Всем не до «черной пятницы»: назвали факторы, которые разогревают рынок новостроек

Осенью 2025 года спрос на новостройки в Москве поступательно растет, продажи радуют застройщиков. В компании Plus Development назвали главные факторы осеннего потепления.

10 ноября 2025 г.

Всем не до «черной пятницы»: назвали факторы, которые разогревают рынок новостроек

По сути, рынок разогревает семейная программа. Но происходит это не совсем прямолинейно.

Во-первых, осенью 2025 года активизировались покупатели из регионов, которые опасаются введения дифференцированных ставок.

«Никто не понимает, как именно будут работать плавающие ставки. Допустим, в регионах с низкими доходами семейную ипотеку сделают под 2%. А где-то будет 13%? Словом, люди стараются купить жилье в столице сейчас, когда все ясно: 6% вне зависимости от места проживания, количества детей или чего-то еще. Рост спроса происходит на фоне слухов о введении дифференциации до конца 2025 года. У нас покупатели из регионов генерируют около 40% сделок», – говорит Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании Plus Development.

Второй ключевой фактор потепления – стремление взять две льготные ипотеки на семью, пока это не запретили. Уже с февраля 2026 года правила ужесточат: одна пара с детьми – один льготный кредит по семейной программе.

«Страх потерять хорошую возможность приводит на рынок пары, которые берут по кредиту на каждого. В итоге рост спроса ускоряется. Правда, пока сложно оценить риски такого подхода. Как именно семьи будут справляться с двойной нагрузкой? Насколько вырастут объемы неплатежей? Это вопросы ближайшего будущего. А пока продажи на некоторых объектах в Москве растут на 40-60% ежемесячно», – отмечает Екатерина Наливайко.

На фоне резкого осеннего потепления застройщики отказываются от больших скидок в честь «черной пятницы». В рамках сезонных акций можно получить в среднем 5-7% выгоды, добавляют в Plus Development.

Мне нравится

Материалы по теме

Квартиру с террасой назвали лучшей альтернативой загородному дому: результаты исследования девелопера UDS

Согласно исследованию, для многих респондентов, у которых нет загородного дома, терраса в квартире создает «эффект загородной жизни».

11 августа 2026 г.

Главные «аватары» застройщика на российском рынке в 2026 году: взгляд изнутри

Функцией «построить и продать» работа российских девелоперов уже давно не ограничивается. У них множество дополнительных ролей, которые меняются и переходят одна в другую. В честь Дня строителя девелоперы жилой и офисной недвижимости определили свои три ключевых «аватара» в 2026 году и рассказали, как они работают на практике.

10 августа 2026 г.

Трейд-ин в 2026 году: ключевые тренды в Москве и прогнозы на будущее

По итогам первого полугодия 2026 года трейд-ин уверенно закрепился среди самых надежных инструментов продаж новостроек в Москве. К тому же, на фоне перетока части спроса во вторичный рынок и умеренного роста цен на готовое жилье, трейд-ин стал весьма важным каналом привлечения реального платежеспособного клиента.

29 июля 2026 г.

А если не семейная ипотека? Назвали главные альтернативы на столичном рынке новостроек летом 2026 года

Семейная ипотека в последний год оставалась главным драйвером спроса на новостройки и сильным рычагом воздействия на весь рынок. Так, именно ее февральские изменения спровоцировали покупательский бум в III-IV кварталах 2025 года, фактически забрав спрос у будущих периодов, говорят в компании PLUS Development.

24 июля 2026 г.

Рынок жилья-2026 в Москве: девелоперы уходят из комфорт-класса, а в премиальном сегменте спрос становится все более избирательным

До 40% заемщиков готовы брать ипотеку по ставке выше 15%, девелоперы переключаются на премиальные и маржинальные сегменты, а в ИЖС продажи упали более чем вдвое. Эти и другие тренды обсудили участники конференции «RE-DIGEST: Жилой сегмент. Индикаторы рынка в оценке для банков».

20 июля 2026 г.

Затишья не будет: это лето станет нетипичным для рынка новостроек

Благодаря продлению условий программы семейной ипотеки сезонного спада продаж новостроек летом 2026 года не ожидается — считают эксперты девелопера UDS.

13 июля 2026 г.

Застройщики активизировали работу над новой квартирографией для семей

В компании PLUS Development отмечают растущий интерес девелоперов к разработке семейно-ориентированной квартирографии. Пока на столичном рынке в комфорт- и бизнес-классе доминируют компактные форматы, но отрасль готовится к трансформации спроса.

8 июля 2026 г.

Прогнозы на II полугодие 2026 г. для столичного рынка новостроек: метод исключения

В первом полугодии 2026 г. рынок новостроек Москвы переживал серьезные трудности, но и второе полугодие не станет временем больших надежд для застройщиков, считают в компании Plus Development. С одной стороны, новая вариация семейной ипотеки с июля может стать громким финальным аккордом затянувшегося шторма. Так, если ставки для пар с одним ребенком вырастут до 10-12%, спрос просядет – опять. С другой стороны, продолжится общее оздоровление рынка, который долгое время зависел от льгот, то есть от нерыночных механизмов.

30 июня 2026 г.

Земельная реформа в России с 1 марта 2015 года

В России будет проведена крупнейшая земельная реформа: с 1 марта 2015 года начнёт действовать новый порядок предоставления земельных участков гражданам и юрлицам и передачи государственной земли в муниципальную собственность. Теперь приобрести землю можно будет по цене многократно ниже рыночной. Кроме того, впервые установлен перечень случаев, когда власти вправе отказать в продаже земли.