Как признать дом аварийным?

Признание дома аварийным – актуальный вопрос, так как часто служит основанием для незаконных действий чиновников. Следует убедиться, что процедура признания и переселения происходит согласно закону, а значит, предоставляет гарантии выселяемым жильцам на новый жилищный фонд.

Процедура

Межведомственная комиссия выносит заключение о том, что дом является аварийным. Согласно нововведениям, с момента заключения комиссией дается месяц, чтобы чиновники признали помещение жилым, способным к реконструкции или подлежащим сносу. Также, местные власти имеют право формировать соответствующую комиссию для оценки жилищного фонда. Но непосредственно решение принимается органом исполнительной власти или местного самоуправления.

С чего начать

Признание дома аварийным может быть только в случае, если:

• Присутствуют явные нарушения фундамента, стен, конструкций, что ставит под угрозу целостность здания.
• Дом находится в опасной зоне лавин, паводков, оползней, повышенной напряженности электрического, магнитного поля, либо повышенного радиационного фона, содержания опасных биохимических соединений.
• Объект находится на территории около магистралей, аэропортов, железнодорожных вокзалах, а уровень шума и вибрации превышает предельно допустимые нормы.
• Невозможна реконструкция здания.

Заявление на оценку состояния помещения может подать владелец здания либо его арендатор, а также органы государственной жилищной инспекции, Роспотребнадзор и даже пожарная служба.

Необходимые документы

• Копии договора социального найма и свидетельства о праве собственности, заверенные нотариусом
• Вывод о непригодности помещения к проживанию
• Заявления жильцов о невозможности проживания в этом здании
• План помещения и его технический паспорт
• Заключение противопожарной службы
• Заключение санитарно-эпидемиологической службы

Гарантии

В зависимости от того, является ли проживающий в аварийном жилье нанимателем или собственником, существуют различия в предоставляемых гарантиях.

Наниматель – лицо, проживающее в квартире без приватизации по социальному найму. В таком случае, наниматель имеет право на получение другого жилья с благоустройством и площадью не меньше ранее занимаемого. Следует помнить, что такое расселение – не значит улучшение условий, а только исключение аварийности.

Собственник – лицо, проживающее в приватизированной квартире. Если квартира собственника признана аварийной, она может быть выкуплена или взамен предоставляется другое помещение с жилищными условиями. Различием между нанимателем и собственником является то, что последний диктует свои правила, то есть устанавливает выкупную цену или желаемую площадь нового жилья.

Если же собственник и власти не достигли консенсуса в цене или квадратуре, последние могут подать иск в суд. Но и здесь есть подводные камни. Даже если суд признает аппетиты собственника справедливыми, процесс расселения затянется на несколько лет, что может привести к потере интереса у инвестора. Таким образом, жители, ожидающие расселения на правах нанимателей, так и останутся ни с чем.

Без кота в мешке

Как правильно снять социальное жильё

Изъятие квартиры, что нужно об этом знать

Процесс размена аварийного жилья – долгая и ответственная работа, многие годы дома ждут расселения и стоят в очередях. Следует непременно помнить о том, что под признанием аварийности жилья часто могут стоять махинации со стороны инвесторов. Так что стоит проверить, действительно ли основания для принятия такого решения являются законными, будет ли предоставлено жилье взамен для нанимателей и будет ли оно соответствовать по квадратуре и цене покидаемому жилью. Собственникам же следует обращать внимание на выкуп или жилье, которое они потребуют взамен и стремиться установить их по договоренности, а не через суд, чтобы не потерять эту возможность насовсем.