Риски инвестирования в недвижимость Крыма

Инвестирование в недвижимость всегда считалось самым выгодным и безопасным вложением денег. Недвижимость, согласно общепринятому мнению, всегда растет в цене. Ее можно сдавать в аренду или продать, получив доход. Исключения составляют нестабильные регионы с частыми стихийными бедствиями или с нестабильной ситуацией в экономике и политике. На данный момент таким регионом является Крым. Однако после присоединения полуострова интерес к недвижимости сильно возрос. Люди хотят приобрести жилье, как и для себя, так и для коммерческих целей. Недвижимость у побережья привлекает россиян, жителей бывшего СНГ и украинцев.

Несмотря на то, что полуостров довольно давно присоединился к Российской Федерации, экономическая ситуация здесь нестабильна. Правительство Украины не хочет признавать отсоединение Крыма, однако факт остается фактом. До конца года на полуострове действует российское законодательство вкупе с украинским, в части, не противоречащей российскому. Поэтому правовое поле очень неясно для многих желающих приобрести недвижимость. Рассмотрим риски, которые поджидают инвесторов при вложении денежных средств в недвижимость Крыма.

Первым риском является мошенничество. После повышения интереса к недвижимости активизировались и мошенники, желающие обманным путем получить деньги или объект недвижимости. Так как Крым – совсем недавно территория нашей страны, нужно быть предельно аккуратным. Мошенников очень много, схем обмана – тоже. Некоторые из них могут быть вам неизвестны, даже если вы всю жизнь занимаетесь недвижимостью. Также на полуострове большие проблемы с земельным кадастром и с определением границ земельных участков. Можно приобрести у продавца участок земли с домом, а в дальнейшем окажется, что половина участка ему не принадлежала. Поддельные документы – тоже весьма распространенный способ обмана здесь. Проверить их достоверность сложно, так как правительство Украины перекрыло доступ к Государственному реестру (то же самое, что и наш Росреестр) и проверить какие-либо сведения сложно. Можно опираться лишь на данные крымских БТИ.

Также все-таки остается риск военных действий и столкновений на территории Крыма, несмотря на его отсоединение от Украины. Нестабильность на территории Украины напрямую сказывается и на полуострове. Многие граждане нашей страны и других стран боятся приезжать на отдых сюда. Тогда и появляется риск того, что купленная недвижимость не окупится, если будет стоять без дела. Неизвестно как будет развиваться ситуация к следующему курортному сезону. Такой же риск связан и с перепродажей. На данный момент цены растут, но если военно-политическая ситуация усугубится, то продать недвижимость будет практически невозможно, либо продать ее за копейки. В нестабильном регионе интерес к недвижимости падает очень сильно. Есть несколько вариантов: попытаться быстрее продать, пока ситуация не стала хуже, либо переждать нестабильность, если есть такая возможность.

Если вы покупаете квартиру в новостройке в Крыму, никуда не деться от риска незавершенного строительства или значительной задержки сроков сдачи. Можно застраховать этот риск, чтобы в случае финансовых потерь от задержки строительства можно было возместить часть убытков. Тем более что застройщики являются по большей части украинскими организациями, может возникнуть проблема с оформлением документов.

Инвестировать в недвижимость у побережья очень выгодно, есть множество плюсов: вы сможете сдавать жилье в аренду во время курортного сезона, сможете выгодно продать, так как рост цен идет постоянно, и сможете сами отдыхать на полуострове, не затрачивая лишние деньги. Как правило, инвесторы просчитывают заранее свою прибыль, чтобы не остаться в минусе. Это очень важный аспект, так как покупая наугад можно не получить прибыль и потерять свои деньги. Рисков множество, но лучше изучить их как можно тщательнее. От всех нестандартных ситуаций невозможно уберечься, но, по крайней мере, вы будете готовы к большинству из них.

Подводя итоги нашей статьи, можно сказать, что рисков для инвестирования в недвижимость Крыма сейчас довольно много. Однако все больше людей пренебрегают осторожностью и покупают недвижимость. Это связано с тем, что цены на жилье и коммерческую недвижимость постоянно растут. Рост цен связан с тем, что полуостров начинают приводить в порядок, планируется строительство мостов, что упростит транспортное сообщение. В общем, полным ходом идет развитие полуострова. Но в любом случае сейчас нет уверенности в однозначном хорошем будущем Крыма.