Загородный дом. Как получить разрешение на строительство, как узаконить построенное

Власти упрощают процедуры строительства загородного дома. Но всё равно до сих пор нужно пройти тернистый путь, чтобы стать законным домовладельцем. Рассказываем об этом пути.

27 ноября 2019 г.

Загородный дом. Как получить разрешение на строительство, как узаконить построенное
Сейчас существует три алгоритма действий, чтобы узаконить свой новый построенный дом. Но прежде чем вдаваться в нюансы легализации частного строительства, следует удостовериться, что земельный участок предназначен под строительство. В России напридумано какое-то немыслимое количество категорий земель и их назначений, что не всякий юрист разберётся, причём новые категории иногда не отменяют старые, а старые имеют десятки исключений и правил. Не слишком чистые на руку девелоперы умудряются продавать участки, на которых либо запрещено капитальное строительство, либо оно сопряжено с рядом серьезных ограничений. Некоторые постройки удаётся зарегистрировать только через многолетнюю судебную процедуру. Но это тема для отдельной статьи. Самый «строительный» статус – это участки ИЖС, но также строительство разрешается на землях, предназначенных для садоводства.

Итак, вы решили построить дом. Из последних нововведений – это уведомительная процедура, второй – воспользоваться «дачной амнистией», третий – через суд как крайняя мера. Но обо всём подробнее.

Уведомляй и строй

С 1 марта этого года действует обязательный уведомительный порядок для строительства индивидуального и садового дома. Порядок этот еще свежий, необкатанный, и, как это всегда бывает, пока что трудно сделать выводы, насколько гладко он будет работать. Но выглядит все довольно просто: в уполномоченный орган (как правило, это районные администрации) отправляется по почте заказным письмом, приносится лично, через МФЦ (в Петербурге такую услугу МФЦ оказывают, в Ленобласти нет) утвержденное Минстроем уведомление. Плюс необходимые документы, подтверждающие в частности право собственности.

В ответ в течение 7 дней власти должны прислать собственное уведомление, что будущий дом соответствует или не соответствует требованиям, то есть можно строить или нельзя. Если чиновники ничего не прислали, забыли, ушли в декрет, уволились массово, то действует правило «молчание - знак согласия», то есть строить можно, но лучше, конечно, поинтересоваться в местной администрации, в чем причина отсутствия законного ответа. В случае отрицательного уведомления строительство вести нельзя. Если проблема заключается в ошибках при подготовки уведомления о строительстве, то их необходимо исправить и направить уведомление повторно столько раз, сколько потребуется – до получения положительного решения.

После окончания строительства в течение месяца нужно отправить уведомление об этом окончании. К уведомлению об окончании строительства нужно приложить наиважнейший документ – технический план, который составляют кадастровые инженеры (не бесплатно, естественно, от 10 тыс. рублей). В техплане подробно описываются параметры объекта недвижимости, среди которых обязательно указывается этажность и материал, который использовался для возведения стен. Документ составляется для передачи в Росреестр. При помощи техплана можно определить точное расположение земельного участка и строений на нём в единой системе координат. Таким образом можно легко и быстро вычислить границы соседних участков, например, для урегулирования спорных вопросов, касающиеся смежных участков.

Итак, уведомление об окончании строительства отправлено, со всеми необходимыми документами. Уполномоченный орган в течение 7 рабочих дней со дня поступления уведомления об окончании строительства проверяет соответствует ли построенный объект действующим параметрам разрешённого строительства. Если замечаний нет, все документы направляются в Росреестр без участия домовладельца (закон считает это обязанностью органа, ответственного за выдачу уведомления).

Дачная амнистия

Важно помнить, что дачная амнистия, которая продлена до 1 марта 2021 года (её продлевали уже раз десять), касается жилых и садовых домов построенных на участках, выделенных для ведения садоводства, то есть ИЖС под амнистию не подпадают (для ИЖС действует уведомительный порядок, о котором выше). Законодатели таким образом хотят, чтобы «садоводы» легализовали свои дачи, коттеджи и прочие строения, которые обладают характеристиками жилого дома с возможностью в этом случае постоянной регистрации (прописки), рассказывает Юлия Солмова, руководитель службы сервиса компании «ФАКТ. Коттеджные посёлки» и руководитель сервиса «Регистрационный помощник».

Итак, по дачной амнистии (сейчас действует до 1 марта 2021 года), по которой можно узаконить стройку, осуществленную хоть сто лет назад, потребуется заполнить специальную декларацию. Также потребуется техплан, который составит кадастровый инженер. Чтобы поставить дом на кадастровый учёт, документы нужно будет отправить в Росреестр по почте или через МФЦ.

