Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов

В офисах, расположенных в исторических зданиях после редевелопмента, ставки аренды растут почти вдвое быстрее, чем в «современных» БЦ.

29 января 2025 г.

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов
Исторические здания бывших заводов и фабрик после редевелопмента под бизнес-кварталы — один из значимых сегментов офисного рынка Москвы. По оценке специалистов «Товарищества Рябовской Мануфактуры», всего в столице чуть более двух десятков таких проектов, а общая арендуемая площадь немногим превысила 1 млн кв. м.

По сравнению с «типовыми» офисными зданиями, построенными в постсоветское время, ставки в объектах редевелопмента «с историей» растут быстрее. Так, по данным «Товарищества Рябовской Мануфактуры», рост за 2024 г. в таких проектах мог доходить до 35-40%, в то время как, согласно данным ведущих консалтинговых компаний, в классических офисах класса В+ ставки увеличились в среднем на 20%.

Среди основных причин более высокого роста ставок эксперты девелопера называют эксклюзивность проектов, локацию, узнаваемость места, атмосферность и более широкую линейку предложения по назначению, чем в стандартных БЦ.

Эксклюзивность

Доля предложения в лофт-кварталах минимальна по сравнению с сегментами В+ и В, представленными в классических бизнес-центрах. Всего в Москве функционирует порядка двух десятков лофт-пространств, и найти свободное помещение в таком квартале гораздо сложнее, чем в типовом БЦ соответствующего класса. Поэтому офис в лофте — еще и имиджевый фактор для резидентов.

Узнаваемость места

Чаще всего такие проекты возникают в знаковых местах. Например, это может быть деловой квартал, который появился в результате редевелопмента корпусов фабрик и заводов, ведущих свою историю с дореволюционных или чуть более поздних времен. Широкой аудитории известен и сам объект, и его расположение на карте Москвы, а факт редевелопмента активно обсуждался в СМИ. Поэтому продвижение обновленного бизнес-квартала не требует значительных рекламных вложений.

Локация

Большинство исторических фабрик и заводов в Москве находятся в границах ТТК или поблизости. При выросших масштабах столицы — это фактически центр города, где всегда есть большой спрос на офисы. Такие локации расположены вблизи станций метро, имеют удобное сообщение наземным транспортом, выезд на основные магистрали города, включая ТТК и Садовое кольцо.

Атмосферность

В исторических зданиях фабрик и заводов присутствует особая атмосфера, которая вдохновляет резидентов на творчество. Поэтому значительную часть помещений арендуют дизайнерские и архитектурные бюро, рекламные агентства, художники и мастера прикладного искусства, компании из разных сфер деятельности — под шоу-румы и выставочные пространства, а также стартапы. Совмещение на одной территории нескольких кластеров формирует комфортную атмосферу для работы. Благодаря этому лофт-кварталы становятся центрами культурного притяжения, что важно для «креативных» арендаторов.

Широкая линейка предложения

Офисные здания после редевелопмента исторических корпусов заводов и фабрик — нетипичные по сравнению с более унифицированными современными БЦ. Это обусловлено самим конструктивом объектов производственного назначения.

Редевелопмент позволяет совмещать реконструкцию с достройкой новых этажей. Поэтому в бизнес-кварталах встречаются и большие современные офисы с высокими потолками, и пространства под выставки и шоу-румы, а также компактные помещения под стрит-ритейл, в которых открываются кафе, рестораны и многое другое. В результате создается практически полный «набор» объектов инфраструктуры для арендаторов. Он обеспечивает синергетический эффект трафика для торговых или event-площадок и усиливает HR-бренд арендаторов.

«Несмотря на кажущуюся очевидность перечисленных факторов, все вместе они создают впечатляющий эффект. Его влияние мы наблюдаем в лофт-квартале «Товарищество Рябовской Мануфактуры» на Тульской. Здесь ставки аренды по итогам 2024 г. достигли 50 000 руб. за кв. м, что выше, чем в среднем по району. Но это не мешает вакантности оставаться околонулевой», — подчеркнул Алексей Алешин, управляющий директор «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Справка о компании:

«Товарищество Рябовской Мануфактуры»

Компания занимается редевелопментом промышленных зданий, новым строительством, продажей и сдачей помещений в аренду, управлением готовыми объектами.

Лофт-квартал «Товарищество Рябовской Мануфактуры» появился в 2020 году в результате реализации проекта редевелопмента двух дореволюционных фабрик — Рябовской мануфактуры промышленника и купца первой гильдии Петра Рябова и керамико-плиточного завода им. Власова. Среди задач компании в данном проекте — бережное обновление старинных зданий и восстановление их аутентичной архитектуры, сохранение истории места, города и района, а также создание современного городского пространства для комфортной рабочей среды.

К настоящему времени завершилась реновация бывших производственных построек общей площадью 46 тыс. кв. м. Продолжится обновление двух оставшихся корпусов под офисы класса В. Планируется строительство нового бизнес-центра класса А. По завершении проекта в одной локации будут представлены деловые пространства классов А, В+ и В с классическими и гибкими офисами, отелями, заведениями стрит-ритейла, event-площадками и другими объектами для работы и отдыха.

Арендаторы оценили преимущества лофт-кварталов


Материалы по теме

Потребительские качества жилых проектов: какие параметры важнее всего
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Прогнозы на 2025 год, которые уже сбылись для рынка новостроек
В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.
Отложенный спрос и трансформация портрета покупателей: что принесет 2025 год рынку офисной недвижимости
Тренды прошедшего 2024 года — дефицит качественных помещений и рост арендных ставок — уже приводят к значительным изменениям офисного рынка в классе В+. Каким он будет в 2025-м, прогнозируют эксперты девелоперской компании West Wind Group.
Эксперты прогнозируют обострение дефицита офисов площадью 400-1000 кв. м в Москве
Дефицит качественного предложения в аренду и на продажу останется одним из основных трендов на рынке офисной недвижимости Москвы. При этом в 2024 г. наметилась тенденция: фокус потенциальных резидентов сузился до площадей 400-1000 кв. м. Большой интерес к ним проявляют как коммерческие компании, так и связанные с государством, считают эксперты «Товарищества Рябовской Мануфактуры».
«Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году
Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей.
Итоги сложного года: КРТ, бизнес-лайт и рост продаж
В Plus Development подвели итоги непростого и во многом прорывного для компании 2024 года.
Новая ниша, снижение ротации, спрос на сервисные офисы: «Товарищество Рябовской Мануфактуры» подвело итоги 2024 года
Результаты деятельности компании превзошли прошлогодние и задали вектор развития на 2025-й и последующие годы.
Влияние транспорта на стоимость жилья
При покупке недвижимости, покупатель обращает внимание на любые детали, среди которых не только состояние квартиры, но и дома в целом, а также вид из окна, доступность инфраструктуры, состояние придомовой территории и конечно транспортная развязка.
Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года
В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.
Рейтинг благоустроенных новостроек в Новой Москве
Многие люди устают от шума мегаполиса и предпочитают покупать жилье за городом. При покупке жилье оценивается по нескольким параметрам, которые все вместе представляют собой благоустроенность. Покупатели становятся все более требовательными к комфортности проживания. Рассмотрим самые благоустроенные новостройки Новой Москвы.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.