Аренда жилья в Петербурге на начало осени 2014

Аренда жилья является довольно востребованным делом и хорошим бизнесом. Однако, как и на любом рынке, на рынке аренды жилья бывают различные колебания. В этой статье мы поговорим о состоянии рынка аренды жилой недвижимости в Санкт-Петербурге.

Начало осени для арендодателей квартир стало не легким временем. Сдать квартиру в северной столице стало сложнее. Многие собственники снижают цену до 15% от прежней, однако и это помогает мало. Осенью 2014 года рынок аренды жилья "перенасытился", предложение заметно превысило спрос. Произошло это по нескольким причинам.

• 1. Увеличение количества квартир, сдаваемых в аренду. Санкт-Петербург активно застраивается и не менее активно в жилую недвижимость инвесторы вкладывают средства. Это приводит к тому, что на момент сдачи новостройки более 50 % квартир сразу выводятся на рынок аренды. Так как инвесторы, конечно же, хотят получить прибыль, цена на аренду не снижается большое количество времени. Поэтому квартиры стоят незаселенные, все пополняя собой рынок аренды.
• 2. Ипотека. Вторая причина кроется именно в ней. Нынешнее поколение довольно образовано и легко разбирается во всех ее нюансах. Многие молодые пары предпочитают взять ипотеку и платить уже за свою квартиру, зная, что постепенно они ее выкупают. По этой причине спрос на аренду заметно снизился.

С другой стороны с началом осени дела у арендодателей пошли чуточку лучше. Вздох облегчения им обеспечивают студенты, приехавшие на учебу в Санкт-Петербурге. Однако стоит помнить, что здесь очень сильно влияет сезонность и непостоянность. Студенты, как правило, заинтересованы в жилье только на учебный год, по истечении этого времени придется снова искать арендаторов. Мало кто из учащихся способен платить все лето за квартиру, чтобы оставить ее за собой на будущий год. В основном их привлекают квартиры подешевле, многие объединяются для аренды жилья. Этим можно воспользоваться, если у вас долго не получается сдать квартиру целиком –сдавать ее по одной комнате – студентов это более чем устроит.

Что касается цен на жилье в Питере – средняя цена сдачи однокомнатной квартиры – 21 тысяча рублей в месяц. Если постараться, можно найти и дешевле, но в более отдаленных районах. Если аренда квартиры может какое-то время подождать, то лучше не спешить с выбором, специалисты прогнозируют еще один небольшой спад цен в ближайшем будущем.

Более половины предлагаемых квартир – однокомнатные и располагающиеся в районах, далеких от центра города. Предложение двух- и трехкомнатных квартир гораздо меньше. Квартир с еще большим количеством комнат в предложении всего 1% от общей массы и сдать в аренду их гораздо тяжелее. Большее количество квартир сдается в новостройках, в старых домах – всего около 15%.

Самыми популярными у арендаторов являются квартиры эконом-класса, комфорт и бизнес-класс снимают очень редко. Чаще всего арендаторами таких квартир становятся юридические лица, которые снимают жилье для своих сотрудников. Стоимость таких квартир начинается от 55 тысяч рублей в месяц.

Проблема рынка аренды жилья в Санкт-Петербурге еще характеризуется тем, что цены на жилье собственники назначают сами, порой, не изучив при этом рынок. В связи с завышенными ценами квартиры стоят не один месяц, пока собственник безуспешно пытается найти арендаторов. Цену сейчас снижают очень неохотно, однако при нынешней ситуации это сделать просто необходимо. При разумной цене гораздо больше шансов найти квартирантов.

На данный момент предложение рынка аренды в Санкт-Петербурге превышает спрос.

На данный момент предложение рынка аренды в Санкт-Петербурге превышает спрос. Для того, чтобы жилье не стояло без дела и приносило хоть какую-то прибыль, собственникам квартир стоит изучить рынок и пересмотреть стоимость ежемесячной аренды.