23 января 2015 г.
Не так давно в нашей стране появился новый формат недвижимости под названием «апартаменты». Большинство жителей нашей страны считают, что это жилье для богатых. И совершенно не известно как они выглядят, что из себя представляют и сколько стоят. На самом деле апартаменты сейчас можно купить даже дешевле квартиры с похожими параметрами. Давайте подробнее рассмотрим этот вид недвижимости.
В нашем законодательстве есть такое понятие. Апартаменты – это гостиничный номер площадью не менее сорока квадратных метров с несколькими жилыми комнатами и оборудованной кухней. Такие объекты создаются для временного проживания. Жить там можно сколько угодно, а вот оформить прописку нельзя. Это создает ряд проблем. Невозможно обращаться в поликлинику по месту жительства, оформить, к примеру, загранпаспорт. А отправить детей в школу или детский садик по месту проживания тоже очень сложно. С точки зрения прописки такой вариант идеален для тех, кто уже имеет квартиру или дом, но им требуются дополнительные квадратные метры.
Сейчас люди нашей страны потихоньку привыкают к такому формату недвижимости. Все началось с того, что власти городов стимулировали постройку недорогих гостиниц, предоставляя застройщикам особые условия. Таким образом, стало проще получить разрешение на строительство гостиницы, чем на строительство обычного жилого дома. Застройщики стали получать участки для строительства и идеальным вариантом стали апартаменты. Официально это отель, а на самом деле – жилой дом, состоящий из множества квартир. Такой формат недвижимости выгоден для обеих сторон – покупатель сможет купить недвижимость по сниженной цене, а застройщик сможет продать гостиницу по частям, что для него получится выгоднее.
Апартаменты – это гостиничный номер площадью не менее сорока квадратных метров с несколькими жилыми комнатами и оборудованной кухней.
Как и любая недвижимость, апартаменты делятся на эконом-класс и премиум-класс. Про эконом-класс говорить еще рано, так как построек такого типа в России еще очень мало. Со временем будет видно, будут ли апартаменты эконом-класса востребованы в нашей стране. Апартаменты премиум-класса уже довольно распространены. Их можно разделить на 2 типа: офисные и гостиничные.
Гостиничные апартаменты в свою очередь делятся еще на 4 типа: кондо-отели, апартаменты, апарт-отели и сервисные апартаменты. Сущность последних трех типов заключается в том, что апартаменты сдаются в аренду на различных условиях. Аренда может быть краткосрочной и долгосрочной, но купить в собственность такие апартаменты невозможно. Не зависимо от условий и срока аренды арендаторам предоставляется сервис гостиницы круглосуточно.
В кондо-отелях можно приобрести апартаменты в собственность. Обычно в таких отелях часть номеров выставлена на продажу, а часть сдается в аренду. Чаще всего продажи ведутся по обычной схеме покупки жилья в новостройках (по договору долевого участия на этапе строительства. Если Вас такой формат устраивает, то ознакомьтесь также с рисками долевого участия). По мнению специалистов, покупка гостиничных номеров – выгодное вложение для инвесторов. Конечно не везде и не всегда. Вообще, к инвестициям нужно подходить очень осторожно. Как правило с холодной головой. В апартаментах можно проживать самому, размещать гостей, а также сдавать в аренду. Сдачей в аренду может заниматься и персонал отеля, если у вас нет времени или вы долго отсутствуете.Деловые апартаменты представляют из себя жилые зоны в бизнес-центрах. Такое жилье можно и купить и снять в аренду. Основными заинтересованными лицами являются крупные компании, которым удобно размещение своих сотрудников рядом с офисом. Также такие апартаменты покупают владельцы малого и среднего бизнеса.
Из плюсов такого типа жилья безусловным является сервис гостиницы. Все проблемы за вас решает управляющая компания, вам предоставляется полный спектр услуг. Также вы сможете постоянно пользоваться инфраструктурой гостиницы. Еще одним очевидным плюсом, о нем уже говорилось ранее, является стоимость апартаментов. Сейчас их можно приобрести дешевле обычной квартиры, при этом получая круглосуточный сервис и прекрасный вид из окон. По мнению специалистов, апартаменты на данный момент в нашей стране не оценивают по достоинству. Как только это произойдет и этот тип недвижимости станет популярен, его стоимость вырастет. Опять же, с точки зрения инвестиций, апартаменты достаточно интересный вариант.
На данный момент такой тип жилья не особо распространен в нашей стране. Основными покупателями такой недвижимости являются люди, у которых уже имеется жилье, а соответственно и прописка. Более активно апартаменты арендуют на различные периоды времени. Этот вариант удобен для бизнесменов, часто приезжающих в один и тот же город по делам. Также это удобно для крупных организаций, которым нужно обеспечить сотрудников жильем.
2007-2025 © RUcountry. Все права защищены. Пользовательское соглашение | Требования к ПО
Cайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ч. 2 ст. 437 ГК РФ.