30 июня 2011 г.
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге, да пожалуй и в любом областном центре задача не из простых, многие пользуются услугами агентств недвижимости, многие прибегают к услугам частных риэлторов, некоторые пытаются решить данную задачу самостоятельно, как раз для людей которые покупают квартиру самостоятельно мы и распишем основные правила действия.
Мы решили сделать некую инструкцию, которая будет полезна всем, кто решил купить квартиру или комнату, расписав последовательно шаг за шагом технологию покупки квартиры. На данный момент многие из банков предоставляющие ипотечные кредиты возобновили те программы, по которым предоставляли ипотечные кредиты до кризиса, поэтому мы и начинаем с выбора банка и получения кредита.
Начнем с того, что попытаемся определить с чего начать выбор банка готового нам предоставить ипотечный кредит. Не секрет что у банков разные процентные ставки по предоставляемым кредитам, что является одним из основных показателей выгодности той или иной программы ипотечного кредитования.
DeltaCredit работает на территории всей России, выдавая ипотечные кредиты как через собственные представительства, так и через разветвленную сеть банков-партнеров.
Ипотека от DeltaCredit успешно работает в нашей стране с 1998 года. DeltaCredit обладает одними из самых высоких рейтингов финансовой стабильности среди финансовых и банковских организаций в России: долгосрочный - «Baa2», краткосрочный — «Prime-2» (Moody's Investors Service).
Как заявляют представители DeltaCredit банка,
Банк DeltaCredit:
Подробную информацию можно получить на официальном сайте банка DeltaCredit http://www.deltacredit.ru/
BSGV предлагает Вам воспользоваться кредитами:
Подробную информацию можно получить на официальном сайте банка BSGV http://www.bsgv.ru/
ВТБ 24 — один из крупнейших игроков на рынке розничных банковских услуг, в кратчайший срок сумевший завоевать на нем лидирующие позиции. ВТБ 24 входит в международную банковскую группу ВТБ и специализируется на обслуживании физических лиц, индивидуальных предпринимателей, организаций малого бизнеса. Основным акционером банка ВТБ 24 является ОАО «Внешторгбанк» 95,3919% акций). Уставный капитал банка составляет 10, 3 млрд. рублей, собственные средства -13,7 млрд. рублей.
Банк ВТБ 24 предлагаем широкий спектр продуктов и услуг для частных лиц и предприятий малого бизнеса — потребительское кредитование, услуги дистанционного банкинга, ипотечное кредитование, кредитные карты с льготным периодом, срочные вклады, аренду сейфовых ячеек, выпуск пластиковых карт, денежные переводы, ряд программ кредитования малого и среднего бизнеса и др. На сегодняшний день филиалы банка ВТБ 24 работают во всех экономически значимых регионах страны, предлагая своим клиентам высокотехнологичные продукты и услуги, принятые в международной финансовой практике. Сеть банка ВТБ 24 формируют более 150 филиалов и дополнительных офисов в Москве, Московской области и ключевых российских городах. Часть услуг доступна нашим клиентам в круглосуточном режиме. Подробнее про ВТБ24 можно прочитать на официальном сайте http://www.vtb24.ru/
Сбербанк России является крупнейшим банком Российской Федерации и СНГ. Его активы составляют более четверти банковской системы страны (27%), а доля в банковском капитале находится на уровне 26% (1 января 2011 г.). Основанный в 1841 г. Кредитный портфель Сбербанка включает в себя около трети всех выданных в стране кредитов (32% розничных и 31% корпоративных кредитов). Сбербанк России обладает уникальной филиальной сетью: в настоящее время в нее входят 17 территориальных банков и около 20 тысяч подразделений по всей стране. Подробнее про Сбербанк можно прочитать на официальном сайте http://www.sbrf.ru/moscow/ru/about/today/
Мы перечислили основные документы, которые Вам потребуются для получения одобрения на ипотечный кредит, после его подготовки вам будет необходимо заполнить анкету по форме банка, дальше подаете собранный вами пакет документов на рассмотрение кредитного комитета банка. Рассмотрение занимает 2-14 дней, после чего в случае положительного решения у вас будет три месяца на подбор, проверку и оформление квартиры вашей мечты.
