Загородный рынок выходит на плато: пришел ажиотажный спрос

Карантин, бесспорно, повысил интерес к загородной недвижимости. Прятаться в собственном домике намного привлекательнее, чем в квартире. Скорее всего в этом году многие петербуржцы будут вынуждены отказаться от традиционных поездок на теплые моря. Так что возникает закономерный вопрос – где провести лето? Однако кардинальных изменений за городом ждать не стоит: массовой миграции в деревеньки и поселки не будет.

20 мая 2020 г.

Загородный рынок выходит на плато: пришел ажиотажный спрос

Арендный ажиотаж

Карантин и запреты самоизоляции, несомненно, повысили интерес к загородной недвижимости, прежде всего – к аренде. Впрочем, он совпал с традиционным сезонным спросом, который случается ежегодно, когда петербуржцы начинают арендовать дачи на лето. Причем даже в здоровые времена арендный рынок в сезон не страдал от отсутствия спроса, а наоборот, испытывал дефицит. Так что неудивительно, что на фоне изоляции загородные дома на лето разлетелись как жареные пирожки. По словам директора «1-й Академии недвижимости» Дмитрия Новосельцова, компания реализовала арендные объекты в течение одной недели по цене от 110 до 140 тыс рублей в месяц. Позже эти же объекты, по его словам, можно было сдать за 190 тыс рублей в месяц – так объяснил он ажиотажный спрос на рынке. Также, отмечают игроки рынка, в этом году спрос подогревают жители московского региона, которым не хватило местных дач или не устроила цена, а курорты Европы и Америки закрыты на неопределенное время.

К сожалению, арендный загородный рынок так же мутен, как и городской – аналитики по нему нет, цифры, которыми оперируют эксперты, взяты из собственного опыта продаж и не могут считаться репрезентативными.

Строительство за городом растет

По данным Петростата за первый квартал этого года, частники построили в два раза больше жилья, чем за аналогичный период прошлого года. В цифрах это немного – 260 тыс кв. м жилья. Но, с другой стороны, это половина всего жилья, включая многоэтажки, построенного в Ленобласти за три месяца. Как бы ни оказалось, что по итогам года индивидуальное строительство выйдет в лидеры в регионе. И это несмотря на отсутствие какой-либо существенной поддержки государства.

Проблема оценки текущего состояния рынка заключается в том, что активность частных застройщиков практически не отслеживается ни аналитиками, ни чиновниками. Можно, конечно, стоить прогнозы, как это делают в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). По словам директора по стратегическому развитию АДД Семена Гоглева, в ближайшие пять месяцев общий объем производства, строительства и продаж деревянных загородных домов может вырасти на 15-20% по сравнению с 2019-м. Ну а может, и не вырасти.

По оценке аналитиков экспертного бюро «Сперанский», число сделок (участки, коттеджи, таунхаусы) в апреле выросло на 44% по сравнению с мартом (108 сделок против 132). Но, отмечает руководитель бюро Дмитрий Сперанский, это ниже, чем в апреле прошлого года. По его словам, рост связан с традиционной сезонностью, а не с коронавирусом. «По некоторым объектам продажи увеличились в три раза, по другим – не было ни одной сделки», – поясняет аналитик.

Кардинально изменить ситуацию на загородном рынке способна была сельская ипотека под 3% годовых. Но оказалось, что она больше подходит для застройщиков многоэтажки, которые получили более выгодные условия от банка-монополиста.

«Застройщики ИЖС оказались не готовы к условиям Россельхозбанка, который разбил платежи им на три этапа в неравных долях, сперва 20, затем 30 и только после сдачи дома застройщик получит оставшиеся 50% сметной стоимости строительства, – рассказывает гендиректор ГК Omakulma Вилетта Басина. В РСХБ аккредитивная форма расчетов, объясняет она, и первые 20% от суммы аккредитива застройщик получает по промежуточному акту приема-передачи фундамента, следующие 30% – по такому же акту о возведении кровли и установки окон (то есть фактически после сдачи теплого контура), и только по факту завершения строительства дома – оставшиеся 50%. «К работе без аванса застройщики не готовы и сейчас попросту отказывают своим покупателям в заключении договоров под «сельскую ипотеку». Возможно, ситуация улучшится, если строители смогут получить сразу же хотя бы первоначальный взнос покупателя-ипотечного заемщика, но пока условия банка этого не предполагают», – отмечает Виолетта Басина. К этому можно добавить, что найти список аккредитованных по сельской ипотеке строительных компаний на сайте Россельхозбанка трудно, если не невозможно. То есть складывается впечатление, что банк не заинтересован в том, чтобы выдавать кредиты под строительство частной малоэтажки.

Положительную роль может сыграть ажиотаж на рынке аренды. Некоторые арендаторы решатся отказаться от аренды и приобрести дом. Скорее всего прежде всего спрос «ударит» по недорогим дачам с минимальными удобствами. Часть решится построить дом. Теоретически за два-три месяца собрать, к примеру, каркасник вполне возможно. Но вот подключить к необходимым коммуникациям – процесс небыстрый и непростой.

«Апрель всех в итоге заставил поверить в реалии, и это повлияло на интерес к собственному уголку за городом, – говорит управляющий КП «Сувантоярви» Артем Чесноков. – Все те, кто считал, что загородная недвижимость – это некая не очень нужная опция в их жизни, резко разочаровались в своем мнении и приняли тот факт, что снимать дорого, а в условиях снижения доходов тем более. Спрос на съем просто взлетел и вряд ли упадет до конца 2021-го, так как уже сейчас понятно, что отпуска мы проведем в лучшем случае на берегу Черного моря в Сочи или Крыму осенью 2020, а до этого нужно куда-то выезжать, да и снять уже практически невозможно – все занято и, естественно, цена аренды резко пошла вверх. Поэтому у кого есть возможность купить землю и строиться, тот это делает сейчас, так как все это подорожает уже летом».

