Различные сегменты рынков российской недвижимости

Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.

23 января 2014 г.

Различные сегменты рынков российской недвижимости

Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.

Инвестиции со стороны иностранных бизнесменов.

Давайте рассмотрим это явление с самого начала цепочки, какой толк иностранным бизнесменам вкладывать средства в российскую недвижимость? Все просто, различные рынки расширяются, страна развивается и это привлекательное место для расширения бизнеса. Риски в нашей стране очень велики, юридическая сторона не всегда может защитить в случае форс-мажорных обстоятельств, но это не уменьшает количество иностранных инвестиций в недвижимость, ведь доходы велики…

Так уж устроено в нашей стране, слишком большое количество бюрократических операций поджидает инвестора на пути приобретения недвижимости. Бумажная волокита начинается с момента приобретения земли и может продолжаться, если собственник сменит целевое назначение здания.

Если сравнивать доходность от капиталовложения в недвижимость в Европе и России, то вторая далеко обходит по показателям, плюс ко всему рынок еще и развивается бурными темпами. Помимо постройки зданий с нуля, зарубежные инвесторы чаще всего предпочитают приобретать объекты с уже рабочей системой. Это снижает количество рисков, да и с бумагами придется повозиться меньше, не говоря уже о развитии недвижимости (ремонт, привлечение клиентов и т.д.).

Каков же прогноз роста/падения на рынке отечественной недвижимости? Эксперты не могут точно сказать, так как нестабильность в стране мешает делать какие-либо выводы. Однако в ближайшие дни, пока рынок достаточно свободный, цены и доходы на недвижимость буду высокими.

Теперь давайте поговорим о типах недвижимости.

Первая по списку, это офисная недвижимость.

Как упоминалось выше, бизнес в России шагает бешеными темпами, потребность в собственной недвижимости растет каждодневно. В основном эта недвижимость идет под офисные помещения. Основными покупателями (до 75 процентов на сегодняшний день) являются иностранные компании. Основной спрос идет на объекты площадей класса А и В. Компании, чей стаж работы на различных рынка мира свыше 5 лет являются также крупными арендаторами. Также нужно понимать, что успешная маленькая фирма, скорее всего вырастет в гиганта, однако в силу своей не развитости, не может позволить себе большие расходы связанные с приобретением или арендой площадей категорий А и В, такой фирме будет идеальным вариантом и категория С.

Благодаря наплыву маленьким фирмам, заполонившим рынок, недвижимость этой категории тоже востребована (но уже среди наших соотечественников). Нужно понять, что иностранцы не всегда стараются приобрести недвижимость, являясь арендаторами, в то время как местные бизнесмены стремятся стать полноправными владельцами зданий. Логика в таких действиях есть. Ведь если даже фирма разориться, то продажа здания покроет кое какие расходы.

А в случае с иностранцами, так на наш рынок приходят в основном уже известные компании, которым такие риски не грозят. Однако благодаря высоким ценам на аренду на постсоветском пространстве, иностранные фирмы, для покрытия своих расходов, вынуждены включать все расходы в цену конечного товара.

Государство, поняв, что Россия становится развивающимся и интересным рынком для иностранцев, старается строить современные бизнес-центры. Но подрядчики регулярно срывают сроки сдачи зданий, в связи, с чем потребности в помещениях не уменьшаются. Владельцы офисных зданий, которые сдают их в аренду, будут повышать плату за использование помещений. Рост этой платы вырастает ежегодно, за пару последних лет, она возросла до 40 процентов. По словам экспертов, рост будет только ускоряться и ожидается повышение цен на 20 процентов за последующий год. Также этот рост вызывается постоянной конкуренцией между продавцами недвижимости и ее арендодателями.

Немного о коммерческой недвижимости.

Поговорим о коммерческой недвижимости к которой также относятся и офисные помещения.

Все больше магазинов открывается на постсоветском пространстве, экономическое развитие страны очевидно. У людей увеличилась платежеспособность, зарплаты возросли, следовательно, желания приобретать новые товары тоже увеличились. А за этим следует бум различных предложений со стороны производителей. А для развития фирм производителей необходима коммерческая недвижимость, причем ее площади растут с большими темпами. Наибольшая активность людей происходит в центрах городов, следовательно, здания расположенные в центре города являются наиболее востребованными под магазины. Однако места для всех не хватит в центре города, поэтому производители плавно передвигаются свои торговые точки к окраинам города. Так что недвижимость в спальных районах также востребована. Как мы выяснили, торговые площади нужны как под малый бизнес, так и под крупный, маленькие и большие площади пользуются одинаковым спросом.

Цена, конечно же, зависит от расположения помещения, в случае с магазинами это критичный показатель. Чем большее количество людей проходит мимо здания, тем выше его привлекательность со стороны фирмы продавца.

