Какие квартиры не дешевеют в кризис?

Многолетние наблюдения за рынком недвижимости показали, что существуют особенности и зависимости спроса от определенных периодов. Это могут быть периоды политических реформ, приведение новых законов в действие или же финансовые изменения в стране. В частности, последние чаще всего влияют на активность участников рынка недвижимости. Каким образом следует подходить к выбору квартиры в кризис?

Гарантия стабильности

Существует несколько критериев, которые позволяют квартирам сохранять свою стоимость в кризис. К таким критериям относятся:

• Удаленность от транспортной развязки. Жилье в домах, которые расположены неподалеку от основных дорожных развязок, транспортных остановок и метро, никогда не потеряют в цене. Чтобы жилье считалось комфортным, наличие удобной транспортной развязки – едва ли не первостепенный фактор.
• Наибольшую тенденцию к увеличению стоимости имеют новостройки, готовые к эксплуатации. Повышение цены наблюдается сразу после объявления планов по постройке станции метро. Следующее повышение наступает сразу, как становится известным расположение будущей станции, а также после начала строительных работ. Следует отметить, что ценовой стабильностью отличается даже жилье в районах, где строительство метро запланировано на ближайшие несколько лет.
• Хороший вид из окна. Одним из критериев, влияющих на стоимость, несомненно является вид из окон. В квартирах элитного класса – это набережные, храмы, важные государственные здания. В жилье комфорт-класса это обычно реки, лесопосадки или парки. К выбору жилья по этому критерию следует отнестись очень внимательно. Необходимо убедиться, что понравившийся вам вид не будет испорчен планируемыми застройками, переменами в окружении дома.

  Для того, чтобы оградить себя от выбора, в котором с течением времени панорама будет испорчена, рекомендуется выбирать квартиры с видом на набережные или на здания исторического и административного значения.

• Расположение у воды. Жилье, находящееся рядом с водоемом, вряд ли упадет в цене. С одной стороны, возможность прогулок у воды, более чистый воздух и природа – это уже отличные параметры для выбора. С другой стороны, это еще и говорит о том, что вам будет доступен прекрасный вид из окна.
• Жилье в центре города. Для одних категорий покупателей такое расположение – большой плюс, поскольку в шаговой доступности находится все необходимое. Для других же, шум автомобилей и бесконечный поток людей – это отрицательные характеристики. Тем не менее, цена на квартиру, расположенную в центре города, никогда не упадет, поскольку такое жилье сочетает в себе несколько факторов: вид на город, расположение рядом с транспортной развязкой, объекты инфраструктуры и так далее.

Несмотря на выгодное расположение, квартиры в домах старой застройки часто не составляют конкуренции по причине плохого состояния самого дома, по сравнению с новостройками.

Сочетание параметров квартиры. Здесь речь идет о том, что она будет расположена не на первом или последнем этаже и будет обладать максимально рациональными характеристиками. К таким относят высокие потолки, просторные кухни, наличие балкона или лоджии, отсутствие лишних метров, звукоизоляция и продуманная планировка.

К тому же, малогабаритное жилье всегда пользуется большим спросом в кризис по понятным причинам. В это время 3-4-комнатные квартиры уверенно набирают в цене и становятся недоступными целым категориям покупателей. И в этом случае взор обращается на малогабаритные квартиры.

Вывод

Задаваясь вопросом, какие квартиры покупать в кризис, следует обдумать наличие каждого из вышеперечисленных критериев, а также оценить их значимость для себя. Любители природы выберут жилье с хорошими видами и около воды, любители городской жизни – в центре. Так или иначе, при решении вопроса важен индивидуальный подход, гарантирующий правильный выбор.