Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Вариант покупки жилья у застройщика вначале может показаться весьма привлекательным, но чтобы не попасться на уловку мошенников, следует рассмотреть все возможные риски. Бывали случаи, когда строительная фирма, получив некоторое количество денег, просто исчезала, а начавшаяся стройка внезапно прекращалась, а по юридическому адресу фирмы не обнаруживалось ни рабочих, ни руководителя. Обманутым покупателям ничего не остается, кроме как попрощаться с надеждой получить долгожданную новую квартиру. Если вы желаете приобрести квартиру у застройщика, вам следует ознакомиться с уловками, к которым прибегают застройщики-обманщики. Вот несколько советов о том, как не быть обманутым.

Прежде чем вы станете подписывать договор о покупке квартиры, нужно собрать, по возможности, максимум информации о компании, которая занимается строительством здания. Вы можете ознакомиться с официальным сайтом фирмы. Узнав мнения пользователей интернета и экспертов, вы сможете убедиться, можно ли сотрудничать с застройщиком или нет. После этого наступает наиболее важный этап проверки — изучение документации. Но полезнее будет съездить к самому дому, в котором вы желаете приобрести квартиру. Можно поговорить с рабочими на стройке и выяснить, вовремя ли им выдают заработную плату, и насколько быстро ведется строительство. Иногда случается так, что фирма может одновременно предоставлять еще какие-либо услуги. Она может сдавать в аренду жилые или нежилые помещения, осуществлять на заказ ремонт и строительные работы и так далее. Данная информация позволит вам сделать вывод о надежности и стабильности фирмы, которая занимается постройкой дома, и убедиться, что возможное жилье не средство погашения какого-либо долга фирмы.

Не следует покупать квартиру по низкой цене, ведь надежная фирма не станет продавать квартиры по низким ценам

После того, как вы узнали все интересующую информацию о фирме, и она вас удовлетворила, следует потребовать у руководителя фирмы документы для ознакомления.

После того, как застройщик выполнит все задачи, которые необходимы для получения разрешения эксплуатации здания начинается юридическое оформление права собственности. Вначале БТИ измеряет фактическую площадь квартир. Далее осуществляются некоторые комиссии и проверки. В их результате вы получите разрешение на использование здания.

По завершении всех процедур, которые связаны с разрешением на эксплуатацию дома, останется только оформить акт на передачу квартиры, который подписывается участником строительства и застройщиком. И лишь после этого можно начать юридическое оформление документа, которое утверждает право собственности покупателя на новое жилье.

Перечень документов для ознакомления

• Нужно потребовать показать лицензию, предоставляющую право на застройку и проверить срок её действия.
• После этого, вы можете попросить взять домой проектную документацию для ознакомления.
• Далее приступайте к изучению договора, но лучше всего проконсультироваться со специалистом.
• Также следует проверить право застройщика на пользование земельным участком, и обратить внимание на цель использования земли.
• Нужно узнать законно ли застройщик получил право собственности на землю.

В том случае, если здание строится под наблюдением органов власти, оно будет являться публичным инвестиционным проектом. В таком случае может случиться так, что жилье будет продано без вашего согласия. Также нужно проверять подпись лица, уполномоченного в переговорах с покупателями, иначе вы будете долгое время разыскивать несуществующего сотрудника организации.

Страхование жилья в новостройках

Налоговый вычет при покупке новостройки

Какую квартиру можно купить в России за однушку в Москве

Покупка квартиры в строящемся доме имеет множество плюсов, таких как доступная цена, планировка, то, что помещение готово к отделке и многое другое. Однако, будете ли вы радоваться новоселью или нет зависит от надёжности застройщика.

Существуют некоторые риски, которые связаны с покупкой квартиры у застройщика

• Дом может быть не достроенным;
• Срок сдачи дома могут затянуться на долгое время;
• Есть возможность, что договор долевого участия будет расторгнут застройщиком по выдуманной причине с возвратом выплаченных денег, которые обесценились к этому времени;
• Деньги, которые вы передадите застройщику за оплату жилья, могут попасть к обманщикам;
• Квартира может быть построена некачественно, а планировка может не соответствовать заявленной;
• Оформление акта передачи квартиры собственнику от застройщика может быть задержано, а из этого следует, что регистрировать право собственности, оформлять регистрацию для проживания и распоряжаться квартирой будет невозможно.