Жилая недвижимость

Квартиры тоже пользуются большим спросом, но уже с другой целью – поговорим о жилой недвижимости.

С увеличением зарплат, увеличивается и потребление людей, желание жить в более крупных и элитных апартаментах также растет. Желание приобрести квартиру с европейскими стандартами – этим уже никого не удивишь. Продажи и покупки на рынке жилой недвижимости происходят каждодневно и в огромных количествах. Многие перебираются в города и приобретают квартиры. Если сравнивать сегодняшний день и, допустим, 15 лет назад, то станет ясно, что сегодня приобрести квартиру гораздо проще, нежели в 90-х годах. Это и вызвало покупательский бум среди обывателей.

Взять несколько лет назад, квартиру могли позволить себе лишь хорошо обеспеченные семьи, многим жилье доставалось в наследство. Сегодня же, приобрести квартиру может (ну, конечно же, не каждый) практически любой трудоспособный человек. Огромное количество предложений со стороны банков в сфере ипотечного кредитования – огромное подспорье для желающий купить жилье. Накопить полную сумму денег на квартиру получится не у каждого, однако свое жилье иметь хочется многим. В этом и помогают ипотеки, хоть многие и негативно отзываются об этих программах кредитования. Мнение автора этой статьи состоит в том, что при грамотном подходе, ипотека может оказаться отличным инструментом, помогающим улучшить свои жилищные условия. Но эта тема достойна отдельной статьи, в рамках данной мы закончили с ней.

По статистике, на продажу ежегодно (начиная с 2005 года) выставляется более полутора миллионов квадратных метров. Однако даже эта небывалая цифра не удовлетворяет спрос на сто процентов. По словам специалистов, жилье делится на несколько категорий:

  • жилье бизнес-класса,
  • социальное,
  • премиум и эконом.

По государственным программам в основном строится жилье, рассчитанное для небогатого слоя населения – эконом класса. На этот вид жилья приходится до 50 процентов от общего количества застроек, коммерческая недвижимость занимает до 30 процентов и остальное это жилье премиум классов.

Наиболее привлекательными для состоятельных людей является элитное жилье, оно чаще всего строиться в центральных частях города.

Чем же отличается элитное жилье, от обычного?

Обычно это дома, в которых развита инфраструктура, имеются консьержи, собственная охрана, закрытая парковка и т.д. Ко всему прочему, при постройке здания используется не стандартный проектный план.

В крупных городах стоимость жилья гораздо выше, нежели в провинциальных. На основе этих перечисленных пунктов, вы можете «на глаз» сформировать цену для своей недвижимости на случай сдачи ее в аренду, либо продаже.

Из всего вышеперечисленного, можно сделать вывод, что основной спрос идет на здания, с коммерческой пригодностью. Торговые помещения, складские, помещения под офисы – все это является лакомым кусочком не только для местных бизнесменов, но и для зарубежных. Рост цен на аренду и покупку недвижимости ожидается не малый, обусловленный повышением покупательской способности россиян.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru



Материалы по теме

Ипотечный банк должен иметь нулевую толерантность к риску
Влияние новых законов на рынок недвижимости
Рынок недвижимости постоянно подвержен изменениям. На него влияет множество различных факторов. Это огромная система экономических, политических и социальных факторов. Наибольшее влияние на изменение рынка недвижимости оказывает изменение законов и нормативно-правовой базы. В конце прошлого года было принято множество новых законов, которые повлияют на все аспекты рынка. Рассмотрим последствия принятия для субъектов рынка недвижимости.
Апартаменты - загадочный формат недвижимости
Не так давно в нашей стране появился новый формат недвижимости под названием «апартаменты». Большинство жителей нашей страны считают, что это жилье для богатых. И совершенно не известно как они выглядят, что из себя представляют и сколько стоят. На самом деле апартаменты сейчас можно купить даже дешевле квартиры с похожими параметрами. Давайте подробнее рассмотрим этот вид недвижимости.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Приобретение загородного дома
Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Инвестируем в жилую недвижимость. С ремонтом или без
Инвестирование в недвижимость на данный момент является одним из самых популярных и надежных вложений денег в мире. Исключения составляют страны с повышенной вероятностью стихийных бедствий и войн. Жилье постоянно растет в цене, что еще больше привлекает инвесторов.
Когда лучше продавать инвестиционную квартиру?
Многие считают, что приобретение недвижимости для инвестирования денежных средств является долгосрочным вложением. В большинстве случаев это именно так. Но приходит время продавать квартиру или офис, которые долгие годы приносили прибыль и за это время успели подорожать. Необходимо знать, когда совершать такие сделки, а когда лучше подождать более выгодных условий на рынке недвижимости.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос