Стоит ли инвестировать в апартаменты?

Рынок недвижимости – не только возможность подобрать необходимое по всем параметрам жилье либо продать старое, но также и возможность для вложения собственного капитала. Насколько это выгодно и как не ошибиться в выборе?

Что такое инвестирование?

Инвестиции в недвижимость – это задействование собственного капитала для покупки уже готового к эксплуатации или строящегося объекта с целью получения прибыли. Причем прибыль может быть также разного рода. Если приобретенное жилье далее сдается в аренду, принято считать, что доход пассивный, а инвестиции называют капитальными. Если же приобретенное жилье перепродают по более высокой цене – инвестиции спекулятивные.

Инвестиции бывают разными, в зависимости от того, какой тип жилья вы приобретаете. Это может быть жилая, строящаяся или коммерческая недвижимость, жилье за рубежом. Последний вид инвестиций набирает все большую популярность, так как появляется возможность приобретения жилья на берегу моря, в популярных у туристов городах и т.д.

Для того, чтобы разобраться, насколько это выгодно, рассмотрим плюсы и минусы.

Плюсы инвестирования в недвижимость

• Традиционно считается, что жилье является надежным объектом для инвестирования, поскольку вероятность его снижения в цене очень мала. Напротив, цены на недвижимость с каждым годом только растут. Более того, в отличие от других объектов инвестирования, жилье не может упасть в цене до полного нуля.
• Квартира либо апартаменты – это вполне реальный объект, в отличие от более виртуальных активов.
• Имея в личном распоряжении жилье, вы не рискуете остаться без крыши над головой и в любой момент можете его использовать для личных целей.
• Инвестиции в жилье считаются долгосрочными, поскольку приобретя один раз жилплощадь, вы можете сдавать её на протяжении жизни.
• На вторичном рынке риск потери капитала приближается к нулю.
• Приобретенный объект можно подарить, продать, использовать в качестве залога для получения банковских ссуд и т.д.

Из перечисленного следует сделать вывод, что преимущества, по сравнению с другими видами инвестиций, неоспоримы и являются стабильными.

Минусы инвестирования в недвижимость

Как и в любом процессе, связанном с финансами, этот вид инвестиций имеет и отрицательные стороны. Например:

• Прибыль от сдачи в аренду сильно варьируется в зависимости от ситуации на рынке и может быть небольшой по сравнению с необходимыми вложениями.
• Для того, чтобы продать свое жилье по цене, покрывающей расходы, может понадобиться достаточно большое время.
• Приобретение жилья несет дополнительные расходы на оформление бумаг, оплату услуг риэлторов, нотариусов, а также оплату госпошлин. В сумме траты могут составлять около 5% от стоимости самого жилья, что является достаточно крупной суммой.
• Сам по себе объект инвестирования также несет дополнительные расходы, такие как оплата коммунальных услуг, услуг охраны, если речь идет о коммерческой недвижимости, траты на ремонт, налог на недвижимость и т.д.
• Вклад в недвижимость предполагает наличие немалого стартового капитала, что делает его недоступным для довольного большого круга инвесторов. Это обстоятельство смягчается, если вкладывать в строящуюся недвижимость, но тогда возникает риск, что возведение здания затянется либо стройка заморозится.
• Вступать в инвестирование желательно, если вы хорошо знакомы с текущим законодательством. Законодательная база для вас – гарант того, что вы не станете объектом махинаций и афер.

Вывод

Инвестирование в недвижимость – это достаточно надежный метод получения прибыли, зачастую даже более активный, чем вложения в банковские депозиты. С другой стороны, подходить к делу стоит в полной готовности, имея под рукой консультации нотариуса, зная свои права, обязанности, а также действуя строго по закону, чтобы оградить себя от возможных проблем с полученным жильем.