Как оформить недвижимость на ребенка

Несмотря на то, что несовершеннолетние дети не могут принимать важных решений и участвовать наравне со взрослыми в разрешении каких-то юридических вопросов, у них имеется в соответствии с действующим законодательством возможность быть собственниками недвижимости. На сегодняшний день существует несколько легальных законных способов оформления квартиры, дома или земли на ребенка, а речь о том, как оформить недвижимость на ребенка правильно пойдет чуть ниже.

Итак, как оформить недвижимость на ребенка.

В том случае, если в момент приватизации квартиры или дома ребенок был вместе со всеми включен в договор о приватизации – он уже становится собственником недвижимости наравне со всеми членами семьи. При этом важно знать, что распорядиться своей частью в квартире или доме ребенок сможет лишь достигнув совершеннолетнего возраста, однако без его участия уже не сможет пройти ни одна сделка относительно данного объекта недвижимости.

Другой способ оформления недвижимости на ребенка – вступление его в наследство. По наследству к несовершеннолетнему может перейти не только жилая недвижимость, но также и коммерческая (производственные здания, магазины, какие-либо комплексы и т.д.). При наличии завещания недвижимое наследство распределяется в соответствии с его пунктами. Если наследодатель посчитал правильным оставить ребенку дом или квартиру или все свое имущество – так тому и быть. В случае, когда собственник не оставил личного завещания, все имущество между наследниками делится по закону, а здесь закон, конечно же, на стороне детей и они наследуют недвижимость в первую очередь наряду с супругами и родителями умершего.

Третьим основанием оформления недвижимости на ребенка может стать подарок. При этом стоит знать, что подарить ребенку, к примеру, квартиру, могут не только родственники, а любой собственник этого объекта.

Оформить квартиру или любую другую недвижимость, часть недвижимого имущества на ребенка могут и его родители в случае, к примеру, если дело на грани развода. Это создаст для второго супруга своего рода барьер, препятствие на пути к распоряжению этим имуществом.

Выступать ребенок может и в качестве покупателя недвижимости, но с присутствием взрослых. Такой способ иногда избирают, дабы в последующем избежать каких-либо формальностей с получением наследства и, конечно же, чтобы исключить раздел такой недвижимости между всеми и устранить возможность появления претензий со стороны других наследников.

Между тем хотелось бы отметить, что вне зависимости, как оформлена недвижимость на ребенка и, какой именно способ был избран, все дальнейшие операции и сделки по поводу такого имущества производятся до момента достижения ребенком совершеннолетнего возраста строго родителями или официальным опекуном и только с разрешения местных органов опеки.