Что делать с ипотекой, если она в валюте?

Большинство финансовых экспертов склоняются к простому совету: брать ипотеку лишь в той валюте, в которой в семью поступает основная часть дохода. С веянием экономических кризисов, этот совет стал более чем актуален: в ловушку попали заемщики по валютному кредиту.

Брать или не брать?

Во время экономической стабильности, когда курсы валют остаются неизменными и ничто не предвещает их колебаний – валютные ипотеки считаются не только выгодными, но более того, средством экономии. По алгоритмам банковских подсчетов, ипотека в валюте имеет преимущества над ипотекой в рублях в плане переплаты. Зачастую переплата в рублевой ипотеке почти в два раза больше, чем в валютной.

Как реструктурировать ипотеку?

На первом этапе необходимо заново пройти проверку на способность оплаты ипотеки. В некоторых случаях это вызывает уменьшение размера кредита по сравнению с валютным.

• Переоценить жилье в соответствии с нынешней рыночной стоимостью
• Переоформить страховку на жизнь и имущество
• Оплатить стандартные комиссии за выдачу нового кредита и его оформление

Когда кредит не подлежит переоформлению?

Бывают также случаи, когда валютная ипотека не подлежит реструктуризации по определенный причинам. Вот основные из них:

• Если вы получали ипотеку на жилье в строящемся объекте, рефинансирование невозможно, так как нет объекта залога.
• Если в соглашении клиента и банка запрещена реструктуризация в другом банке.
• Если остаток по кредиту составляет менее миллиона, то выгоды в его рефинансировании нет, поскольку основная часть процентов уже выплачена банку и остается только выплата основной суммы.

Советы

Принимая решение об оформлении валютной ипотеки, обратите внимание на следующие детали, которые необходимо тщательно обдумать:

Прежде, чем обратиться в банк для оформления ипотеки, изучите процентную ставку. Опыт многих заемщиков говорит о том, что лучше избежать плавающей ставки. Такая ставка имеет границы, в пределах которых заемщик должен выплачивать процент. Но зачастую заемщик надеется на нижний предел, а банк – на верхний.

Ипотечное кредитование и риски

Как обменять ипотечную квартиру?

Зачастую первый взнос равен трети стоимости жилья. Если эта сумма занижена – не спешите видеть в этом выгоду. Обычно чем ниже сумма первого взноса, тем больше повышается процентная ставка.

Платежи по ипотеке не должны превышать 40% вашей ежемесячной прибыли. В этом случае, погашение кредита будет комфортным.

Не стоит ожидать, что валютный кредит будет конвертирован в рублевой по показателям до кризиса. Обратите внимание на предложения банка по уменьшению ежемесячного платежа. Постарайтесь не доводить дело до передачи коллекторам.