30 марта 2026 г.
Так, в январе почти 91% квартир на первичном рынке ТиНАО купили с использованием кредитных средств: в последний раз близкие к этому показатели (88,9%-94,2%) фиксировали в мае-июне 2024 года, как раз перед отменой массовой льготной ипотеки.
В феврале 2026 года тренд продолжился: 86,6% квартир купили в кредит. По итогам марта можно ожидать сопоставимые показатели, считают в компании Plus Development: около 85%.
«В ТиНАО средний чек и цена за квадрат существенно ниже, чем в «старой» Москве, здесь есть комфорт-класс, практически вымытый с рынка старого города. Даже при высоких ставках ежемесячный платеж остается подъемным для людей с доходами среднего уровня. Покупатели здесь чаще всего - как раз молодые семьи, переезжающие из регионов или из спальных районов Москвы. Для них ипотека - единственный реальный инструмент входа. В частности, важным драйвером остается семейная программа – даже после ввода ограничений на покупку. А если паре пока или уже недоступна «семейка», они берут субсидированную ипотеку от застройщиков. Это позволяет поддерживать высокий процент ипотечных продаж даже при высоких рыночных ставках», - объясняет директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко.
Еще январь-февраль - традиционно время «отложенного» спроса после новогодних праздников, добавляет эксперт. Люди, которые копили на первый взнос весь 2025 год, выходят на рынок. А ожидание дальнейшего снижения ключевой ставки (в марте ЦБ уже снизил ее до 15%) создает ощущение «окна возможностей».
Правда, это не возврат к буму 2024 года, а скорее локальный всплеск в самом доступном сегменте, уточняют в Plus Development. По Москве доля ипотеки на первичке пока ниже (в феврале - около 75% в «старом» городе»), да и общие продажи просели.
«Новая Москва в начале 2026 года снова доказывает статус «ипотечного магнита» столицы. Возможно, в том числе из-за этого цены здесь буду расти агрессивнее, чем в «старом» городе». Такие нюансы важно учитывать, планируя покупку. Особенно внимательно надо отслеживать ценовые колебания летом 2026 года, когда из-за дальнейшего снижения ставки ЦБ и роста спроса застройщики начнут быстро корректировать ценники. Не исключено, что мы будет наблюдать +5% ежемесячно в тот период», - считает Екатерина Наливайко.
2007-2026 © RUcountry. Все права защищены. Пользовательское соглашение | Требования к ПО
Cайт носит исключительно информационный характер и не является публичной офертой, определяемой ч. 2 ст. 437 ГК РФ.
