Инвестируем в жилую недвижимость. С ремонтом или без

Инвестирование в недвижимость на данный момент является одним из самых популярных и надежных вложений денег в мире. Исключения составляют страны с повышенной вероятностью стихийных бедствий и войн. Жилье постоянно растет в цене, что еще больше привлекает инвесторов.

Инвестировать в жилую недвижимость лучше всего в крупных развитых городах. Здесь всегда будет спрос на аренду или покупку жилья из-за развитой инфраструктуры. Следующим этапом стоит определить какую недвижимость покупать, с готовым ремонтом или под чистовую отделку?

Предложений на рынке недвижимости существует масса, на любой вкус и разное финансовое положение. Жилье с готовым ремонтом стоит дороже. Однако если вы его покупаете для последующей перепродажи или сдачи в аренду, готовый ремонт значительно ускорит процесс продажи или сдачи. Прежде чем совершать операции с жильем без ремонта, нужно потратить время, деньги и свои силы для того, чтобы довести квартиру до отличного состояния.

Прежде чем инвестировать в жилье с готовым, пусть даже и с шикарным ремонтом, подумайте о том, где это жилье расположено. Зачастую сложно потом продать квартиру, которая находится в старом доме с ужасного вида подъездом и рядом с загазованной трассой. Эти «мелочи» довольно сильно влияют на людей при выборе нового места жительства.

Жилье под чистовую отделку тоже имеет свои плюсы и минусы. Купив такое жилье, вы можете сделать ремонт сами и будете уверены в его качестве. При продаже квартиры это будет вашим преимуществом, так как вы сможете наглядно показать покупателю все прелести квартиры. При сдаче в аренду это тоже довольно выгодно. Сделав хороший ремонт, вы забудете о нем на несколько лет, и не будет дополнительных расходов.

Ситуация на рынке элитной недвижимости немного отличается. При покупке полностью готового жилья качество ремонта предпочитают проверять, пригласив специалиста. В этом случае можно довериться профессиональному мнению и на его основании делать выводы. Квартиры и дома на этом рынке делятся на 2 типа:

• 1. Ремонт на продажу. В этом случае делается качественный дизайнерский ремонт без особых отступлений от норм. Для этого изучается спрос на такие квартиры, чтобы конечный результат устраивал покупателя.
• 2. Ремонт для себя. Люди делают дизайнерский ремонт, меняют планировку и делают квартиру полностью индивидуальной. Однако и такие квартиры можно продать. Если покупателя полностью устраивает район и дом, он готов оплатить, так сказать, 2 ремонта: уже существующий и свой будущий.

Обустраиваем маленькую квартиру

Курьёзные перепланировки в столице

На рынке недорогого жилья эффективнее вкладывать в квартиру или дом с уже готовым ремонтом. Конечно, при этом используются самые дешевые обои, двери, сантехника и так далее. Если квартира будет продаваться – вашим покупателем, скорее всего, будет человек, у которого нет дополнительных денег и времени на самостоятельный ремонт. Соответственно, квартиру будет проще и быстрее продать. Если собираетесь сдавать в аренду – готовый ремонт тоже не помешает – часто люди не прихотливы в выборе съемной квартиры с потрясающим ремонтом.

В наше время на рынке недвижимости больше пользуются спросом квартиры и дома с готовым ремонтом. Причин на это несколько:

• - в жилье с готовым ремонтом можно сразу заселить квартирантов или быстро продать;
• - самостоятельный ремонт – это ваше личное время и нервы;
• - расходы, которые в итоге могут превысить стоимость жилья с уже готовым ремонтом.

Однако не стоит забывать о том, что на рынке элитной недвижимости для инвестирования чаще используют жилье под чистовую отделку. У этого класса покупателей есть возможность и желание выделить деньги на ремонт. Если жилье будет продаваться в дальнейшем, то покупатель сможет сделать ремонт на свой вкус. Не будет переплаты за ненужный ремонт, и это ускорит процесс продажи. Однако если жилье покупается для сдачи в аренду, предпочтительнее готовый ремонт.

До конца 2014 года ожидается стабильное повышение цен в пределах инфляции.

На данный момент ситуация на рынке недвижимости такова, что большей популярностью пользуется первичное жилье. Преимущества этого жилья: хорошее состояние дома, новые коммуникации, современные технологии и комфортность. В этом году покупатели больше ориентируются на качество и комфорт жилья, а не на цену. Поэтому стоит задуматься об инвестициях в новостройках. Более выгодно, но и рискованно – это покупка жилья на этапе строительства. Выгодно за счет пониженной цены, а вот риск заключается в возможном нарушении сроков сдачи. В этом случае следует внимательно проверить застройщика и его предыдущие работы.

До конца 2014 года ожидается стабильное повышение цен в пределах инфляции. Самый большой спрос ожидается на квартиры эконом-класса в новостройках. В целом спрос уменьшится к концу года, отчего ожидается незначительное падение цен.

Инвестиции – это шаг к финансовой независимости, поэтому стоит подробно изучить все нюансы и серьезно отнестись к объекту вложений.