Заполняемость загородных поселков в Подмосковье достигла 80%: девелоперы отмечают рекордный спрос на аренду

Vetvihome анализирует тренды рынка загородной недвижимости и прогнозирует рост цен к летнему сезону.

23 мая 2025 г.

Заполняемость загородных поселков в Подмосковье достигла 80%: девелоперы отмечают рекордный спрос на аренду

Ключевые факты

По данным департамента аналитики Vetvihome, доля сданных в аренду домов в загородных поселках Подмосковья к маю 2025 года достигла 80%, что на 20% выше показателей аналогичного периода 2024 года.

При этом раннее бронирование стало важным трендом, более 30% арендаторов забронировали загородные дома уже в марте 2024 года.

Летом, в связи с повышенным спросом и сезонным коэффициентом, цены на аренду могут вырасти еще на 10-15% по сравнению с маем 2025 года.

Причины высокого спроса на летние домики в Подмосковье

На смещение туристических предпочтений в сторону подмосковных курортных объектов, в числе прочего, оказал влияние экологический инцидент на Черноморском побережье. После разлива мазута в 2024 году многие россияне переориентировались на отдых в средней полосе. в Московской области наиболее популярными направлениями стали Новорижского, Можайского и Дмитровского шоссе.

Тренд на удаленную работу и растущая популярность «медленного туризма» также оказали свое влияние. Рост числа удаленных работников продолжает стимулировать спрос на комфортное проживание за городом в поселках с высокоскоростным интернетом, зонами отдыха и экологичным окружением.

Раннее бронирование показало себя как неплохой способ сэкономить, поэтому многие туристы стремятся зафиксировать цены до их сезонного роста. При этом с каждым годом все больше клиентов выбирают рассрочку платежей при бронировании, это позволяет распределить расходы на отдых на несколько месяцев и сделать их менее ощутимыми.

Сравнение с 2024 годом

В Подмосковье заполняемость предлагаемых в аренду загородных домов в 2025 году составила 80% против 60% в 2024 году. Высокий спрос привел к росту цен. Если в среднем по России цена аренды загородной недвижимости увеличилась на 10% и достигла 60-80 тыс. рублей в месяц, то в Подмосковье средняя стоимость аренды небольших домов составляет 115-117 тыс.руб. в месяц.

В сегменте эко-домов спрос увеличился на 35%, в сравнении с 2024 годом, благодаря улучшению качества инфраструктуры поселков, улучшению сервиса и развитию энергоэффективных решений, например солнечные панели, системы рекуперации тепла.

Какие дома востребованы больше всего?

В первую очередь, это семейные коттеджи площадью 90-150 м.кв., с несколькими спальнями, просторными террасами, зонами для мангала и детским игровым оборудованием. Также востребованными остаются эко-домики премиум-класса, с панорамным остеклением, оснащенные «умными» системами и выделенными зонами для работы.

Спросом пользуются и домики для небольших компаний, полностью укомплектованные всей необходимой мебелью и техникой.

«Ежегодно мы фиксируем рост спроса на загородные дома, как для покупки, так и для аренды. Основная причина - изменение образа жизни и накапливающаяся усталость от не слишком комфортной жизни в мегаполисах. Безусловно, лето всегда отличается сезонным спросом, который особенно заметен в сегменте краткосрочной аренды, что сопровождается ростом цен. Например, в этом году в летний сезон цены на аренду могут превысить 120 тыс. руб./мес. для объектов бизнес-класса. Поэтому мы рекомендуем бронировать загородные дома для отдыха уже сейчас, чтобы избежать удорожания и гарантировать совпадение с желаемыми датами», - комментирует Ирина Кольцова, основатель и руководитель Vetvihome.