Закон и порядок

«Без легализации своей недвижимости её будет проблематично продать, подарить, завещать, заложить», - напоминает Юлия Солмова. Незаконно построенный дом может быть объявлен самостроем и его придется снести или всё-таки легализовать. Плюс легальной недвижимости, имеющей статус жилого дома, в ней можно прописаться. К сожалению, несмотря на упрощённые процедуры легализации загородной недвижимости не каждый домовладелец захочет обременять себя такими заботами. При чём велика вероятность ошибок в оформлении документов, что как минимум затянет процедуру.

Застройщики коттеджных поселков тоже начинают предоставлять услуги по регистрации прав на недвижимость. Специалисты берут на себя подготовку и логистику всех документов, причем участие домовладельцев в этом процессе сводится к минимуму. Таким образом, нет необходимости выискивать хорошего кадастрового инженера, чтобы оформить техплан, не будет ошибок при оформлении уведомления или декларации и мучительного ожидания готовых документов. «Мы проводим все регистрации домов в электронном виде, как для владельцев участков в коттеджных посёлках «ФАКТ.», так и для любых других загородных жителей. Благодаря этому средний срок постановки объекта недвижимости на кадастровый учёт и регистрации права с момента подачи документов составляет в среднем всего 17 рабочих дней. От клиентов требуется только 1 раз приехать в офис, всем остальным занимается специалист», – резюмирует Юлия Солмова.

Загородный дом. Как получить разрешение на строительство, как узаконить построенное


Материалы по теме

Компания «Строительный трест» поддерживает танцевальный фестиваль Crystal Ball 2020
Компания «Строительный трест» выступит официальным партнером Открытого международного танцевального фестиваля Crystal Ball 2020, который пройдет с 25 по 26 января в Санкт-Петербурге, в бальном зале отеля Corinthia на Невском проспекте.
Дайджест строительства объектов компании «Строительный трест» в ноябре
Компания «Строительный трест» сообщает о ходе строительства жилых комплексов в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде в ноябре 2019 года: «Капитал», «Архитектор», «Новое Купчино», NEWПИТЕР, и «Город мастеров».
Загородный рынок под пятой богачей
Пока власти озабочены проблемами городских новостроек, загородный рынок живет тихо и незаметно, вне этих забот. Здесь нет тысяч обманутых дольщиков, нет беспокоящих чиновников проблем с социнфраструктурой и дорогами. При этом Минстрой мечтает, что частное домостроительство сможет нивелировать спад строительства многоквартирного жилья, которое ожидается через год-два из-за перехода на проектное финансирование, и горит желанием помочь ему.
Кому банки отказывают в ипотеке на загородный дом?
На загородном рынке растет количество ипотечных заёмщиков, а вместе с ними и случаев, когда в ипотеке отказывают. Банки не обязаны объяснять причину своего отказа, но минимизировать риск отказа заёмщик может. В зону риска на загородном рынке попадают те же категории заёмщиков, что и на городском. Но здесь присутствует своя специфика. На загородном рынке нет той конкуренции, что в городе, банки не бьются за каждого клиента, пытаясь оторвать его от лидеров — Сбербанка и ВТБ, а некоторые кредиторы могут и закрыть глаза на недостатки заёмщика. Таким образом, можно сказать, что потенциальный собственник квартиры оказывается в более привилегированном положении, чем будущий лендлорд и домовладелец. Тем более, что серьёзно отличается сам предмет залога.
Пошаговый мануал для оформления права собственности на старую дачу
Бюрократия между грядками, или Как оформить дачу родом из СССР
Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года
В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.
Правильное оформление земли и самостроя в собственность
Самострой – это стройка каких-либо помещений без получения нужных документов и разрешения. Правильная последовательность действий при стройке жилых и нежилых объектов выглядит так: сначала нужно получить разрешение на строительство в архитектурной службе, потом разработать проект с помощью организации, которая занимается этим и заключить договор на проведение строительных работ.
Оформление квартир через суд в собственность
Многие наши граждане покупают квартиры на этапе строительства новостройки или же даже до его начала. Покупка на стадии строительства очень популярна в нашей стране, так как жилплощадь в этом случае гораздо дешевле. Но вместе с этим покупатель рискует не получить свою квартиру в срок. Очень часто застройщики задерживают сдачу дома, так как возникают различного рода проблемы. В этой статье мы поговорим о том, как правильно оформить квартиру в собственность через судебные органы.
Сколько стоит недвижимость на Крымском полуострове?
Немало россиян заинтересовалось недвижимостью Крыма после возвращения полуострова на истинную родину. Каждого посещает мечта о домике на берегу моря, в котором можно отдыхать целое лето или вовсе перебраться на постоянное проживание. Давайте разберемся, какая цена сложилась на дома и квартиры Крымского полуострова?
Выбираем землю под строительство дачи
В наше время есть огромный выбор готовых загородных домов. Но часть людей выбирает покупку земли, чтобы строить дом самому. Поговорим о том, как правильно выбрать земельный участок для постройки дачного дома, в котором вы намереваетесь отдыхать летом.
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос