Лишь 1 из 10 продаваемых в Подмосковье земельных участков «подходит» для строительства загородного отеля

Эксперты компании Vetvihome проанализировали объем предложения выставленных на продажу земельных участков в Московской области и выяснили, что лишь 10% из них по своим характеристикам полностью подходят для строительства загородного отеля.

22 октября 2025 г.

Лишь 1 из 10 продаваемых в Подмосковье земельных участков «подходит» для строительства загородного отеля

На сегодняшний день в Подмосковье расположено достаточно много объектов загородной курортной недвижимости разных форматов. Посетить популярные яхт-клубы и горнолыжные курорты или просто отдохнуть на природе приезжают не только жители столицы и области, но и других соседних регионов России. Однако несмотря на высокий спрос, новых загородных отелей в Подмосковье, в последние годы появляется не так много. Одна из причин — ограниченный объем предложения земельных участков, подходящих под строительство. Эксперты компании Vetvihome, рассказали о том, какими характеристиками должен обладать участок для строительства загородного отеля.

Назначение земли и участок

Первый и, возможно, самый главный фактор — это вид разрешенного использования земельного участка. Наиболее подходящий вариант — рекреации, но таких участков в Подмосковье практически нет, а если и есть, то цена на них может быть в 10 раз больше, чем, к примеру, на участки ИЖС, что, в свою очередь, заметно увеличивает сроки окупаемости проекта. Значительная часть выставленных сегодня на продажу участков — это сельхозземли, которые потребуют перевода, а, следовательно, также и дополнительных вложений. Участки в лесном фонде практически непригодны для строительства. «При выборе участка также важно исключить соседство с промышленными предприятиями, свалками, кладбищами, ЛЭП высокого напряжения и других объектов, требующих установления санитарно-защитной зоны. Кроме того, не должен входить в периметр охраняемых зон (поскольку перевод и строительство на нем, скорее всего, будет невозможно)», — рассказала Ирина Кольцова, основатель и руководитель компании Vetvihome.

Инженерные коммуникации и дороги

Другой важный критерий при выборе участка для строительства загородного отеля - наличие коммуникаций: электричества, водоснабжения (централизованный водопровод или возможность бурения собственной артезианской скважины, канализации (централизованная система или возможность создания собственных локальных очистных сооружений ЛОС, газоснабжения (наличие магистрального газа значительно снизит эксплуатационные расходы). Также, если речь идет о строительстве загородного отеля выходного дня, стоит обратить внимание транспортную доступность участка: наличие асфальтированных подъездных дорог, близости к крупным авто магистралям, ж/д станциям.

Локация и окружение

Еще один немаловажный фактор при выборе отеля локация. Для отеля выходного дня наиболее подходят участки, расположенные в 1-2 часах езды от Москвы. Наиболее востребованы локации с живописным природным окружением недалеко от “большой воды” (крупных рек, озер и водохранилищ). Также стоит обратить внимание на конкурентное окружение, отсутствие похожих объектов в локации может говорить, как о незанятой нише, так и о непопулярности данного направления для загородного отдыха.

Грамотный выбор локации и участка для строительства, во многом является залогом успешности загородного отеля, поскольку не только позволяет избежать непредвиденных трат на этапе строительства, но и обеспечивает его актуальность в перспективе.

Мне нравится

Материалы по теме

Постоплата и поздние корректировки: что в 2026-м увеличит бюджет на комплексное оснащение объектов

На фоне быстро меняющейся экономической ситуации участились случаи, когда у заказчиков не хватает заложенного бюджета на комплексное оснащение объектов. Эксперты компании Monze перечислили решения, которые в текущих реалиях способны снизить риски перерасхода средств.

12 февраля 2026 г.

Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года

В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.

Основные виды ипотеки

В наше время ипотечное кредитование широко распространено по всей стране. Зачастую это единственный способ обзавестись собственным жильем не только для молодых семей, но и для многих других категорий граждан. Ипотечным кредитованием сейчас все больше начинают пользоваться и юридические лица. Ипотека – это выдача банком денежных средств для приобретения определённой недвижимости. Банк накладывает на недвижимость обременение до момента, пока все обязательства не будут погашены. Давайте рассмотрим виды ипотеки в нашей стране.

Жильё за рубежом. Что купить за 10 млн. рублей

Недвижимость за рубежом по-прежнему привлекает россиян, несмотря на ситуацию в мире. Согласно статистике, 10 миллионов рублей – это та сумма, которую готовы потратить жители нашей страны на жилье в других странах. Давайте рассмотрим, где и что можно приобрести за эту сумму.

Квартира или апартаменты?

В настоящее время существует два вида жилья: квартиры и апартаменты. Что касается второго варианта, то он вошел в обиход совсем недавно, что не удивительно. Всего за несколько лет общий объем такого рода жилья превысил порог 30 процентов. Это связано с нарастающей популярностью и другим мышлением жителей страны.

Постройка или покупка загородной недвижимости

Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.

Приезжие берут кредиты на покупки недвижимости в столице

Согласно недавнему проведенному опросу жителей и гостей столицы, всего лишь у половины приезжих в Москву, получается, остаться в ней, другие, по тем или иным причинам, уезжают обратно в регионы.

Сколько стоит недвижимость на Крымском полуострове?

Немало россиян заинтересовалось недвижимостью Крыма после возвращения полуострова на истинную родину. Каждого посещает мечта о домике на берегу моря, в котором можно отдыхать целое лето или вовсе перебраться на постоянное проживание. Давайте разберемся, какая цена сложилась на дома и квартиры Крымского полуострова?

Где купить новостройку в Москве до 4 миллионов?

Накопить на покупку квартиры в Москве – задача не из легких. Можно взять ипотечный кредит на квартиру, однако придется достаточно много переплатить за пользование деньгами банка. Изучив мнения потребителей, можно прийти к выводу, что самая оптимальная сумма, которую они готовы потратить на покупку квартиры – 4 миллиона рублей. Есть несколько вариантов при наличии такой суммы.