Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство

Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.

23 января 2014 г.

Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство

Если мне говорят, что обращаясь к чиновнику необходимо знать закон и свои права, я не возражаю. Если мне говорят что, покупая в магазине тот или иной товар лучше быть в курсе закона о правах потребителей, я не спорю. Я даже соглашусь с тем, что каждому будет полезно иметь минимальные психологические, педагогические и медицинские навыки. Однако всеми навыками одному человеку не овладеть. Не может одна женщина быть первоклассной швеёй, врачом, поварихой, юристом и танцовщицей. Также и мужчина не может быть одновременно и инженером, и журналистом, и хирургом, и строителем. Поэтому я уважаю работу профессионалов.

Можно ли совершать сделки с жильём без помощи агентства. Люди, привыкшие всё решать самостоятельно, высказываются в пользу этого варианта такие аргументы: Не нужно тратить деньги на комиссионные (я сам проверю все объявления в газетах и интернете, сам свяжусь с хозяевами, сам приеду и осмотрю помещение, сам смогу проследить за безопасной передачей суммы денег). Если быть кратким, то всё, что нужно для грамотной продажи, покупки или аренды недвижимости – это жизненный опыт, правильное мышление и немного предусмотрительности. К примеру, для снятия (или сдачи) в аренду жилья, человеку, который собрался снять жильё нужно всего лишь найти хозяина этого жилья, а владельцу жилья удостоверится в надёжности съёмщика и проверить его документы. В интернете легко найти все правила двустороннего договора на аренду, и для того, чтобы его понять, не нужно быть профессиональным юристом. К тому же самостоятельно совершая сделку, можно избежать встреч с недобросовестными или непрофессиональными агентствами (а ведь, и такие агентства бывают). Это понижает ваш риск нарваться на мошенников.

Советуем обратить внимание на статьи
Жилье без посредников
Как правильно снять квартиру?
Как правильно купить квартиру?

В любом случае ответственность за совершённую сделку будет нести клиент. Заключая договор, купли-продажи, обе стороны будут нести ответственность прописанную законодательством, и отвечать только друг пред другом. А этот значит, что агентство не несёт перед своими клиентами никакой финансовой или юридической ответственности. В некоторых случаях агентство может представлять интересы клиента в суде, но эта практика слабо распространена. Клиент также отвечает за сохранность своих средств, как и агентство. Клиент сам должен уметь защитится от мошенников. А для этого необходимо чётко знать все принципы и этапы сделки, а также знать места, в которых договор наиболее уязвим для мошенников.

Оптимистичного и активного человека большой объем, предстоящей работы не напугает. Большая часть обывателей, не имеет точного представления о том объеме документов, которые могут понадобиться на долгом пути от просмотра объявления в газете, до оформления акта о передаче жилья. Эти люди бояться всей этой работы и передают её более подготовленным людям, конечно за денежное вознаграждение. Но ведь все люди разные: кто-то покупает одежду в бутиках, а кто-то шьёт сам. Кто-то отдаёт поломанную машину в автосервис, а кто-то ремонтирует своими силами. Если человек по-настоящему хочет, и приложит усилия, то он вполне может продать (купить) квартиру самостоятельно, при этом сэкономив значительную сумму денег.

Любители самостоятельных сделок всегда могут привести разумные доводы в пользу своего мнения. Эти доводы вполне уместны и достойны уважения. Есть даже женщины, которые самостоятельно продавая жильё, смогли освоить работу дизайнеров и прорабов. Однако лучше если делом займется профессионал. Горшки конечно не боги обжигают, но и не простофили.

