На каких этажах не стоит покупать квартиру для инвестора?

Выбор объекта для инвестиций занимает немало времени, так как требует учета множества факторов. Прежде всего, инвестируя в недвижимость, обращают внимание на этаж, где расположена квартира. От этажа зависит не только то, насколько быстро инвестиции начнут приносить реальный доход, но и то, какую сумму можно затребовать за такое жилье.

Черный список

Первый и второй этаж

По результатам опросов, проводимых различными инвестиционными агентствами, в черный список попадают первые и вторые этажи. Единственное исключение, в котором недвижимость на этих этажах ликвидна – возможность выведения из жилищного фонда для обустройства магазинов или офисов.

В последнем случае такая недвижимость имеет успех. Если же направленность вложений ориентирована на проживание – этот вариант проигрышный.

Причиной такой немилости, главным образом, служит фактор дискомфорта. Постоянная пыль, шум, мусор, оставленный недобросовестным гражданином, отсутствие приватности и повышение риска для безопасности жилья – все это делает квартиры на первых уровнях непривлекательными для инвесторов.

Только 15% инвесторов готовы рассмотреть вариант приобретения жилья на первом или втором этаже, но при условии получения скидки в размере до четверти стоимости, что довольно немало.

Последние этажи в высотках

Больше половины инвесторов отказываются от вложений в недвижимость на последних этажах высоток или просто многоэтажных домов. Да, такие квартиры имеют рад преимуществ в сравнении с жильем на нижних уровнях – это отсутствие соседей сверху, более красивая панорама из окна, более чистый воздух и приватность. Однако, даже эти, казалось бы, весомые аргументы, не спасают ликвидность жилья.

Стоп-фактором для инвестиций здесь служат такие моменты, как частые проблемы с кровлей, опасность проникновения воров, постоянный шум из лифтовой шахты, распространенные проблемы с водо- и теплоснабжением.

Только треть опрошенных инвесторов допускает возможность рассмотрения такого варианта для инвестиций при условии, что дисконт будет составлять до 15%.

13-й этаж

Казалось бы, нет места поверьям и суевериям в мире финансов и недвижимости. Однако, как показывает практика, квартиры на 13-м этаже не пользуются спросом. Они дольше продаются и происходит это крайне неохотно.

Таким образом, значительное количество потенциальных покупателей, следуя суевериям, избегает покупки жилья на 13-м этаже. Скидка на квартиру на этом уровне составляет максимум 5-7%.

Идеальный вариант для инвестиций

Здесь также не обошлось без суеверий и предрассудков. Большинство инвесторов отмечают, что наибольшей ликвидностью обладают так называемые средние квартиры, то есть расположенные на уровне с 5-го до предпоследнего этажа.

Часто определяющим аргументом в пользу инвестиции служит посадка деревьев, чьи кроны расположены на уровне окон. Каким бы ни был двор или придомовая территория, а такой вид из окна создает ощущение расположения на природе, в лесной посадке.

И наконец, самым популярным вариантом для инвестиций признан 7-й этаж. Из окон седьмого этажа обычно проглядываются кроны разве что тополей, да и проблемы с рабочими лифтами дают о себе знать. Но, как ни странно, число 7 считается счастливым и предсказывающим счастливую семейную жизнь, потому потенциальные покупатели сперва обращают внимание именно на жилье, расположенное на этом уровне.

Выводы

Если планируется инвестирования для последующей сдачи в аренду – вероятно, неплохим вариантом будут первые этажи, так как офисному помещению аренда обойдется дороже, чем жильцу. Если же жилье предназначается для сдачи именно под проживание, следует избегать первых и последних этажей, а обратить внимание на этажи в середине, в особенности седьмой.