Недвижимость осталась высоко доходным инструментом в условиях турбулентности

С начала 2020 года недвижимость показала самую высокую доходность среди популярных у россиян способов сохранения сбережений. К такому выводу пришли специалисты компании UDS на основании расчёта эффективности наиболее распространенных инструментов вложения и хранения денег в ретроспективе 33 месяцев, начиная с 1 января 2020 года. Цифры продемонстрировали, что остаться «в плюсе» можно было только, вкладывая средства в покупку недвижимости.

17 октября 2022 г.

Недвижимость осталась высоко доходным инструментом в условиях турбулентности
Специалисты компании UDS на примере «живого» кейса рассчитали доход от 1 млн рублей, вложенного в различные инструменты: наличные средства, акции Мосбиржи, золото, доллары США, банковский вклад, жилая недвижимость (покупка квартиры в новостройке на этапе строительства с использованием ипотеки под 9%) в период с 1 января 2020 года по 28 сентября 2022. При этом в расчётах учитывалось обесценивание денег вследствие инфляции, которая за этот период составила 25,5%.

Так, при хранении сбережений «под подушкой», наличные средства от изначальной суммы в 1 млн руб. фактически сократились на 255 400 рублей.

Акции Мосбиржи за истекший период снизились на 43%, вследствие чего потеря с учетом инфляции составила 482 947 руб.

В то же время стоимость жёлтого металла за 2 с лишним года снизилась на 129 рублей, что в совокупности с инфляцией привело к убытку в размере 285 440 рублей.

Доллар США стал дешевле на 4,87 руб.: 63,04 рубля 01.01.2020, против 58,17 на вечер 28.09.2022. Следовательно, учитывая снижение номинальной стоимости денег, изначальная сумма уменьшилась на 312 811 руб.

Меньше всего средств инфляция «съела» при банковском вкладе без капитализации (под 5,07% в первый год, 3,94% во второй) – 187 211 рублей.

Таким образом, из 6 приведённых способов приумножения 5 привели к потерям.

А вот покупка жилой недвижимости на этапе строительства с последующей продажей через 33 месяца позволила получить доход в размере 886 723 рублей.

В представленном кейсе была приобретена квартира в строящемся доме. На момент совершения сделки, за год до сдачи дома в эксплуатацию (01.01.2020 года), данный лот стоил 3 млн рублей, 1 млн из которых был оплачен в качестве первоначального взноса, а еще 2 млн – взяты в ипотеку под 9%. В конце сентября 2022 года, благодаря росту цен (как на рынке в целом, так и вследствие сдачи дома в эксплуатацию), квартира была продана за 4 878 611 руб. При этом Налог на продажу составил 244 220 руб. При этом расходы по сделки, помимо первоначального взноса составили: остаток по ипотеке (1 888 350 руб.), объём выплаченных процентов за время использования кредита (482 169 руб.) и налог на продажу в размере (244 220 руб.). В итоге, с учетом полученного налогового вычета в 270 тыс. руб., чистый доход после продажи квартиры составил 886 723 руб.

Показанный расчёт демонстрирует, что жилая недвижимость остаётся наиболее безопасным способом сохранения и увеличения капитала даже в периоды турбулентности.

Недвижимость осталась высоко доходным инструментом в условиях турбулентности


Материалы по теме

Пандемия и развитие удаленки изменили отношение россиян к оценке качества жилья. Но менялись не только потребительские предпочтения, менялась и экономическая ситуация в стране. О том, как менялась конъюнктура рынка недвижимости с 2020 года, почему такое большое значение приобрела ипотека и о том, чего ждать потенциальным покупателям квадратных метров в ближайшее время рассказал генеральный директор IKON Realty Александр Трыкин.
ЖК River House: объявление о вводе в эксплуатацию спровоцировало интерес к большим квартирам
Специалисты ЖК River House проанализировали обращения, поступающие от покупателей, с момента вывода полного объема квартир в продажу в декабре 2022 года. Подавляющее количество заявок приходится на квартиры площадью 80-110 квадратных метров – «евродвушки» и «евротрешки».
Строительство ДОМа KINETIK перешло от монолитных работ к устройству кровли
2023 год федеральная девелоперская компания UDS начала с отчета о ходе строительства своего московского проекта – ДОМа KINETIK. Монолитные работы завершены на 100%, начато устройство кровельного пирога обеих высотных башен жилого комплекса.
Яркие вехи турбулентного года на рынке недвижимости
Уходящий год был богат на события. И несмотря на то, что строительная отрасль всегда отличалась традиционностью и некоторой инертностью, в 2022 году все участники рынка были вынуждены чутко реагировать на повестку и быстро принимать решения. Специалисты девелоперской компании UDS составили список самых важных явлений и изменений рынка недвижимости минувшего года.
7 декабря 2022 года в гостинице «Метрополь» Московский Бизнес Клуб провёл бизнес-конференцию «Рынок недвижимости в условиях турбулентности: итоги, прогнозы и план действий».
Налоговый вычет на покупку жилья
Налоговый вычет при покупке квартиры. Когда этот вычет положен, когда нет. Условия получения налогового вычета.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Какие риски вас поджидают при участии в долевом строительстве
Покупка квартиры в современных условиях - достаточно проблемное мероприятие. Россияне всячески стараются снизить стоимость жилья, либо оформляют ипотечные договоры с банками. В данной статье мы поговорим о таком варианте приобретения квартиры, как участие в долевом строительстве.
Приобретение загородного дома
Собственный загородный дом – мечта многих людей, проживающих в городе. Мы подготовили статью, отвечающую на вопрос, как же приобрести загородный дом?
Стоит ли обращаться в риэлтерское агентство
Рассмотрим все за и против от обращения в риэлтерское агентство и самостоятельной сдаче, покупке недвижимости.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.
Недвижимость и налоги
В данной статье мы поговорим о том, как происходит начисление налога на доход, получаемый от продажи недвижимости и о тех случаях, когда можно получить вычет этого налога для покупателей недвижимости.