Мне нравится

Материалы по теме

Постоплата и поздние корректировки: что в 2026-м увеличит бюджет на комплексное оснащение объектов

На фоне быстро меняющейся экономической ситуации участились случаи, когда у заказчиков не хватает заложенного бюджета на комплексное оснащение объектов. Эксперты компании Monze перечислили решения, которые в текущих реалиях способны снизить риски перерасхода средств.

12 февраля 2026 г.

Первичный рынок Москвы в 2026 году: рассмотрели не самые очевидные сценарии

Делясь прогнозами на 2026 год, сегодня эксперты рынка новостроек Москвы уверенно говорят про «+15 % к цене» и «оживление после снижения ключевой ставки». Скорее всего, так и случится. Потому в Plus Development решили немного изменить точку обзора и рассмотреть три менее очевидных сценария, которые тоже будут влиять на общий портрет столичного масс-маркета в 2026 году.

23 декабря 2025 г.

Почему на элитное жильё очень низкий спрос?

Наблюдаемые изменения на рынке недвижимости всегда зависят от двух весомых факторов – сезона и экономического положения в стране. Соотношение рубля и доллара, наличие иностранных инвесторов и проекты на последних этапах строительства также вносят свою лепту в популярность того или иного сегмента.

Самые дешёвые новостройки в Москве

Цены на недвижимость в Москве довольно высокие. Это многим оправдано – столица страны, политический, культурный и развлекательный центр. И, конечно же, уровень жизни здесь выше любого другого города России. Многие стремятся жить и работать здесь. В этой статье мы рассмотрим наиболее недорогие варианты жилья в столице.

Сколько стоит коттедж на уикенд в Лен. области?

Свои выходные дни все проводят по-разному. Кто-то любит шумные вечеринки и ночные клубы. Кто-то лучше останется дома с чашкой горячего чая и книгой. Бывает, когда хочется выбраться из дома, а очередной отпуск еще не скоро. Выходом из такой ситуации может стать коттедж, снятый на выходные в Ленинградской области. Там можно провести время с семьей, или же наедине с любимым человеком. Также прекрасным будет отдых целой компанией друзей. Давайте рассмотрим, какие варианты предлагаются в Ленинградской области по аренде коттеджей на выходные.

Как правильно купить квартиру

Купить квартиру в Москве или Санкт-Петербурге задача не из простых. Основные действия для самостоятельной покупки квартиры.

Различные сегменты рынков российской недвижимости

Различные потребительские рынки в нашей стране растут стремительными темпами, в связи с чем растет и потребность в недвижимости под коммерческие нужды. Покупателями недвижимости зачастую выступают крупные иностранные бизнесмены, хоть и политическая обстановка в РФ не стабильно, это не особо сказывается на дальнейших перспективах роста.

Когда лучше продавать инвестиционную квартиру?

Многие считают, что приобретение недвижимости для инвестирования денежных средств является долгосрочным вложением. В большинстве случаев это именно так. Но приходит время продавать квартиру или офис, которые долгие годы приносили прибыль и за это время успели подорожать. Необходимо знать, когда совершать такие сделки, а когда лучше подождать более выгодных условий на рынке недвижимости.

Где купить новостройку в Москве до 4 миллионов?

Накопить на покупку квартиры в Москве – задача не из легких. Можно взять ипотечный кредит на квартиру, однако придется достаточно много переплатить за пользование деньгами банка. Изучив мнения потребителей, можно прийти к выводу, что самая оптимальная сумма, которую они готовы потратить на покупку квартиры – 4 миллиона рублей. Есть несколько вариантов при наличии такой суммы.

Арендуем жилье на лето

Скоро лето, следовательно, грядет пора отпусков, которые нужно где-то проводить. Разумеется, некоторые люди уедут отдыхать за границу, но это малая часть населения (за исключением двухнедельных путевок), а что делать остальным.

Выбор загородного дома

Приняли решение обосноваться за городом? ТОП-5 критериев, которые можно взять за основу при осуществлении выбора. Жизнь в шумном огромном городе имеет одинаковое число и недостатков, и преимуществ.