Прогнозы на 2025 год, которые уже сбылись для рынка новостроек

В компании Plus Development изучили главные прогнозы на 2025 год для первичного рынка жилья и проанализировали те, которые сбылись уже в январе.

3 февраля 2025 г.

Прогнозы на 2025 год, которые уже сбылись для рынка новостроек
Начали замораживать новые проекты

Осенью 2024 год о предстоящей заморозке жилищных проектов стали говорить примерно все. Впрочем, речь не шла о действующих стройках: проектное финансирование в принципе исключает массовое простаивание объектов. Но вот будущие планы многим пришлось отложить из-за дорогих кредитов, стремительно растущих расходов на строительно-монтажные работы и инфляции. В январе 2025 года стало известно о заморозках новых крупных проектов, включая ЖК на несколько десятков корпусов.

Правда, сейчас это называют не заморозкой, а переносом старта продаж. Нормальная практика, которая в нынешней ситуации снижает общие риски как для компаний, так и для покупателей.

«Девелоперы направляют силы и средства на реализацию текущих проектов, на финансирование рассрочки, которая сейчас так популярна, на собственные кредиты. Если проектное финансирование не подешевеет в краткосрочной перспективе или не появятся комплексные меры поддержки отрасли, число проектов с отложенным стартом будет расти в геометрической прогрессии. В будущем это может привести к дефициту и «битве» покупателей за наиболее интересные объекты, особенно в Старой Москве», — говорит Елена Тарасова, коммерческий директор компании Plus Development.

Цены на жилье продолжили расти

Безусловно, многие ждали и падения ценников на первичном рынке. Но еще громче звучали прогнозы о росте стоимость жилья в 2025 году — по крайней мере, на уровне инфляции.

Сегодня, например, в Москве цена квадратного метра продолжает увеличиваться, и пока нет предпосылок к удешевлению. По данным Plus Development, средний рост цен в столице составил не менее 8% за 2024 год.

Впрочем, застройщики все активнее предлагают различные акции и скидки из-за падения спроса. В ряде случаев дисконт достигает 25-30%. Однако, как отмечает Елена Тарасова, это вовсе не «саморазрушительная» попытка продать и не скрытый обвал цен: просто финансовые модели таких компаний выдерживают большие скидки.

«В начале 2025 году девелоперы по-прежнему стараются подобрать оптимальный набор инструментов, чтобы удержать темпы продаж. Для большинства игроков рынка это семейная и военная ипотека, а также рассрочка и трейд-ин. Тотально снижать цены никто не планирует», — уточняет Елена Тарасова.

Рыночная ипотека окончательно стала недоступной для большинства

Ставки на уровне 30% и большой первоначальный взнос (не менее 20%) вкупе с выросшими ценами на жилье «отрезают» от рынка значительную часть населения страны. В итоге многие люди переориентировались на аренду, отложив планы о покупке жилья в долгий ящик.

Количество продаж с обычной ипотекой на первичном рынке продолжает снижаться. Например, в Старой Москве в бизнес-классе доля ипотечных сделок в 2024 году составила 63,4%: примерно на 14,4% меньше, чем годом ранее. Такие данные приводят аналитики Plus Development.

Частично спасает рассрочка, которая стала одним из главных инструментов. В данном случае есть надежда, что через несколько лет ставки по кредитам снизятся, и можно будет спокойно перейти с рассрочки на ипотеку.

Замедлилось вымывание с рынка самых недорогих новостроек

О том, что именно самое доступное жилье будет быстрее других терять покупателей, говорили еще летом прошлого года, когда завершилась безадресная программа льготной ипотеки. Логика простая: люди, у которых изначально было очень мало средств на покупку жилья, теперь вообще не могут накопить на первоначальный взнос или получить одобрение банка. Исключение составляют претенденты на семейную ипотеку, но и они изменили модель поведения.

«В последние месяцы особенно заметно, что люди, если они все-таки принимают решение купить, чаще делают выбор в пользу более дорогих лотов. По сути, у них нет права на ошибку: неизвестно, когда получится купить другое жилье. В результате сегодня особенно востребованы смешанные форматы: еще не такие дорогие, как бизнес-класс, но уже не совсем «скромные и стандартные». В фокусе спроса — объекты с богатым внутренним наполнением, безопасными охраняемыми дворами, яркими планировочными решениями», — считает Елена Тарасова.

Многие семьи переключились на просторные квартиры

Новая волна покупателей по программе «Семейная ипотека» сегодня избегает однокомнатных квартир: они либо улучшают жилищные условия, продавая старое жилье, либо сразу выбирают двушки или трешки.

Комбинируя трейд-ин, материнский капитал и сниженную ставку, многие семьи с детьми могут позволить себе просторные квартиры. Собственно, прогнозы, связанные с дальнейшим усилением позиций трейд-ин в связке с семейной ипотекой, сбываются.

«Девелоперы, в свою очередь, всеми силами привлекают семейную аудиторию, предлагая не только финансовые выгоды, но и планировки, которые можно адаптировать под разные семейные сценарии, и безопасные дворы без машин, и разнообразную инфраструктуру для детей», — отмечает Елена Тарасова.

Прогнозы на 2025 год, которые уже сбылись для рынка новостроек


Материалы по теме

Потребительские качества жилых проектов: какие параметры важнее всего
В компании Plus Development уточнили, какие подходы к созданию концепций жилых комплексов высоко оценивают и эксперты, и покупатели.
Названы четыре популярных способа покупки жилья на первичном рынке без ипотеки
Высокие ставки по классической ипотеке, пересмотр и сокращение программ льготной ипотеки и, как результат, снижение покупательской активности, привели к глубокой трансформации первичного рынка жилья.
«Вредные» фразы и слова на рынке недвижимости в 2024 году
Отмена льготной ипотеки, рост ключевой ставки и другие факторы, кардинально повлиявшие на рынок недвижимости, весь год так активно обсуждались, что привычные слова и фразы порой стали вызывать нервный тик у застройщиков, риелторов и покупателей.
Итоги сложного года: КРТ, бизнес-лайт и рост продаж
В Plus Development подвели итоги непростого и во многом прорывного для компании 2024 года.
Многие девелоперы в 2025 г. уйдут на перепроектирование квартир
Аналитики UDS дали прогноз, опираясь на тренды конца 2024 г.
Серые схемы на первичном рынке Санкт-Петербурга
Каждый житель страны знает, что рынок недвижимости претерпевает огромные изменения. Дело в том, что уже через несколько лет готовые сооружения будут продавать исключительно по безналичному расчету. Из этого следует, что многие спекулянты постараются вернуться к давно забытым «серым» схемам.
Как правильно купить квартиру
Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.
Как решить квартирный вопрос
Я постараюсь максимально подробно рассказать об основных принципах покупки квартиры.
Различные сегменты рынков российской недвижимости
Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.
Постройка или покупка загородной недвижимости
Что же на самом деле выгоднее купить? Земельный участок уже с построенным домом (подрядом) или только купить земельный участок, а на нём построить самому дом.
Кризис недвижимости. Что нас ждет, что ждет Китай.