Подаем пакет документов в банк и начинаем подбирать необходимый и желанный для вас вариант. Если все упомянутые выше действия были сделаны правильно то после подачи документов на одобрение ипотечного кредита мы можем вплотную приступать к поиску заветного для нас варианта квартиры которую мы и хотим купить.
Сначала определимся, где будем искать, это первая задача, которая теперь перед нами стоит, если конечно мы хотим купить квартиру. Самый простой, быстрый и наверное самый правильный способ поиска жилья это профессиональные базы недвижимости.
Профессиональных баз недвижимости которые помогают купить квартиру насчитывается много мы поговорим только о самых популярных:
Если вы хотите купить квартиру в более короткие сроки, то посоветуем вам еще воспользоваться и другими источниками для поиска, к которым можно отнести газеты и сайты с предложением объектов недвижимости:
Теперь попробуем разобраться, чем профессиональные базы отличаются от всех остальных. Самое первое отличие от газет сайтов и журналов -актуальная и самая свежая информация, купить квартиру использую профессиональные базы проще и быстрее. Можно ли купить квартиру, используя только газеты и сайты? Конечно можно, только усилий вы потратите больше, да и времени у вас уйдет тоже больше. Следующее отличие, за профессиональные базы придется платить.
Теперь ваша работа будет заключаться в ежедневном просмотре базы предложений и обзвоне найденных вариантов. Кстати при обзвоне выбранных вариантов узнавайте полную информацию о квартире чтоб в дальнейшем было легче провести юридическую проверку квартиры, а то купить квартиры вам будет не суждено, все свое время вы потратите на просмотры вариантов квартир, которые вам не подходят или которые вы не сможете приобрести
Итак, нужная вам квартира найдена, и вы обговорили с владельцем недвижимости все необходимые условия заключения сделки. Теперь следует закрепить объект за собой, чтобы в глазах продавца вы были единственными претендентом на приобретение той или иной квартиры. Достигается это за счет авансового платежа. В разных компаниях используются разные формы договоров для внесения аванса (задатка). Наибольшее распространение получили:
На самом деле, форм намного больше, но для того, чтобы купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, или в любом другом регионе без лишних хлопот и формальностей, вы должны выбрать наиболее серьезную из них. На наш взгляд, оптимальным вариантом в данном случае является предварительный договор покупки квартиры, предусматривающий равные права и обязанности для всех участников сделки. Кроме того, такая форма дает сторонам возможность обратиться в суд в том случае, если продавец или покупатель отказывается выполнять отдельные условия договора.
В процессе работы специалисты не раз сталкивались с ситуацией, когда требуется внести изменения в какой-либо пункт уже подписанного договора аванса (задатка). В этом случае мы используем форму дополнительного соглашения, в которой обычно указываются следующие условия:
Разумеется, вам следует обязательно получить расписку о внесении авансового платежа (задатка).
Если вы решили купить квартиру в Санкт-Петербурге или Москве и при этом придерживались наших рекомендаций, то к данному шагу у вас на руках должно быть несколько документов, которые позволяют проверить историю квартиры. В первую очередь – это
К первым относятся
Они подтверждают возникновение права на квартиру.
К вторичным относятся документы, которые дают собственнику право на проведение сделок с объектом –
договора дарения, купли-продажи, мены или ренты, а также свидетельства, подтверждающие факт наследования жилья по завещанию или в соответствии с действующим законодательством РФ.
В качестве примера возьмем договор купли-продажи:
В отношении прочих документов алгоритм проверки практически не меняется, за исключением документов наследства или договоров мены, однако, тема эта столь масштабная, что о ней мы расскажем вам в отдельной статье.
Если вы хотите купить квартиру в Москве без лишних проблем, то на время забудьте о том, что все мы братья. В столице действует огромное количество мошенников и потому рисковать своими деньгами ни в коем случае не стоит.
