Малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге

По данным специалистов, около 20% петербуржцев, планирующих покупку новой квартиры, отдают свое предпочтение малоэтажным жилым комплексам. Малоэтажные дома имеют множество преимуществ, таких как: быстрое строительство и привлекательный внешний вид (невысокие дома с уютными двориками напоминают чистые, аккуратные и комфортные европейские кварталы). Именно поэтому малоэтажные комплексы пользуются всё большим спросом на рынке нового жилья в Санкт-Петербурге. Что же могут предложить сегодня петербургские застройщики для желающих купить такую недвижимость?

Объем предложения и цены

Понятие «малоэтажное жилье» включает в себя довольно большой сегмент рынка. К нему относятся многоквартирные дома этажностью 3-5 этажей, в том числе таунхаусы, 2-х и 3-этажные. По некоторым подсчетам, в прошлом году на рынок недвижимости Санкт-Петербурга и его пригорода было выведено 35 малоэтажных (не более 4-х этажей с мансардой) многоквартирных домов класса «масс-маркет», без учета таунхаусов. Из них 29 объектов относятся к сегменту «эконом», а остальные 6 – малоэтажные новостройки класса «комфорт».

Большинство объектов (около 80%) находится в Ленинградской области и на приграничных с городом территориях. Но в административных районах Санкт-Петербурга располагаются наиболее крупные объекты: это жилой комплекс «Амазонка» компании «КВС» (общая площадь 14 тысяч квадратных метров) в Кронштадте и жилой комплекс «Царский двор» компании «Лидер Групп» (15 тысяч квадратных метров) в Пушкинском районе.

Около 4-х тысяч квадратных метров жилья в малоэтажных комплексах было выведено в 2013 году на рынок новостроек Петербурга. По данным центра «Петербургская Недвижимость», средняя цена предложения в сегменте «масс-маркет» составляет» около 57 тысяч рублей. В административных районах города цены на малоэтажное жилье составляют: квартиры класса «комфорт» продаются по цене в среднем 79 тысяч рублей за квадратный метр, в сегменте «эконом» средняя цена за квадратный метр составляет 54 тысячи рублей.

Особенности формата

Малоэтажные жилые комплексы, представленные на рынке Санкт-Петербурга разнообразны. Помимо классических проектов, есть и предложения о продаже квартир с земельными участками. Некоторые комплексы содержат как многоквартирные дома, так и таунхаусы (например, в жилом комплексе «Александровский» от компании «Пушкин»), а также жилье в коттеджах и ситивиллах (как в жилом комплексе «Ванино» компании «Тареал»).

По мнению специалистов, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге развивается слабо и медленно.

По мнению эксперта Полины Яковлевой, в малоэтажных домах обычно представлено гораздо меньшее число студий, чем в обычных «высотках», во всем остальном отличий практически нет. В таких комплексах средняя площадь квартир составляет 40 - 80 квадратных метров, а стоимость квадратного метра изменяется в зависимости от местоположения и класса объекта (50 - 80 тысяч рублей). Одним из главных преимуществ малоэтажного жилья является небольшое количество соседей, и, следовательно, отсутствие проблем с парковкой.

По мнению специалистов, малоэтажное строительство в Санкт-Петербурге развивается слабо и медленно. Основная причина – это нехватка свободных земельных участков и высокая стоимость земли. Строительство высокоэтажных домов для застройщиков более рентабельно. Но в центральных районах города, представляющих историческую ценность, существует ограничение по высоте, что позволяет возводить жилые комплексы небольшой этажности. Некоторые комплексы, возводимые в центре, имеют небольшую высоту – от 4 до 6 этажей. Некоторые малоэтажные дома входят в состав многоформатных жилых комплексов, в составе которых имеются и высотные здания. Пример – жилой комплекс «Классика» в Петроградском районе, где малоэтажное строительств представлено в виде таунхаусов.

По мнению руководителя компании Л1 Павла Андреева, земля в Санкт-Петербурге настолько дорогая, что строительство здесь малоэтажных домов экономически невыгодно. Застройщику, заинтересованному в получении даже минимальной прибыли и в том, чтобы строительство окупилось, наиболее выгодно возводить многоэтажные дома. Себестоимость такого строительства ниже, и при продаже квартир можно будет получить значительный доход.

Где купить?

Постройка или покупка загородной недвижимости

Выбор загородного дома

Жилые комплексы, в которых не более 5 этажей, строятся в пригородных районах, находящихся в административных границах Петербурга, – Курортном, Колпинском, Петродворцовом, и в некоторых зонах Выборгского, Красносельского, Приморского районов.