Большинство квартир в Новой Москве уже не подходит для семейной ипотеки: объяснили, что делать

В последние годы Новая Москва стала настоящим спасением для тех, кто хотел жилье с московской пропиской по приемлемой цене. Стоимость квадратного метра в локации сегодня на 30-40% ниже, чем в «старом» городе.

3 октября 2025 г.

Большинство квартир в Новой Москве уже не подходит для семейной ипотеки: объяснили, что делать

Однако рост цен здесь тоже динамичный, и уже большинство двухкомнатных квартир не укладывается в бюджет семейной ипотеки в размере 12 млн рублей, не говоря уже о трехкомнатных. При этом главные покупатели сегодня – семьи с одним ребенком. Двушки – то, что нужно.

По данным Plus Development, осенью 2025 года в сегменте комфорт-класса в Новой Москве минимальная стоимость двухкомнатных квартир – около 9 млн рублей. Правда, это заявленная цена. Честная цифра – около 13-14 млн рублей минимум. При этом уже намечается дефицит лотов: в структуре предложения двушки занимают около 24%. То есть дальнейший рост цен не вызывает сомнений. Вероятно, востребованное жилье в Новой Москве может прибавлять в стоимости 7-10% и более ежегодно. По крайней мере, в перспективе ближайших пяти лет.

Если лимиты семейной ипотеки не повысят, многие столкнутся с проблемой выбора: пожертвовать комфортом ради московской прописки и взять самое недорогое жилье или вовсе отложить покупку.

«Есть и другой вариант: скомбинировать программы. Покупатели могут использовать две суммы для кредитования. Первая – это 12 млн рублей, которые доступны по семейной ипотеке, под 6%. Вторая – сумма, которую надо доплатить. Ее оформляют по рыночной ипотеке. Можно заключить один договор с усредненной ставкой и единым ежемесячным платежом. Либо оформить два договора: например, 12 млн рублей под 6% и 3 млн рублей – под 24%. Способ с двумя договорами выгоднее для тех, у кого есть возможность быстро погасить задолженность по рыночной ипотеке и оставить только семейную», – объясняет директор по маркетингу компании Plus Development Екатерина Наливайко.

Пример просчета

Есть квартира стоимостью 16 млн рублей. Первоначальный взнос составит 3 216 000 ₽ (20,1%). Нужен кредит на сумму 12 784 000 ₽. Из них 12 млн рублей идут по под 6%, а 784 тысячи — по рыночной ставке.

В итоге банк конвертирует две части кредита в единую ставку 8,1%. Ежемесячный платеж составит 94 822 рублей в месяц.

Мне нравится

Материалы по теме

Создатели городской среды соберутся вместе: более 100 спикеров выступят на Форуме устойчивого развития городов

Мероприятие соберет лидеров целого ряда индустрий, влияющих на привлекательность и перспективы российских регионов. Их задача — начать совместный поиск решений, которые помогут территориям не просто развиваться, а притягивать людей.

12 октября 2026 г.

Просторные семейные лоты становятся «предметом охоты» в комфорт-классе Москвы

На фоне исторического минимума доли комфорт-класса в старых границах Москвы (около 23% на начало августа) и почти полного отсутствия новых стартов основной объем доступных просторных лотов сосредоточен в Новой Москве, говорят аналитики ГК «Вектор».

10 сентября 2026 г.

Назвали самый востребованный вариант комбо-ипотеки на московском рынке в 2026 году и привели расчеты

Сейчас наиболее гибкий и часто выбираемый вариант комбо-ипотеки - с субсидией застройщика, особенно на период до сдачи дома, говорят в компании PLUS Development. По уровню комфорта эта схема сопоставима с альтернативной комбинацией «семейная ипотека + большой первоначальный взнос» - но без необходимости собирать крупную сумму на старте.

25 августа 2026 г.

Основные виды ипотеки

В наше время ипотечное кредитование широко распространено по всей стране. Зачастую это единственный способ обзавестись собственным жильем не только для молодых семей, но и для многих других категорий граждан. Ипотечным кредитованием сейчас все больше начинают пользоваться и юридические лица. Ипотека – это выдача банком денежных средств для приобретения определённой недвижимости. Банк накладывает на недвижимость обременение до момента, пока все обязательства не будут погашены. Давайте рассмотрим виды ипотеки в нашей стране.

Ипотека в России

С начала года многие ипотечные банки в России анонсировали изменение условий жилищного кредитования. Конкуренция заставляет участников рынка уменьшать первоначальный взнос, отменять комиссию за выдачу кредита и снижать ставки.

Налоговый вычет на покупку жилья

Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.

Как правильно купить квартиру

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.

Новостройки Москвы и Подмосковья. Итоги первого полугодия 2014

В 2014 году застройка Москвы и Подмосковья опережает план. За первое полугодие было сдано 855000 квадратных метров нового жилья. Это на 40 % больше чем было запланировано. Рассмотрим некоторые жилые комплексы, которые уже введены в эксплуатацию.

Где купить новостройку в Москве до 4 миллионов?

Накопить на покупку квартиры в Москве – задача не из легких. Можно взять ипотечный кредит на квартиру, однако придется достаточно много переплатить за пользование деньгами банка. Изучив мнения потребителей, можно прийти к выводу, что самая оптимальная сумма, которую они готовы потратить на покупку квартиры – 4 миллиона рублей. Есть несколько вариантов при наличии такой суммы.