23 января 2014 г.
Если мне говорят, что обращаясь к чиновнику необходимо знать закон и свои права, я не возражаю. Если мне говорят что, покупая в магазине тот или иной товар лучше быть в курсе закона о правах потребителей, я не спорю. Я даже соглашусь с тем, что каждому будет полезно иметь минимальные психологические, педагогические и медицинские навыки. Однако всеми навыками одному человеку не овладеть. Не может одна женщина быть первоклассной швеёй, врачом, поварихой, юристом и танцовщицей. Также и мужчина не может быть одновременно и инженером, и журналистом, и хирургом, и строителем. Поэтому я уважаю работу профессионалов.
Можно ли совершать сделки с жильём без помощи агентства. Люди, привыкшие всё решать самостоятельно, высказываются в пользу этого варианта такие аргументы: Не нужно тратить деньги на комиссионные (я сам проверю все объявления в газетах и интернете, сам свяжусь с хозяевами, сам приеду и осмотрю помещение, сам смогу проследить за безопасной передачей суммы денег). Если быть кратким, то всё, что нужно для грамотной продажи, покупки или аренды недвижимости – это жизненный опыт, правильное мышление и немного предусмотрительности. К примеру, для снятия (или сдачи) в аренду жилья, человеку, который собрался снять жильё нужно всего лишь найти хозяина этого жилья, а владельцу жилья удостоверится в надёжности съёмщика и проверить его документы. В интернете легко найти все правила двустороннего договора на аренду, и для того, чтобы его понять, не нужно быть профессиональным юристом. К тому же самостоятельно совершая сделку, можно избежать встреч с недобросовестными или непрофессиональными агентствами (а ведь, и такие агентства бывают). Это понижает ваш риск нарваться на мошенников.
Советуем обратить внимание на статьи
Жилье без посредников
Как правильно снять квартиру?
Как правильно купить квартиру?
В любом случае ответственность за совершённую сделку будет нести клиент. Заключая договор, купли-продажи, обе стороны будут нести ответственность прописанную законодательством, и отвечать только друг пред другом. А этот значит, что агентство не несёт перед своими клиентами никакой финансовой или юридической ответственности. В некоторых случаях агентство может представлять интересы клиента в суде, но эта практика слабо распространена. Клиент также отвечает за сохранность своих средств, как и агентство. Клиент сам должен уметь защитится от мошенников. А для этого необходимо чётко знать все принципы и этапы сделки, а также знать места, в которых договор наиболее уязвим для мошенников.
Оптимистичного и активного человека большой объем, предстоящей работы не напугает. Большая часть обывателей, не имеет точного представления о том объеме документов, которые могут понадобиться на долгом пути от просмотра объявления в газете, до оформления акта о передаче жилья. Эти люди бояться всей этой работы и передают её более подготовленным людям, конечно за денежное вознаграждение. Но ведь все люди разные: кто-то покупает одежду в бутиках, а кто-то шьёт сам. Кто-то отдаёт поломанную машину в автосервис, а кто-то ремонтирует своими силами. Если человек по-настоящему хочет, и приложит усилия, то он вполне может продать (купить) квартиру самостоятельно, при этом сэкономив значительную сумму денег.
Любители самостоятельных сделок всегда могут привести разумные доводы в пользу своего мнения. Эти доводы вполне уместны и достойны уважения. Есть даже женщины, которые самостоятельно продавая жильё, смогли освоить работу дизайнеров и прорабов. Однако лучше если делом займется профессионал. Горшки конечно не боги обжигают, но и не простофили.
Хорошо если сделка купли-продажи проходит спокойно, по классическому принципу - встреча обеих сторон, обсуждение сделки, передача денег, оформление документов и передача жилья. В таком случае одна сторона останется с деньгами, а вторая с квартирой. А если клиент продаёт жильё чтобы, потом купить другое, если клиент разводится, и необходимо расселение жильцов на две квартиры? А если его сделка с недвижимость всего, лишь звено в цепи других сделок, и он зависим от решений и поступков других людей? А если покупатель решил оформить ипотеку (или субсидии, или оплатить часть материнским капиталом)? Решить такие вопросы самостоятельно очень трудно. Да и вообще клиент может быть нелюдимым, и трудно поддерживающим контакты с незнакомыми людьми.
Агентство выполнит свою работу быстро и качественно. И при работе с ним клиентов ждут следующие преимущества:
Продавая квартиру, продавец должен урегулировать: Взаиморасчёт. Если производить взаиморасчет своими силами, то никто не гарантирует безопасность покупателя и продавца. В лучших агентствах продавец и покупатель застрахованы от неприятностей на любом этапе сделки. Согласно правилам закона, покупатель получает права собственности, только после проведения регистрации в Управлении Росриестра, выписки всех старых жильцов и сдачи квартиры по акту. Эта процедура сильно растянута во времени, и поэтому деньги лучше передавать частями: можно использовать или ячейку в банке или расчётный счёт. В договоре должен прописываться способ передачи денег. И целесообразно поручить эту операцию тому лицу, которому доверяет и продавец и покупатель. В качестве такого лица обычно выступает проверенное агентство недвижимости.
Стоит опасаться объявлений, обещающих очень быстрое (в течение дня) оформление сделки, ведь даже у серьёзных агентств, сбор всех документов занимает неделю. Часто люди продают своё жильё, рассчитывая на скорую покупку нового. При этом важно решить вопросы о покупке новой квартиры, прописке там и выписки со старого жилья. По утверждениям риэлторов, правильное согласование сроков переезда и освобождения жилья, это очень сложный процесс. Иногда важен каждый лишний день.
Отношения с налоговыми органами. Работая с фирмой, продавец получает данные по поводу всех налогов, которые он обязан уплатить после продажи квартиры (подоходный, налог на имущество и т.д.) Ознакомьтесь с налоговыми вычетами при покупке квартиры, а также с другими налогами при сделках с недвижимостью.
Если человек пытается своими силами купить квартиру, то он наверняка не сможет с первого взгляда определить надёжность партнера, и не сможет предугадать все трудности, которые могут сопровождать сделку. Покупатель видит продавца только при демонстрации жилья, и при оформлении сделки. Естественно, что все продавцы скрывают недостатки своего имущества. Профессиональный агент знает все параметры и недостатки жилья. Он сможет назначить для клиента более выгодную цену.
Если покупатель берет кредит, субсидию на покупку жилья то помощь агентства крайне необходима. Покупателю предстоят долгие консультации с риэлтором, юристом, нотариусом, кредитным брокером. Удобнее будет, если собрать их в одном месте, а агента использовать как вшу правую руку.
Если человек пытается своими силами купить квартиру, то он наверняка не сможет с первого взгляда определить надёжность партнера, и не сможет предугадать все трудности, которые могут сопровождать сделку.
Работа риэлтора считается выполненной, если соблюдены все вышеперечисленные требования и получен зарегистрированный договор о проведённой купле-продаже жилья.
При использовании этой статьи обязательно используйте прямую ссылку на сайт rucountry.ru
2007-2025 © RUcountry. Все права защищены. Пользовательское соглашение | Требования к ПО
Cайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ч. 2 ст. 437 ГК РФ.