Для чего обращаться в агентство

Продавцу

Хорошо если сделка купли-продажи проходит спокойно, по классическому принципу - встреча обеих сторон, обсуждение сделки, передача денег, оформление документов и передача жилья. В таком случае одна сторона останется с деньгами, а вторая с квартирой. А если клиент продаёт жильё чтобы, потом купить другое, если клиент разводится, и необходимо расселение жильцов на две квартиры? А если его сделка с недвижимость всего, лишь звено в цепи других сделок, и он зависим от решений и поступков других людей? А если покупатель решил оформить ипотеку (или субсидии, или оплатить часть материнским капиталом)? Решить такие вопросы самостоятельно очень трудно. Да и вообще клиент может быть нелюдимым, и трудно поддерживающим контакты с незнакомыми людьми.

Агентство выполнит свою работу быстро и качественно. И при работе с ним клиентов ждут следующие преимущества:

  • 1)Защита продавца от собственного непрофессионализма и мошенников. Часто созвонившись по объявлению и придя на встречу, человек вместо покупателей может встретить преступников. Также, при самостоятельных поисках жилья, и оформлении сделки резко возрастает количество людей, осведомленных о том, что у клиента скоро будет большая сумма денег, а это может привести к краже или грабежу. Подробнее про то как не попасть на жуликов можно почитать тут, тут и тут.
  • 2)Агентство защищает финансовые и правовые интересы продавца. Пользуясь услугами агентства, клиент может, надеется на любые консультации, и юридически грамотное оформление сделки.
  • 3)Достойная оценка квартиры. Агент составляет список всех достоинств квартиры, и на этом основании выставляет максимальную рыночную цену за неё.
  • 4)Агентство экономит время клиента и защищает его от излишних контактов. Клиент не будет встречаться с незнакомыми личностями, не будет тратить время на бесполезные поездки. Агент сам подбёрёт человека, более подходящего для заключения сделки
  • 5)Работающая рекламная схема. Если клиент заключает эксклюзивный договор с агентством, то он получает возможность использовать все базы агентства и размещать рекламу в лучших изданиях города. В этом случае, услуга предоставляется бесплатно.

Продавая квартиру, продавец должен урегулировать: Взаиморасчёт. Если производить взаиморасчет своими силами, то никто не гарантирует безопасность покупателя и продавца. В лучших агентствах продавец и покупатель застрахованы от неприятностей на любом этапе сделки. Согласно правилам закона, покупатель получает права собственности, только после проведения регистрации в Управлении Росриестра, выписки всех старых жильцов и сдачи квартиры по акту. Эта процедура сильно растянута во времени, и поэтому деньги лучше передавать частями: можно использовать или ячейку в банке или расчётный счёт. В договоре должен прописываться способ передачи денег. И целесообразно поручить эту операцию тому лицу, которому доверяет и продавец и покупатель. В качестве такого лица обычно выступает проверенное агентство недвижимости.

Стоит опасаться объявлений, обещающих очень быстрое (в течение дня) оформление сделки, ведь даже у серьёзных агентств, сбор всех документов занимает неделю. Часто люди продают своё жильё, рассчитывая на скорую покупку нового. При этом важно решить вопросы о покупке новой квартиры, прописке там и выписки со старого жилья. По утверждениям риэлторов, правильное согласование сроков переезда и освобождения жилья, это очень сложный процесс. Иногда важен каждый лишний день.

Отношения с налоговыми органами. Работая с фирмой, продавец получает данные по поводу всех налогов, которые он обязан уплатить после продажи квартиры (подоходный, налог на имущество и т.д.) Ознакомьтесь с налоговыми вычетами при покупке квартиры, а также с другими налогами при сделках с недвижимостью.

Покупателю

Если человек пытается своими силами купить квартиру, то он наверняка не сможет с первого взгляда определить надёжность партнера, и не сможет предугадать все трудности, которые могут сопровождать сделку. Покупатель видит продавца только при демонстрации жилья, и при оформлении сделки. Естественно, что все продавцы скрывают недостатки своего имущества. Профессиональный агент знает все параметры и недостатки жилья. Он сможет назначить для клиента более выгодную цену.

