Когда безопасно покупать квартиру в новостройке?

Сегодня все острее встает вопрос о безопасности жилья в новостройках. Факты мошенничества, полной заморозки строительства на долгие годы и множество других факторов привели к тому, что покупка жилья в новостройке сопровождается длительным этапом подготовки, гораздо более длительным, чем для жилья на вторичном рынке.

Какие риски угрожают покупателю?

Главным критерием, по которому потенциальный покупатель определяет надежность новостройки – стадия строительства. На сегодняшний день самым большим интересом пользуются объекты, которые будут готовы поступить в эксплуатацию уже через полгода. Чем это выгодно? Цены на жилье все еще соответствуют уровню недостроенного жилья, а опасность заморозки строительства – минимальна.

Наиболее частыми рисками, связанными с покупкой квартиры в новостройке, являются следующие:

• Остановка строительства. В каждом городе есть хотя бы один проект, в который уже вложены деньги будущих жильцов, но строительство остановлено. Это может быть связано с банкротством компании, в таком случае можно ожидать, что проект будет выкуплен более успешной компанией. Но бывают и другие причины остановки строительства, например, мошенничество.
• Мошенничество на новостройках – случай не единичный. Вы вкладываете деньги на начальном этапе строительства дома, а потом внезапно стройка ограждается, замораживается и связаться с застройщиком нет никакой возможности. В этом случае вы имеете полное право обратиться в суд и потребовать не только возврата денег, но и моральной компенсации.

Рассмотрим стадии строительства и безопасность покупки на каждой из стадий.

Первый этап. Котлован и фундамент.

Покупка жилья на этом этапе все чаще привлекает население. Цены на этом этапе на треть, а то и в половину ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Еще один плюс – выбор квартиры на любом этаже и с любой требуемой планировкой. Однако, при нарушении застройщиком своих обязанностей, заселение может затянуться, а то и не произойти вовсе.

Для того, чтобы избежать подобных ситуаций, внимательно изучите историю компании и количество её успешных проектов.

Второй этап. Процесс строительства.

Этот этап считается наиболее подходящим для безопасного приобретения жилья. В первую очередь потому, что стоимость недвижимости в этом доме еще не достигла максимальной отметки, благодаря тому, что процесс не окончен. Но тем не менее, уже появляется возможность оценить будущие перспективы новостройки. Кроме того, выбор квартир всё так же остается широким и уже более явным. Вы можете оценить ход строительства в перспективе и сделать более осознанный выбор. На рынке недвижимости бытует мнение, что на данном этапе покупатель не рискует потерять деньги – риск начинает стремиться к нулю и становится минимальным.

Третий этап. Работы по отделке квартир.

На этом этапе всегда отслеживается скачек цен на жилье в среднем на треть. Риск потери вложений на этом этапе минимален, но тем не менее, спрос на жилье резко падает, поскольку повышение цены делает эту недвижимость недоступной для определенного круга покупателей. Минусом этого этапа является не только резкое возрастание стоимости, но также и количество лучших квартир, с точки зрения планировки, расположения и т.д. Самые популярные варианты обычно распродаются на первых этапах.

Четвертый этап. Эксплуатация жилья.

На этом этапе из всех потенциальных покупателей готовы к покупке лишь четверть. Риск потери денег на этом этапе отсутствует полностью. Это означает, что, покупая в ипотеку, либо за собственные средства, вы не рискуете остаться обманутым. Но за гарантию безопасности стоит заплатить – стоимость недвижимости на финальном этапе максимальна и почти в половину больше объявленной при старте продаж.

Совет

Какие документы проверить у застройщика при покупке квартиры

Взыскиваем неустойку с застройщика жилья

Долевое строительство. Что это такое? Риски долевого строительства

В первую очередь, оценить надежность компании-застройщика всеми возможными способами. Если вы сомневаетесь в честности фирмы и готовы заплатить за безопасность покупки – наилучшим вариантом будет покупка на последней стадии. Если же вы хотите сэкономить и выбрать наиболее подходящую по всем критериям квартиру – эксперты советуют делать это на этапе строительства.