Подписание договора купли-продажи как правильно многие и считают, и является моментом проведения сделки по покупке квартиру. В этот день проводятся окончательные взаиморасчеты между покупателями и продавцами, подписывается договор купли-продажи после чего он и подаётся на регистрацию в регистрирующие органы. Теперь обо всем по порядку.
Заключение сделки – это, пожалуй, самый волнительный этап, ведь по его окончании вы получите в свою собственность долгожданную квартиру. Сразу хочется отметить, что, если все предыдущие шаги выполнены правильно, то вы сможете купить квартиру в Москве без лишней ругани и споров.
Давайте подробно рассмотрим, какие шаги необходимо предпринять на данном этапе. Перво-наперво, проверьте текст договора, в частности, соответствие информации, указанной собственником, и его реальных паспортных данных.
Также обратите внимание на полный адрес объекта недвижимости и его параметры. Обязательно проверьте – правильно ли прописаны все достигнутые ранее договоренности, связанные с физическим и юридическим освобождением квартиры.
Следующий шаг связан с депозитарной ячейкой в банке. Необходимо сразу заключить дополнительное соглашение, в котором оговариваются все условия, связанные с доступом к ячейке и изъятием денежных средств. В частности, стоит указать информацию, о переходе права на квартиру от продавца к покупателю указанную в договоре купли-продажи и добавить к соглашению расписку в получении денег или встречную выписку (по необходимости).
Имейте в виду дополнительное соглашение это документ который Вам как покупателю позволит получить гарантию, что в случае если при регистрации договора купли-продажи возникнут какие ни будь сложности вы всегда сможете вернуть свои деньги. Детально процесс передачи средств лучше всего обсудить заранее.
Тогда при совершении сделки вам останется лишь закрепить достигнутые договоренности подписями обеих сторон. Только так вам удастся купить квартиру в Санкт-Петерубрге без лишних хлопот и превращения процедуры подписание договора купли-продажи в поле жестокой битвы.
После решения денежного вопроса и подписания договора купли-продажи требуется предоставить необходимые документы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (ранее эта ведомство носило название УФРС). В комплект обязательных справок и документов входят: выписка из домовой книги, правоустанавливающие документы, поэтажный план, кадастровый план и экспликация.
Напоминаем, что тамошние специалисты должны рассмотреть ваши бумаги не более чем за 30 дней после подачи документов. После чего у вас на руках должны оказаться новые правоустанавливающие документы, в которых уже вы будете выступать в качестве собственника купленной вами квартиры.
Вот, наверное, и все. Сделка прошла успешно. Вы смогли купить квартиру в Москве и при этом сэкономили уйму времени и нервных клеток.
Ну вот, мы и подошли к финальному этапу заключения сделки купли-продажи, на котором собственник и покупатель подписывают Акт приема-передачи недвижимости, и четко подтверждают момент перехода имущественных прав.
В предыдущих статьях мы неоднократно упоминали о том, что если вы хотите купить квартиру в Москве без лишних проблем, то забудьте о спешке. Особенно касается это осмотра квартиры и выявления всех возможных ее недостатков. Именно с ними связаны основные споры при подписании Акта приема-передачи объекта.
Кроме того, нередко возникают ситуации, когда собственник стремится быстрее подписать документы до момента получения счетов за коммунальные услуги.
Да, и еще одно важное дополнение – на момент подписания Акта приема-передачи квартира должна быть готова к въезду новых жильцов, то есть все прописанные ранее люди обязаны выписаться и освободить помещения от своих вещей. Единственное исключение касается тех случаев, когда планируется купить квартиру в Москве с мебелью или другими элементами обстановки. При этом желательно составить опись имущества, передаваемого вместе с квартирой, и отразить его в Акте приема-передачи.
После подписания всех бумаг останется лишь подать документы на регистрацию (прописку) по месту жительства и переехать в долгожданную квартиру.
При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru
2007-2025 © RUcountry. Все права защищены. Пользовательское соглашение | Требования к ПО
Cайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ч. 2 ст. 437 ГК РФ.