Новое жилье в Ближнем Подмосковье дорожает втрое сильнее, чем столичная «вторичка»

Те, кто планирует купить жилье с инвестиционными перспективами, неизбежно сталкиваются с двумя основными дилеммами: «первичка» или «вторичка», и Москва или Подмосковье. Аналитическая группа компании IKON Development установила, что за последний год недвижимость на вторичном рынке в столице подорожала менее чем на 5%. Столь же скромный прирост в цене характерен и для московских новостроек. В то же время квартиры на территории ближайших областных локаций стали дороже в среднем на 15%. Это делает их приоритетными кандидатами для инвестиций.

31 января 2023 г.

В 2022 г. потенциал вторичной московской недвижимости как подходящего актива для долгосрочного вложения средств был изрядно подорван. Каждый четвертый район (из 118) столкнулся с понижением стоимости квадратного метра. Еще столько же продемонстрировали рост в пределах 5%. В 33 локациях прайс поднялся на 5-10%, еще в 24 – от 10 до 20%. Только Очаково-Матвеевское, Котловка, Братеево и три центральных района – Таганский, Тверской и Мещанский – имели дело с ростом цен более чем на 20%.

Для наглядности необходимо сопоставить эти цифры с показателями городских округов, образующих Ближнее Подмосковье (первичное предложение). Из них только Долгопрудный и Котельники, которые суммарно содержат всего 3,5% в рамках взятой выборки, не дотянули до роста в 10%. В свою очередь крупнейшие хабы подмосковной недвижимости – Ленинский и Одинцовский городские округа – отметились подъемом цен на уровне 11,9% и 14,7%. Люберцы и Мытищи, на территории которых скопилось по 3 тыс. квартир и апартаментов, также завершили прошлый сезон со значительным приростом (12,5% и 19,9% соответственно). Отдельно следует коснуться такой локации, как Солнечногорск. Это один из наиболее динамичных локальных рынков Ближнего Подмосковья. За прошлый год местная экспозиция расширилась в 2,5 раза, а средний ценник стал больше на 16,0%. В схожих масштабах выросли объемы химкинской недвижимости, но здесь подъем стоимости выражен слабее – плюс 11,7%. В Балашихе квартиры подорожали за год на 17,0%, в Красногорске – на 20,9%, в Подольске (где предложение сводится к нескольким десяткам лотов) – на 25,8%.

Для понимания реального инвестиционного потенциала эксперты IKON Development взяли для изучения динамику цен в более отдаленной ретроспективе. Они проанализировали, как изменилась стоимость вторичного жилья в московских районах с 2018 г. Лишь в трех локациях (из 118) цена квадратного метра (Хамовники, Арбат, Очаково-Матвеевское) поднялась более чем в два раза. Близкие величины характерны для районов Беговой (САО), Гольяново (ВАО), Хорошево-Мневники (СЗАО) и Северный (СВАО). В 29 районах зафиксирован рост на уровне 75-90%. Половина всех районов внутри МКАД отметилась прибавкой в размере от 50% до 75%. Наконец в 22 районах подъем цен на «вторичку» ограничился всего 25-50%. Для сравнения за тот же период в жилом массиве «Новый Зеленоград» (городской округ Солнечногорск), который по объему предложения равен среднестатистическому московскому району, прайс квадратного метра увеличился в 2,7 раза. Эти цифры – далеко не исключение для региона. Более чем двукратный рост на недвижимость в новостройках зарегистрирован в Солнечногорске, Подольске, Люберцах, Мытищах, Одинцово, Балашихе и окрестностях Видного, то есть в 7 из 11 городских округах Ближнего Подмосковья. Вплотную к этой группе примыкает Красногорск, где средний размер чека почти удвоился за последние пять лет.

«Рынок подмосковных новостроек отличается куда большим разнообразием вариантов для инвестиций, чем, скажем, московская «вторичка». Последняя даже при благоприятном развитии событий будет терять свою аудиторию и слабеть в плане ликвидности. Большая часть предложения на вторичном рынке близка к тому, чтобы устареть морально. Она исчерпала свой потенциал роста. При этом жилые комплексы на территории Ближнего Подмосковья за счет комфортного порога входа и относительно низкой ценовой базы уже показали хороший прогресс в стоимости. В дальнейшем этому также будет способствовать запуск новых объектов социальной и транспортной инфраструктуры», – полагает генеральный директор IKON Development Антон Детушев.

Мне нравится

Материалы по теме

20% составил разрыв между заявленной и реальной ценой лотов на рынке жилья в 2026 году

Об этом, а также о других ключевых трендах говорили участники конференции «RE-DIGEST: Жилой сегмент. Индикаторы рынка в оценке для банков», в которой приняли участие представители Nikoliers, «ДОМ.РФ», Банка ВТБ, bnMAP.pro и других крупных игроков. Ассоциация «Альянс экспертов рынка недвижимости» объявила о создании нового дайджеста корректировок для оценки жилой недвижимости. Он позволит автоматизировать оценку не только квартир, но и проектов на стадии строительства и земельных участков.

13 июля 2026 г.

Затишья не будет: это лето станет нетипичным для рынка новостроек

Благодаря продлению условий программы семейной ипотеки сезонного спада продаж новостроек летом 2026 года не ожидается — считают эксперты девелопера UDS.

13 июля 2026 г.

Что будет, если долевое строительство отменят?

Довольно нашумевшей новостью в сфере недвижимости стало предложение правительства об отмене долевого строительства. Многие граждане, которые планировали покупку жилья, озадачены тем, что изменится, когда нововведение обретет силу и как это скажется на ценах, а также процессе покупки.

Самые дешёвые новостройки в Москве

Цены на недвижимость в Москве довольно высокие. Это многим оправдано – столица страны, политический, культурный и развлекательный центр. И, конечно же, уровень жизни здесь выше любого другого города России. Многие стремятся жить и работать здесь. В этой статье мы рассмотрим наиболее недорогие варианты жилья в столице.

Как решить квартирный вопрос

Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.

Различные сегменты рынков российской недвижимости

Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.

Рынок недвижимости Иваново

Анализ развития рынка недвижимости Иваново показывает, что в последний год произошло повышение стоимости квадратного метра нового и вторичного жилья приблизительно на 21%.

Вторичный рынок жилья в Санкт-Петербурге на конец лета 2014

Вторичное жилье в Санкт-Петербурге пользуется популярностью. Квартиру на вторичном рынке можно купить дешевле, чем в новостройке, это чаще всего и привлекает покупателей. Кому-то нужна квартира в определенном районе, где выбирать можно только из вторичного жилья.

Новостройки Москвы и Подмосковья. Итоги первого полугодия 2014

В 2014 году застройка Москвы и Подмосковья опережает план. За первое полугодие было сдано 855000 квадратных метров нового жилья. Это на 40 % больше чем было запланировано. Рассмотрим некоторые жилые комплексы, которые уже введены в эксплуатацию.

Где купить новостройку в Москве до 4 миллионов?

Накопить на покупку квартиры в Москве – задача не из легких. Можно взять ипотечный кредит на квартиру, однако придется достаточно много переплатить за пользование деньгами банка. Изучив мнения потребителей, можно прийти к выводу, что самая оптимальная сумма, которую они готовы потратить на покупку квартиры – 4 миллиона рублей. Есть несколько вариантов при наличии такой суммы.