Несмотря на то, что на загородном рынке наконец-то происходит какое-то оживление, делать оптимистичные выводы всем участникам рынка рано. Отсутствие у новых и недостроенных проектов инфраструктуры коронавирусом не компенсировать. Даже некоторые дорогие поселки ощущают дефицит необходимых дорог, магазинов, детсадов и прочих радостей городской цивилизации, которые не может заменить ни свежий воздух, ни возможность самоизолироваться на собственных сотках.

Новое коттеджные поселки апреля

В официальную продажу в апреле не вышло ни одного нового проекта. Но ГК Shtab анонсировала новый КП «Питкеярви», который находится в поселке Лехтуси Всеволожского района Ленобласти, в 28 км от КАД. В поселке запланировано всего 23 земельных надела площадью от 100 соток. На сайте компании называется минимальная стоимость участка – 1,5 млн рублей. Что входит в эту стоимость, пока что не указано.

Акции мая

Скидок и специальный предложения в мае немного – все-таки сезон начался, погода радует, карантин помогает. Но при желании можно сэкономить до 6,7 млн рублей.

Такая скидка действует при покупке участков с готовыми коттеджами в КП «Новая Романовка». Так, 209-метровый домик с наделом в 10 соток обойдется в мае в 8,9 млн рублей – вместо 13,9 млн без скидки. КП поселок «Новая Романовка» (ранее «Антоновка») расположен во Всеволожском районе, в 12 км от КАД, в окрестностях села Романовка. Реализует проект Apriori Development Group.

«1-я Академия недвижимости» предлагает сэкономить 10% при покупке участка в своем новом проекте – КП «Разметелево». Такой дисконт получат только первые 10 покупателей, остальные, видимо, не получат. Цены на участки в КП «Разметелево» начинаются от 1,76 млн рублей за 8 соток.

Загородный рынок выходит на плато: пришел ажиотажный спрос


Материалы по теме

Загородный рынок выходит на плато: пришел ажиотажный спрос
Карантин, бесспорно, повысил интерес к загородной недвижимости. Прятаться в собственном домике намного привлекательнее, чем в квартире. Скорее всего в этом году многие петербуржцы будут вынуждены отказаться от традиционных поездок на теплые моря. Так что возникает закономерный вопрос – где провести лето? Однако кардинальных изменений за городом ждать не стоит: массовой миграции в деревеньки и поселки не будет.
В коттеджных посёлках компании «ФАКТ» стала доступна сельская ипотека под 2,7%
«Россельхозбанк» дал разъяснение по перечню территорий, подходящих под использование сельской ипотеки ― участки в посёлках компании «ФАКТ. Коттеджные поселки» соответствуют требованиям банка.
Налог на депозиты: потекут ли деньги в новостройки?
Государство разными способами старается залезть в карман своих граждан и вводит налог на прибыль с депозитов и других вложений, которые приносят доход. Граждане не очень любят делиться с государством своим кровно заработанным и вполне могут переложить свои сбережения из банков в недвижимость. Хотя вряд ли это примет массовый характер.
Итоги марта на рынке областной недвижимости: загородный рынок на пороге эпидемии
Можно, конечно, вообразить, что история с коронавирусом окажет благотворный эффект на загородный рынок, мол, граждане поймут, что жить в мегаполисах небезопасно, а новоселы Кудрово и Мурино, которые подверглись строгому карантину, побегут из своих небоскребов на природу. Но так не будет.
Ранняя весна, курс рубля, "пострадавший" от нефтяного ценника, и неудобства, связанные с режимом самоизоляции, подтолкнули высокий сезон на загородном рынке стартовать на месяц раньше срока. Балом правят аренда и продажа готовых домов, а участки без подряда пока в аутсайдерах, хотя и на них спрос растет, рассказали эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
Сельская ипотека для спальных пригородов: долго ли продлится государственная манна
Сельская ипотека предлагает уникальный шанс получить кредит по ставке, которую ранее можно было встретить только в странах с более развитой экономикой, в Европе или на Дальнем Востоке. Теперь дешевые деньги доступны для покупки недвижимости в Ленобласти. Но не везде и не всем.
Загородный рынок февраля: последний месяц без заразы и дом с участком за 1,5 млн рублей
Конец зимы на загородном рынке не отметился сколь-нибудь заметными успехами. Карантин, который запустили на территории России в марте, также вряд ли будет содействовать продажам. Но есть и позитивные новости. Уже точно можно сказать, что год будет непростым и непредсказуемым.
Что будет, если долевое строительство отменят?
Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Сколько стоит недвижимость на Крымском полуострове?
Немало россиян заинтересовалось недвижимостью Крыма после возвращения полуострова на истинную родину. Каждого посещает мечта о домике на берегу моря, в котором можно отдыхать целое лето или вовсе перебраться на постоянное проживание. Давайте разберемся, какая цена сложилась на дома и квартиры Крымского полуострова?
Загородное жилье в кредит: плюсы и минусы
Стоит ли брать ипотечный кредит на загородное жилье? Все за и против.

Опрос

Считаете ли Вы, что сейчас цены на недвижимость отражают реальный спрос

Отправить мой голос