Энергетическая сертификация зданий в Италии

Энергетические классы недвижимости

8 марта 2018 г.

Энергетическая сертификация зданий в Италии

Энергетическая сертификация зданий в Италии

Сертификат энергоэффективности (итал. Аttestato di Certificazione Energetica) является обязательным для продажи и аренды недвижимости в Италии с 1 января 2012 года. Закон предусматривает обязательное указание класса и индекса энергоэффективности во всех объявлениях по продаже и аренде недвижимости в Италии.

Сертификат Энергоэффективности (АСЕ) - это официальный документ, выданный квалифицированным специалистом - энергетиком и зарегистрирован в региональном офисе энергетического реестра. Документ описывает энергетические характеристики и класс здания, дома или квартиры в соответствии с системой распределения энергопотребления, а также индекс энергоэффективности (в кВт ч/кв.м год, архитектурный параметр, демонстрирующий уровень энергоэффективности дома, итал. L’indice di prestazione energetica (IPE)). Энергетическая оценка недвижимости в Италии меняется в зависимости от многих факторов: от качества жилья, типа стен и пола, качества окон и дверей, типа системы отопления и этажа. Оценка эффективности: от A до G.

Сертификат действует в течение 10 лет и должен быть обновлен при любых изменениях, оказывающих влияние на энергоэффективность.

Все договоры купли-продажи недвижимости в Италии должны содержать пункт, в котором покупатель подтверждает получение сертификата энергоэффективности. В случае, когда этот пункт отсутствует, договор купли-продажи недвижимостии является недействительным.

Сертификат энергоэффективности не требуется для: культовых зданий, изолированных зданий площадью менее 50 кв.м, промышленных зданий и мастерских, с/х зданий, не жилых помещений (гаражи, подвалы, кладовки, склады пр.), развалин, аварийных зданий, незаконченных строений.

Энергетические классы недвижимости.

Чтобы оценить к какому энергетическому классу принадлежит Ваша недвижимость, нужно проверить по счетам объём расхода метана (V) в год для обогрева. Принято считать, что при сгорании одного кубометра метана выделяется около 8,3 kWh энергии.

V x 8,3 = W (kWh/в год) – годовое потребление энергии.

S - полезная площадь.

W / S = IPE (kWh/кв.м в год) - индекс энергоэффективности (итал. IPE).

Таблица энергетических классов недвижимости

"А+" - самое эффективное, "G" - наименее эффективное.

А – расходы менее 30 квч на 1 кв. метр в год

менее 3 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра недвижимости

В — расходы 31 — 50 квч на 1 кв. метр в год

3,1 – 5 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья.

С — расходы 51 — 70 квч на 1 кв. метр в год

5,1 – 7 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья

D — расходы 71 — 90 квч на 1 кв. метр в год

7,1 – 9 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья

Е — расходы 91 — 120 квч на 1 кв. метр в год

9,1 – 12 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья

F — расходы 121 — 160 квч на 1 кв. метр в год

12,1 – 16 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья

G — расходы более 160 квч на 1 кв. метр в год

Более 16 литров дизельного топлива расходуется на обогрев 1 кв. метра жилья

При выдаче официального сертификата энергоэффективности, используются более сложные расчёты, которые учитывают географическое положение объекта, а так же, такие параметры как летнее кондиционирование воздуха, производство горячей воды, вентиляция, пр.

Приблизительная цена сертификата энергоэффективности около € 250-300 за квартиру, € 500 за дом.

С продавца, не оформившего сертификат энергоэффективности, взимается штраф от € 3 000 до € 18 000, с арендодателя - от € 1 000 до € 4 000. При публикации объявления о продаже недвижимости без указания индекса энергоэффективности взымается штраф от € 500 до € 3 000.

Рекомендация покупателям итальянской недвижимости:

- смотрите на энергетический класс недвижимости, если он не указан при описании объекта, требуйте предоставления документов. Если Вам назовут низкий класс, то можно торговаться, а если высокий, то это дает преимущества, так как недвижимость отвечает современным требованиям и, в случае перепродажы, Вы не потеряете в цене.

- при возможности, увеличивайте стоимость недвижимости путем ее усовершенствования. По мнению итальянских экспертов, продуманные и просчитанные соответствующие изменения в доме, увеличат его энергетическую классность и стоимость на 22%.

Энергетическая сертификация зданий в Италии


Материалы по теме

Компания ЮИТ Уралстрой объявляет о старте продаж в новом доме в составе ЖК «Классика», который возводится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга на участке площадью 0,71 Га. Всего в состав ЖК войдут три односекционных дома и подземный паркинг. Общая площадь нового комплекса составит более 12 тыс. кв. м.
25 сентября Московский Бизнес Клуб приглашает Вас принять участие в ежегодном деловом и дружеском мероприятии: «Выставка достижений рынка недвижимости», круглый стол на ВДНХ
Что нельзы сделать с квартирой без согласия с соседями?
Очень часто мнения у собственников жилья по вопросам жилплощади расходятся. Если недвижимость находится в долевой собственности, то многие действия можно совершать только с согласия других собственников. В этой статье мы разберем те случаи, когда согласие Ваших соседей по жилплощади обязательно.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Приобретение загородного дома
Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Как правильно снять квартиру?
Как правильно снять квартиру. Риски при снятии квартиры.
Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство
Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.
Как оценить стоимость квартиры?
Рассмотрим подробно, как правильно оценить стоимость жилья?
Кто такие риэлторы?
Благодаря желтой прессе и бандитским сериалам у большинства наших граждан сложилось мнение, что все риэлторы - это мошенники и жулики, которые обязательно обманут.
Закладная и необходимость ее оформления
В соответствии с российским законодательством, договор об ипотеке называется договором залога. В процессе подписания данного документа составляется закладная.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос