инвестируем в жилую недвижимость. С ремонтом или без
Инвестирование в недвижимость на данный момент является одним из самых популярных и надежных вложений денег в мире. Исключения составляют страны с повышенной вероятностью стихийных бедствий и войн. Жилье постоянно растет в цене, что еще больше привлекает инвесторов.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос