Новостройки или вторичка? Куда вложить рубли?

Выбирая новое жилье, часто можно столкнуться с вопросом, что выгоднее приобрести – жилье в новостройке или на вторичном рынке? Очевидно, что свои преимущества и недостатки имеются в обоих вариантах, остается лишь разобраться, какие именно, и сделать выбор лично для себя.

Положительные стороны

Разумеется, первое впечатление о новостройках – это элитно, современно и в духе времени. Преимуществ у них немало. Первое из них – это современные планировки и возможность сразу же обустроить жилье под себя. То есть, покупая жилье на первичном рынке, вы не столкнетесь со вкусами прежнего хозяина, как это бывает с квартирами во вторичках, а сможете смело проявить креативность и сделать квартиру именно такой, какой всегда мечтали её видеть.

К тому же, эти дома обустроены новыми лифтами и системами коммуникации, а также являются более безопасными, так как оборудованы кодовыми дверьми, домофонами, а нередко даже консьержами.

Еще одним несомненным плюсом при покупке жилья в новостройке станет цена, ведь обычно она меньше или в крайнем случае равна по цене квартирам на вторичном рынке.

Принимая во внимание вышесказанное, не следует думать, что квартиры во вторичках во многом уступают, ведь и у них есть свои положительные качества.

Первым преимуществом вторичек является развитая инфраструктура окружающей местности. Здесь наверняка неподалеку расположены школы, детские сады, супермаркеты и магазины, транспортные развязки и метро. К тому же, если есть необходимость немедленно поселиться в квартиру, то выбор непременно падет на дома старой постройки, так как там большинство квартир уже готовы к заселению и в них сделан ремонт.

Ранее существенным недостатком квартир вторичного рынка были проблемы с молодежью, любящей заседать в подъезде с алкогольными напитками, да и в целом возможность любого желающего зайти в дом.

Отрицательные стороны

Казалось бы, недостатков у новостроек быть не может, но это не так. Как и вы, все ваши новоиспеченные соседи въедут в пустые квартиры. Как и вам, им потребуется ремонт. Так что ближайшее время вас ожидают не только собственные ремонтные работы, но и стук, пыль и шум соседей, с которым придется так или иначе мириться. В основном, это и заставляет задуматься желающих купить новую квартиру.

Еще одним недостатком, хоть и менее критичным, является отсутствие или минимальная инфраструктура. Сегодня компании-застройщики учитывают этот момент, но стоит понимать, что магазин бытовых товаров построить проще, чем, скажем, учебное заведение. Вероятнее всего, что при заселении в районе, где инфраструктура находится в начальном этапе развития, придется подождать несколько лет, пока она станет действительно развитой.

Отрицательные стороны есть и при покупке жилья на вторичном рынке. Первый и главный минус – это стоимость квартир. Обычно она превышает цены на вышеупомянутое новое жилье. Причина кроется в том, что тут как раз инфраструктура уже достаточно развита и не требует времени для своего расцвета. Дополнительно цена повышается еще и за счет ремонта.

Другим камнем преткновения становится изношенность квартир. Это касается водоснабжения и проводки, отсюда и частые жалобы обладателей старых квартир на затопленные потолки и перебои в работе электроприборов. В довесок ко всему этому, вы не можете отвечать за состояние этих систем у соседей этажом выше, а значит не можете быть уверены в том, что однажды вас не затопят.

И конечно распространенной проблемой остается звукоизоляция, а вернее, её отсутствие. Более всего это касается сталинок и хрущевок. Вы несомненно будете в курсе всех громких дел ваших соседей. Но есть и обратная сторона – как только вы запланируете ремонт, его будут слышать все вокруг и нередко это становится причиной скандалов.

Классика или модерн

Нет однозначного ответа, что действительно лучше – первичка или вторичка. Этот вывод вам следует сделать самостоятельно в зависимости от значимости тех или иных факторов лично для вас. Преимуществ и недостатков всегда поровну, роль играет лишь ситуация, с которой связана покупка квартиры.