Если покупатель берет кредит, субсидию на покупку жилья то помощь агентства крайне необходима. Покупателю предстоят долгие консультации с риэлтором, юристом, нотариусом, кредитным брокером. Удобнее будет, если собрать их в одном месте, а агента использовать как вшу правую руку.

Если человек пытается своими силами купить квартиру, то он наверняка не сможет с первого взгляда определить надёжность партнера, и не сможет предугадать все трудности, которые могут сопровождать сделку.

Чем ещё агентство полезно покупателю?

  • 1)Работники агентства проверят подлинность документов, законность возможной выписки старых жильцов, а также вычислят всю цепочку сделок, и только после этого перечислят аванс.
  • 2)Агентство в обязательном порядке проводит проверку юридической чистоты, покупаемого жилья, а это поможет выяснить:
    • - не нарушены ли права третьих лиц не участвующих в сделке, но имеющих право на проживание (несовершеннолетние дети, супруги)
    • -правильно ли проводилась вся цепочка сделок. Соблюдены ли права всех сторон. Правильно ли приватизирована жилплощадь?
    • -будут ли новые хозяева ограничены в пользовании квартирой ( прописанные на жил. площади, выбывшие из мест заключения, идёт или судебная тяжба связанная с квартирой)
    • -Возможно, ли вообще проводить сделки с куплей-продажей, или наложен арест, запрет или неустановленная правоспособность или дееспособность сторон.
  • 3)Собственно сделка чаще всего происходит в риэлтерском агентстве, где подписывается договор по купле-продаже и производится расчёт. Предварительно договор подготавливается самим агентством. Агентство также предлагает наиболее подходящие и безопасные формы взаиморасчёта. После заключения сделки все документы отправляются в службу Росреестра.
  • 4)Агентство гарантирует всем клиентам безопасность взаиморасчетов. Покупатель гарантированно передаёт деньги именно продавцу, и гарантированно становиться собственником, купленного жилья.
  • 5)Агентство обеспечивает передачу жилья от продавца к покупателю. Риэлтор сам проследит за правильностью освобождения квартиры, выпиской ранее зарегистрированных в этом жилье людей. Также агент самостоятельно проверяет все счета за коммунальные услуги, и сам готовит требующиеся для этого документы.

Работа риэлтора считается выполненной, если соблюдены все вышеперечисленные требования и получен зарегистрированный договор о проведённой купле-продаже жилья.

При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru


Отправить
Инициатива в РОИ направленная на снижение уровня мошенничества в сфере купли/продажи/аренды жилья https://www.roi.ru/20580
Рынок лихорадит мягко говоря! Смогли нормально продать только через магистрат. бесплатно оценили и отфотографировали все, документы уже платно оформлялись, но это стоит того, чтобы потом проблем не получить

Материалы по теме

Недвижимость без посредников
четыре истории, когда все же стоит обратиться к профессионалу
Для совершения сделки купли-продажи квартиры на вторичном рынке нужно совсем немного документов. Для продажи квартиры нужно иметь всего лишь свидетельство о праве собственности и кадастровый паспорт. Но покупатели просят гораздо больше документов для уверенности и подтверждения чистоты сделки. Они стараются максимально обезопасить себя от мошенничества и ошибок. Рассмотрим формы документов и паспорта, которые обычно требуют риэлторы.
Налоговый вычет на покупку жилья
Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Приобретение загородного дома
Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?
Нюансы ипотечной сделки
Нюансы ипотечной сделки. Десять заповедей для получателя ипотечного кредита.
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.
Приобретение квартиры, полученной в наследство
В России практика продажи (да и покупки) квартиры, перешедшей по наследству, получила большое распространение, но покупатель в этом случае несет определенные риски, о которых хотелось бы поговорить в этой статье.
Виды сделок с недвижимостью
Недвижимость является очень привлекательным объектом для приобретения, продажи и прочих операций. Но при этом сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос