Вся правда о коммуналках?

Коммунальные квартиры сегодня – символ былых времен, нашумевших кухонных баталий и ограниченных бытовых возможностей. Разумеется, отдельное полноценное жилье держит пальму первенства, но и сегодня на жилье в коммуналке находится спрос. Поэтому есть смысл разобрать плюсы и минусы комнат в коммуналках.

21 марта 2016 г.

Вся правда о коммуналках?

Коммунальные квартиры сегодня – символ былых времен, нашумевших кухонных баталий и ограниченных бытовых возможностей. Разумеется, отдельное полноценное жилье держит пальму первенства, но и сегодня на жилье в коммуналке находится спрос. Поэтому есть смысл разобрать плюсы и минусы комнат в коммуналках.

Преимущества

Основным преимуществам коммунального жилья является его стоимость. Недвижимость такого типа представляет собой самый дешевый товар на рынке, поэтому является прекрасной возможностью обзавестись жильем, пусть и не самым качественным.

Коммуналки становятся выбором тех, кто хочет найти жилье на время, пока копятся деньги на более полноценный вариант. Схема состоит в том, что приобретается недорогие коммунальное жилье, откладываются деньги на отдельную квартиру, а после жилье в коммуналке сдается и приносит дополнительный доход.

Хорошим вариантом такое жилье является для тех, кто не хочет тратить время на дорогу, работая в городе и проживая в области. Молодежь, жертвующая комфортом ради проживания в центре, также предпочитает коммуналки. Для некоторых это единственный способ укрепить свое положение в столице, так как при поселении человек получает и регистрацию по месту жительства. А регистрация в свою очередь – возможность официального трудоустройства, медицинского обслуживания, оформление детей в детский сад или школу.

Как видим, по большому счету жилье в коммуналке имеет преимущества основанные на цене, и никаких преимуществ в плане удобства.

Минусы проживания в коммуналке

Первый и самый главный минус – условия. Тонкие стены, общие производственные помещения, постоянный шум и осведомленность во всех проблемах соседних жильцов – еще не полный список. Сюда же плохое обслуживание со стороны управляющий компаний, а иногда и полное его отсутствие, наличие тараканов, крыс и прочей бытовой живности.

Если жилье куплено в целях последующей аренды, то далеко не факт, что оно окажется ликвидным. Самая главная проблема в сдаче коммунальной комнаты в аренду – соседи. Без их разрешения нельзя сдавать жилье в аренду кому-либо.

Несмотря на доступность в ценовой категории, многие квадратные метры на коммунальной территории остаются невостребованными. Причина в том, что соседи могут и не позволить вам пользоваться коридором, кухней или санузлом, и будут иметь на это законные основания.

Продажа собственных квадратных метров в коммуналке – одна их самых неразрешимых задач. Ваши соседи имеют преимущественное право на покупку комнаты, а это значит, что они должны быть первыми, кому будет предложено жилье. Если отношения с соседями сложились хорошо, то всё равно не каждого можно заставить пойти вместе к нотариусу. А для продажи необходимо собрать отказы от всех ваших соседей. Тем более это проблематично, если отношения с соседями не сложились. В этом случае, многие соседи умышленно уклоняются от уведомлений о продаже, чтобы у собственника не было возможности продать квадратные метры.

Если комната в коммуналке является собственностью государства или муниципалитета, а это сейчас не редкость, для продажи придется получить разрешение официальных органов в виде отказа от преимущественного права покупки.

Выводы

Даже отдав личные сбережения для покупки жилья в коммуналке на определенный период, продать или сдать в аренду свои, казалось бы, собственные квадратные метры – задача не из простых. Законы, определяющие порядок аренды и продажи коммунальных квартир, составлены таким образом, что владелец полностью зависит от всех, кто окружает его в доме. К остальным минусам жилья в коммуналке можно отнести несносные порой условия, особенно если жилье не подвергалось ремонту с самого момента возведения.



Материалы по теме

Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года
В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.
Что нельзы сделать с квартирой без согласия с соседями?
Очень часто мнения у собственников жилья по вопросам жилплощади расходятся. Если недвижимость находится в долевой собственности, то многие действия можно совершать только с согласия других собственников. В этой статье мы разберем те случаи, когда согласие Ваших соседей по жилплощади обязательно.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Приобретение загородного дома
Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?
Быстрая и выгодная продажа квартиры
Как выгодно продать квартиру? Дадим ряд советов.
Самостоятельная сдача квартиры в аренду
У вас имеется жилая площадь, которой вы не пользуетесь, но она тянет ваш карман тем, что ежемесячно вам нужно выплачивать по коммунальным услугам. Вот об этом мы и поговорим в этой статье, в которой приведем общие советы, над которыми стоит задуматься арендодателю.
Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство
Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.
Квартирный вопрос без риэлторов
Как решить квартирный вопрос самостоятельно?
Приватизация квартиры
Люди, которые впервые сталкиваются с операциями на рынке недвижимости, а в частности с приватизацией, зачастую совершают кучу ошибок и им приходится по несколько раз переделывать некоторые моменты.

Опрос

Как Вы относитесь к инвестициям в зарубежную недвижимость

Отправить мой голос