Как обменять ипотечную квартиру?

Ипотечный кредит на жилье – зачастую единственный способ обзавестись собственной квартирой в наше время. Ипотека имеет свои плюсы и свои минусы, однако, это в любом случае долговое обязательство. Средний период ипотечного кредита в нашей стране составляет 15 лет. За это время у заемщика могут произойти разные события в жизни. Обстоятельства могут сложиться так, что понадобится другая квартира, больше или меньше. Причиной может стать невозможность в дальнейшем выплачивать ипотечный кредит. Считается, что с ипотекой могут возникнуть проблемы, но это не так. В этой статье мы поговорим о том, как обменять квартиру, взятую в ипотеку на другое жилье.

Первым делом нужно обратиться в ту организацию, где был получен ипотечный кредит, и сообщить работникам о своем намерении обменять квартиру. В большинстве случаев банки одобряют обмен и идут навстречу клиенту. После получения одобрения еще нужно получить разрешение на новую ипотеку. Лучше всего это делать в том банке, где у вас был первый ипотечный кредит. Но при желании можно воспользоваться и услугами другого банка, если все условия будут вас устраивать. Обращаясь в другой банк, вы сможете получить предварительное одобрение на ипотечный кредит только со справкой об отсутствии задолженности по предыдущему кредиту. После этого можно искать покупателя на квартиру. Отнеситесь внимательно к поиску добросовестного покупателя, который в дальнейшем не затянет с выплатой денежных средств. Стоит отметить, что покупатель не может являться заемщиком других кредитных организаций. Квартира, предполагаемая для обмена, должна быть проверена на правовую чистоту. Это делается совместно с банком, который выдает вам новый ипотечный кредит. Запрашиваются документы у налоговой инспекции, ЖЭУ, УФМС. Вместе с этим работники службы безопасности проверяют собственника квартиры на судимость и собирают информацию о нем.

Не забывайте о том, что многие банки при определении максимальной суммы ипотеки берут в расчет уже имеющиеся у вас ежемесячные платежи по ипотеке. Поэтому на стадии рассмотрения вашей заявки уточните эту информацию. Ваша кредитоспособность – залог выдачи нужной вам суммы, поэтому не упустите из виду это условие.

Так как квартира находится в ипотечном кредите, обычная сделка купли-продажи здесь применяться не может. В этом случае нужно будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и покупку новой.

После всех этих действий можно приступить к оформлению сделки обмена. Так как квартира находится в ипотечном кредите, обычная сделка купли-продажи здесь применяться не может. В этом случае нужно будет оформлять две сделки: продажу вашей недвижимости и покупку новой. Обе операции можно совершить в течение нескольких дней. Если новая ипотека оформлена в том же банке, вы можете справиться и за более короткое время.

Перед сделкой квартиру необходимо оценить, в дальнейшем вам понадобится величина оценочной стоимости. Для этого нужно обратиться в специальные организации, занимающиеся оценкой. Лучше узнать в банке, не сотрудничают ли они с подобными компаниями и в случае положительного ответа обратиться туда. Тогда у банка точно не возникнет вопросов к этой цифре.

Такой способ обмена оформляется двумя сделками купли-продажи с использованием банковских ячеек. Туда помещаются несколько сумм денег. Одна из них – для погашения ипотеки по продаваемой квартире. Оба договора лучше оформлять одновременно, чтобы сделка не затягивалась.

После регистрации документов заемщик на время становится владельцем обеих квартир. Далее он совершает продажу одной из них. После ее продажи заемщику необходимо изъять деньги из банковской ячейки и погасить долг за эту квартиру перед кредитной организацией, чтобы снять с нее обременение. Право собственности на квартиру переходит к другому человеку, при этом оформляются акты приема-передачи недвижимости соответствующим образом.

Документы, которые у вас потребуют при обмене квартиры:

• паспорт;
• копия лицевого счета;
• выписка из домовой книги;
• документы подтверждения своевременность платежей;
• копия свидетельства о заключении брака, если вы в нем состоите;
• заявление.

Закладная и необходимость ее оформления

Ипотечное кредитование и риски

Схема не сложная и времени уходит не намного больше, чем при обычном оформлении ипотечного кредита. Однако стоит заранее все продумать, чтобы быть готовым к решению различного рода проблем, которые могут возникнуть. При неуверенности в своих силах лучше всего обратиться в риэлтерское агентство к профессионалам, которые помогут и в оформлении документов и в подборе вариантов вашей новой квартиры.